RealtyShares Review: En nem måde at begynde at investere i fast ejendom 💲💲💲

Fast ejendom crowdfunding er en af de hurtigst voksende tendenser i investeringssamfundet. De giver åbenlyse værdier til investorer, der ellers ville blive prissat ud af kommercielle og private equity-tilbud. RealtyShares er en af disse crowdfunding platforme, men de har en unik niche.

De arbejder sammen med både institutionelle investorer og "mængden" af mindre investorer for at finde en bred vifte af projekter. Disse kan være alt fra enkeltfamiliehuse til kommercielle kontorbygninger. Mens produktudvalget kan øge dine investeringsafkast, kan de få kompliceret travlt. Når du vælger at investere i RealtyShares, skal du vide, hvad du kommer ind på.

Er du en akkrediteret investor?

At investere i RealtyShares, skal du være en akkrediteret investor. Det betyder at du skal ramme et af følgende kriterier:

Tjente $ 200.000 som individ i de sidste to år (og forventer at gøre det igen i år)
Tjent $ 300.000 som et ægtepar arkivering i fællesskab
Netto værdi større end $ 1 million (uden for din primære bolig).

Hvis du endnu ikke er en akkrediteret investor, kan du fortsætte med at læse for at lære mere, men du kan bedre blive tjent med disse artikler:

10 regler for at blive rig og vokse rigdom
Hvordan man bliver millionær med 25
Hvordan man forhandler din løn

Hvilke former for investeringer tilbyder RealtyShares?

Første stilling ret- Som investor vil du næsten altid have en første position, når du investerer i enkeltfamilie eller små flerfamilieboliger. Disse er "Fix and Flip" -lån med varighed op til 24 måneder (generelt, selv om nogle kan løbe længere). Hvis låntageren misligholder lånet, er du først på linje for at få tilbagebetalt.
Foretrukket egenkapital- Hvis du vælger en foretrukket egenkapitalposition, har du ikke en afskærmningsposition, men du får adgang til en "foretrukket" eller højere rente og en hurtigere tilbagebetalingstid. Disse vil blive brugt til at øge mængden af penge og gearing til rådighed for en enkelt låntager (eller projekt). Du vil normalt se dette som et brolån til enten et boligprojekt eller mere almindeligt en kommerciel ejendomsret.
Mezzanin Gæld (aka Bridge Lån) - Er næsten det samme som foretrukne egenkapital, men du har en anden position i afskærmning, og du kan ikke tjene lige så meget, fordi du ikke deler i egenkapitalen.
JV (Joint Venture) Equity- Du deler i projektets egenkapital, men du tager ikke overskud, før de foretrukne egenkapitalrenter er betalt. Din forventede investeringshorisont er 2-7 år.

Hvordan investerer i RealtyShares arbejde?

Hvis du er interesseret i at investere i RealtyShares, kan du simpelthen gå til hjemmesiden, "self-accredit" og starte browsing tilgængelige projekter. De projekter, som RealtyShares med deres mindre investorer kan allerede finansieres gennem enten en eksisterende kreditlinje, en institutionel investor eller en partnerfond. Du skal håndplukke de investeringer, du ønsker at finansiere (og du skal vente 30 dage efter tilmeldingen for at finansiere dem).

Din minimumsinvestering er $ 5000, og du betaler 1% investeringsgebyr på aktieinvesteringer og op til 2% rentespænd på gæld.

Som en særlig til College Investor-læsere, hvis du bruger koden PARTNER100, kan du få en $ 100 bonus på din konto, når du foretager din første investering.

Når et projekt har nået sit finansieringsmål (100%), vil dine midler blive investeret på dine vegne. Afhængigt af projektet kan du forvente, at kvartalsvise udbetalinger starter straks, eller på et tidspunkt ned på linjen. Din hovedinvestering vil først blive tilgængelig efter lånets løbetid, eller investeringen afvikles.

Det er selvfølgelig alt afhængigt af den forventede investering. Der er altid risiko for at investere i fast ejendom, og som investor skal du forstå det.

Skal du investere i RealtyShares?

Sammenlignet med andre crowdfunding platforme, giver RealtyShares deres investorer meget mere kontrol. Du kan vælge projekttype og den egenkapitalposition, der passer til din risikoprofil. RealtyShares er en illikvide investering, så du bør ikke investere penge, som du måske har brug for på mellemlang sigt.

Det er mest hensigtsmæssigt for investorer, der har brug for eksponering for fast ejendom, men ønsker ikke at investere i offentligt handlede REIT'er eller egen ejendom selv.

Hvad synes du om fast ejendom crowdfunding? Vil du nogensinde prøve RealtyShares?

RealtyShares Review

Kommissionen og gebyrer - 70
Brugervenlighed - 90
Diversificering - 85
Kundeservice - 85

Resumé

RealtyShares er en real estate crowdfunding investeringsplatform for akkrediterede investorer. Stor opgørelse, due diligence og relativt lave gebyrer gør det til et godt valg.