The Top Real Estate Crowdfunding Sites

Fast ejendom investering har altid været et spil for de store hunde. Med en høj barriere-til-entry og en historie med backroom tilbud og fedtede palmer, ville mange investorer aldrig engang tænke på fast ejendom investering som en levedygtig mulighed. Lad det for de store parykker, ikke?

Ikke nødvendigvis.

Ligesom mange former for investering er dette stigma begyndt at ændre sig i den digitale tidsalder. Adventen af ​​fast ejendom crowdfunding har åbnet en helt ny verden for investorer søger at få en fod i døren af ​​store kommercielle udviklinger, boligprojekter og meget mere.

Så hvad er ejendomsmæglerne crowdfunding alt om, og hvordan virker det? Læs videre for at finde ud af.

Hvad er Real Estate Crowdfunding?

Real estate crowdfunding er, når ejendomsprojekter kan finansieres helt eller delvis af individuelle investorer, som lige for nylig har fået ret til at investere i sådanne projekter.

Ligesom andre former for crowdfunding er fast ejendom crowdfunding en ny opfindelse. JOBS-handlingen i 2012 bidrog til at bane vejen for crowdfunding i fast ejendom, men desværre for ivrige investorer er der regler om, hvem der kan deltage.

Du skal have en nettoværdi på mindst $ 1 million, ikke medregnet din primære bopæl. Har du ikke så meget i aktiver? Du skal tjene mindst 200.000 dollars. Disse høje barrierer betyder fast ejendom crowdfunding er ikke noget lejligheden investor vil have adgang til - i det mindste ikke med det samme.

Det giver dog millioner flere mennesker adgang til et af de mest hemmelighedsfulde aspekter af investering. Det giver også virksomheder mulighed for at finansiere deres mål uden at gå gennem de mere formelle runder af fundraising.

Hvordan virker det?

Når du investerer via en fastfods-crowdfunding platform, bliver du en begrænset partner i investeringen - som kan variere efter projekt. Du skal virkelig se på projektet, når du beslutter dig. Nogle projekter er gældsbaserede, hvilket betyder at du yder et lån, der er sikret af ejendommen. Nogle projekter er gældsbaserede, men du investerer faktisk i en tredjeparts note, der er bundet til resultaterne af den underliggende ejendomsinvestering.

Nogle projekter er egenkapitalbaserede, hvilket betyder, at du investerer i en fond, som f.eks. En REIT, som ejer en ejendom eller flere ejendomme, og du modtager kontantstrøm samt nogle af opadrettede takster.

Mange virksomheder kræver kun en minimumsinvestering på $ 5.000 i et projekt, så adgangsbarrieren er forholdsvis lav. Virksomhederne opkræver også gebyrer på op til 3%, hvilket kan være et chok for dem, der plejede at investere i low cost mutual funds og ETF'er. Du kan ikke se disse gebyrer direkte, da de typisk betales ud af afkastet forud for at betale dig.

Hvordan tjener du penge?

At tjene penge i fast ejendom crowdfunding, som enhver form for investering, kræver at gøre en masse forskning. $ 5000 kan ikke være meget for nogle mennesker, men de mindre investorer, der vil få mest ud af real estate crowdfunding, skal bidrage forsigtigt.

Ligesom enhver form for investering kan du tjene penge på to måder:

1. Vurdering af aktivet (typisk ejendommen du investerer i)
2. Indtægter fra aktivet (såsom husleje modtaget)

Hver investering varierer - nogle garanterer et minimumsafkast, nogle gør det ikke. Du skal virkelig læse fine print før du investerer.

Det hjælper også kun med at investere penge, som du har råd til at tabe. Dette skyldes dels, at kun akkrediterede investorer i øjeblikket har lov til at deltage i fast ejendom crowdfunding. Nogle virksomheder lader investorer lægge så lidt som $ 5.000 i et projekt. Hvis du ikke er helt sikker på en virksomheds udsigter, men stadig vil investere, kan det være at investere et lille beløb den bedste løsning.

Hvilke virksomheder er involveret?

• Realtyshares - Realtyshares tilbyder investorer en række ejendomme at vælge imellem, herunder bolig, blandet brug, kommerciel og detailhandel. De opkræver ikke deres investorer gebyrer, i stedet placere denne byrde på ejendomsindehavere. Investorer kan begynde at se en afkast kun få uger efter projektet er finansieret.Vi er partnere med Realtyshares, og de giver College Investor a$100 bonus, når du laver din første investering ved hjælp af promo kodePartner100. Se vores RealtyShares anmeldelse her.
• Fundrise -Fundrise har en minimumsinvestering på $ 1.000 og afgifter på mellem 0-3% i gebyrer. Webstedet er hensynsløst over hvilke projekter det accepterer - kun ca. 5% af forslagene vælges. Fundrise er en anden af ​​vores foretrukne sider, blot på grund af den række investeringsejendomme, de skal vælge imellem, men også fordi du ikke behøver at være en akkrediteret investor til at investere - de er en af ​​de eneste platforme, der tillader dette i øjeblikket. Se vores Fundrise anmeldelse her.
• Realty Mogul -Investorer, der bruger Realty Mogul, har fleksibilitet til at sætte så lidt som $ 5.000 ned, men kan også deltage i store projekter - såsom Hard Rock Hotel i Palm Springs. Folk kan finansiere fast ejendom lån eller købe en aktieandel i en ejendom.
• RoofStock -RoofStock er et selskab, der gør det muligt for investorer at købe enkeltfamilie huslejer, der allerede er optaget. Ud over at have en god markedsplads tilbyder de en masse add-on-tjenester som forvaltning, der gør det meget nemt at investere i enkeltfamilies huslejer. Se vores komplette Roofstock-anmeldelse her.
• PeerStreet -PeerStreet er blevet den mest "berømte" ejendomsmægler til peer långiver, med påtegning af flere store finansielle personligheder.De bruger en data-drevet tilgang og fokuserer udelukkende på gældsfinansiering. PeerStreet har i øjeblikket det laveste investeringsminimum på kun $ 1.000. Tjek vores fulde PeerStreet anmeldelse her.

Endelige tanker om P2P ejendomsinvesteringer

Hvis du er en akkrediteret investor og søger at komme ind i fast ejendom, investerer P2P fast ejendom noget, du bør overveje. Det er meget nemt at komme i gang - men ligesom traditionelle ejendomsinvesteringer er det højere risiko for højere belønning.

Hvis du er villig til at acceptere den højere risiko, skal du tjekke disse platforme.

Har du haft en god oplevelse med nogen af ​​disse ejendomsmæglere?

Fotokredit