Køb ejendom på auktion? Hvad du behøver at vide

Køb et hus på auktion

Auktioner kan være sjovt, samt steder for ægte tilbud. Nøglen er at vide, hvordan auktionsprocessen fungerer, og at drage fordel af et godt køb, hvis det passer til dine planer.

Forud for at deltage i en auktion bør potentielle købere forsøge at finde ud af så meget som muligt om specifikke egenskaber, de er interesseret i. Mens de fleste ejendomsauktioner tillader potentielle købere nogle kontrolrettigheder, er det ofte nødvendigt med direkte kontakt med auktionsadministratoren at arrangere personlige inspektioner.

Kend ejendommen

Husk at kontrollere egenskabens egenskaber, beliggenhed og tilstand. Forsøg at skelne ejendommens nuværende markedsværdi ved at se på salg af sammenlignelige ejendomme i samme område. Sammenlign ejendomme med det samme antal værelser, især soveværelser og badeværelser, men sørg for at tillade prisforskelle på grund af "ekstramateriale" - svømmebassiner eller dæk, garager mv. At komme til en auktion, der er velforberedt, hjælper dig med at bestemme din budpris og endda hjælpe dig med at beslutte, om du vil byde på en bestemt ejendom overhovedet.

En ejendom udbydes til salg via et auktionsformat af en række årsager - en afskærmning, en skattelokaleansøgning, en domstolsbestemt salg, bestemmelser i en kontrakt, en skilsmisseopløsning, en bestemmelse om at dække behovene hos en ejendom , en opløsning af et partnerskab eller tillid eller fordi ejeren vælger auktionen som et middel til hurtigt at afhænde ejendommen.

Bliv fortrolig med auktionsprocessen

Ejendomsauktionerne anvender en række auktionsformater og budgivningsprocedurer. Mange faktorer spiller en rolle i at bestemme hvilke metoder der skal anvendes. Følgende er nogle af de mere almindelige auktionsformater og budgivningsprocedurer, der anvendes i dag.

• En absolut auktion er en auktion, hvor ejendommen sælges til den højeste budgiver, uanset hvor lavt bud det måtte være. Denne form for ejendomsauktion tiltrækker typisk de fleste budgivere, da offentligheden ved, at ejendommen skal sælge.
• En reserveauktion, der også kaldes en minimumsbudsauktion, fastsætter et forudbestemt minimumsbudbeløb inden auktionens start.
• Et emne til auktions auktions auktion giver sælgeren mulighed for at byde på ejendommen for sig selv eller at trække ejendommen direkte fra auktionen, hvis han eller hun ikke kan lide budbeløbet.
• En stille eller forseglet bud auktion giver mulighed for at lave bud på forhånd og indleveres til revision. Ingen ved, hvad andre beder.
• I tilfælde af en afskærmning eller anden domstolsbestemt salg fastsætter statslovgivningen i almindelighed en tidsperiode, hvor ejendommen skal annonceres forud for salget. Dette tjener flere forskellige mål. Det vigtigste er at give rigelig varsel til at tegne potentielle købere. Den anden hovedårsag til en sådan auktion er at give alle interesserede parter tilstrækkelig tid til at reagere på at beskytte deres interesser. Men selv med forudgående varsel og reklame er det sjældent for en auktion at tegne mange potentielle købere.

Har en samtale .... Med dig selv

Når du har forstået, hvordan auktionen fungerer, skal du spørge dig selv: Er dette for mig? Det kan være sjovt at byde på, men det kan være dyrt. Forbud aldrig, fordi du bliver fanget i feber i øjeblikket. Nogle auktioner kan være meget skræmmende. Det er en god ide at gå til et par som tilskuer, så du vænner dig til hastigheden af ​​budgivning og terminologi.

Der vil altid være en vis risiko, når man køber et hus på auktion, men med en smule due diligence kan potentielle homebuyers spare mange penge på denne måde.

Delvist uddragt af The Real Estate Investors Answer Book af Jack Cummings, en McGraw-Hill publikation.