De enkle strategier, der hjalp en kvinde Køb et hus på en $ 40K Løn

For tre år siden blev jeg den stolte ejer af et 2.000 kvadratmeter enfamiliehus i sydvest Atlanta.

Det var mit største køb til dato og har været kilden til endeløs indhold til min egen personlige økonomi blog. Og Jeg købte huset som en 26-årig kvinde, der producerer mindre end 40.000 dollars om året.

Selv om jeg skriver om personlig økonomi hver dag, var det ikke penge magi eller nogen form for hack, der gjorde det muligt for mig at nå denne vigtige økonomiske milepæl. Jeg købte mit første hjem ved at udnytte gode, gammeldags personlige finanser. Sådan gjorde jeg det:

Jeg gemte (Super) konsekvent i 12 måneder

Hvis jeg er ærlig, siden jeg købte mit hus for tre år siden, har jeg sandsynligvis ikke sparet så konsekvent som jeg gjorde før købet. Måske er det fordi jeg ikke har haft nogen super personlige mål at opnå.

Ser tilbage på det, fulgte jeg to store "regler" for at sikre, at jeg ramte mine opsparingsmål hver måned.

For det første automatiserede jeg besparelser fra min lønseddel (omkring $ 400 pr. Måned) til en separat konto. Det var den eneste måde, jeg kunne sikre, at pengene gjorde det til min besparelse, snarere end at gå mod andre udgifter.

For det andet, fordi målet var noget, jeg virkelig ønskede (mit første hjem), var jeg i stand til at forblive utroligt fokuseret og motiveret, selv når fristelsen kaldes.

Det er også vigtigt at spare i en vis tid (feks. Seks måneder eller et år), så din hjerne kan konceptualisere virkeliggørelsen af ​​målet. Der er videnskab bagved dette.

I sidste ende sparer jeg omkring $ 8000 for nedbetalingen på mit første hjem.

Jeg lavede en samordnet indsats i mine tidlige 20'ere for at betale ned gælden

Jeg havde ikke mange studielån, da jeg tog eksamen i skole, men jeg havde bjerge og bjerge af højrente kreditkortgæld. Jeg vidste, at gælden altid skulle være "aben på ryggen", hvis jeg ikke blev kvitt det.

Lige uden for skolen var mit primære fokus betale min gæld én gang for alle. For at få det til at ske, måtte jeg sætte mine drømme om at være en skuespiller på vent, tage et skrivebord job jeg hadede (men det betalte godt) og holde fast i mit budget som en galning.

Nogle gange, for at komme til, hvor vi vil gå, skal vi gøre ting, vi ikke ønsker at gøre.

Boligejendomme er absolut opnåelige, hvis du har gæld, men et sundt gæld-til-indkomstforhold hjælper dig med at kvalificere sig til et realkreditlån og få en lavere rente. At betale gæld før du køber dit første hjem er særligt vigtigt, hvis du laver en lavere løn.

Jeg købte godt inden for mit prisklasse

Jeg kvalificerede mig til op til et hjem på $ 140.000, men jeg kom ikke engang tæt på dette prispunkt. I stedet købte jeg en fixer-øvre for $ 65.000.

Efter at have investeret en anden $ 58.000 fra et 203k renoveringslån til at fastsætte det, skyldte jeg $ 123,000 i hjemmet. Dette sætte mit pant omkring $ 850 pr. Måned, hvilket var kun $ 50 mere end jeg betalte for at leje min lejlighed på det tidspunkt.

Mens Atlanta er absolut et overkommeligt sted at bo, var det vigtigt for mig at komme ind i et hjem, der ikke blæste mine regninger hver måned. Jeg havde trods alt kun 40.000 dollars i indkomst hvert år, så jeg kunne ikke opgradere min livsstil for meget.

For at gøre dette var jeg nødt til at lege med mange numre, men al den ekstra matte fungerede til min fordel, da jeg ikke skulle svede min pant betaling og øget hjælpeprogrammer hver måned.

Jeg undersøgte Down Payment Assistance Programs

På det tidspunkt gav en nonprofit i Atlanta at give kvalificerede købere en $ 15.000 nedbetalingshjælpskredit. Fordi min indkomst var så lav, kvalificerede jeg mig og tog gerne $ 15.000 til at hjælpe med min afsluttende omkostninger.

Selvom udbetalingshjælpeprogrammer kan variere meget afhængigt af din by og stat, ved du aldrig, hvad du måske kvalificerer dig, medmindre du spørger. Tal med din pantmægler om din støtteberettigelse baseret på din indkomst og placering.

Mit største råd til potentielle lavindkomsthusejere er at start med at forberede din økonomi seks til 12 måneder, før du selv begynder at lede efter et hjem. Den finansielle komponent er afgørende, men mange overser det i deres hast for at finde deres drømmehjem.

Boligejendomme er muligt for nogen; det er bare vigtigt at se på, hvad du har råd til i forhold til hvad du mener, at din boligejendom skal se ud.

Din tur: Har du formået at købe et hus, mens du tjener en lavere løn end den gennemsnitlige løn? Vi vil gerne høre dine tips!

Lauren Bowling er bloggeren bag det prisbelønnede personlige finanswebsted L Bee og Money Tree og forfatter af Den tusinderårige boligejer: En guide til succesfuld navigation af dit første hjem køb. Blogging siden 2012 er Bowling nu en anerkendt tanke leder i det årtusinde finanser rum med sin ekspertise fremhævet på siderne af Redbook og Woman's Day magasiner og på førende online finansielle nyhedswebsteder, herunder Forbes, The Huffington Post, CNNMoney og US News og World Report .