GroundFloor Review: P2P Fast ejendom Udlån 💲💲💲

Er du på udkig efter at øge din porteføljeindtjening gennem peer to peer-udlån? For de sidste mange år har Lending Club og Prosper tilladt hverdagens investorer at drage fordel af forbrugernes udlån. Men i de sidste 15 måneder er en ny type peer to peer (P2P) udlånsplatform registreret hos SEC. GroundFloor gør det nu muligt for hverdagens investorer at finansiere fix og vende fast ejendomslån.

Hidtil har GroundFloor udlånt $ 14,5 millioner dollars på tværs af 144 projekter. Investorer til dato har fået et gennemsnitligt afkast på 12% uden hændelser hidtil. Tallene lader lokkende, men er GroundFloor lige for dig? Her er hvad du behøver at vide.

Hvad er GroundFloor?

GroundFloor er en P2P ejendomsudlån platform. Som investor kan du forhåndsvise og finansiere lån til Fix og Flip egenskaber. Potentielle låntagere indsender en lånepakke, der indeholder detaljerede tal, billeder af ejendommen og meget mere. GroundFloor-teamet af eksperter bedømmer forslag, og vælger derefter at lade lånet være i rørledningen eller ej.

Når aftalen er undervejs, har investorer mere end 24 timer til at finansiere lånet. Normalt lånet er for en periode på 6-12 måneder, men det kan være kortere eller længere. Når pengene er i lånet, er det ikke flydende. Du kan ikke sælge det til en anden investor, og du kan ikke udbetale det. Når hovedstolen er returneret, vil du modtage renter oven på lånet. Du har mulighed for at investere igen eller trække kontanter til din bankkonto.

Lige nu arbejder GroundFloor med investorer i 8 stater (MA, MD, DC, VA, GA, IL, TX, WA, CA). De arbejder med låntagere i 23 stater (se nedenfor for stater, hvor låntagere er berettigede).

Låntagere kan få lån til $ 25K- $ 2Million til satser så lave som 5%. Enhver, der har arbejdet med en hård penge långiver ved, at disse er skrigende tilbud. De vil finansiere op til 90% af omkostningerne ved et projekt og op til 70% af den efterfølgende flipværdi. Du har ingen betalinger i løbet af lånets løbetid.

Reg A + Real Estate Lending er stadig det vilde vesten

Mange investorer, der aldrig vil afhente en hammer, snakke med en hjem inspektør eller rehab et hus ønsker adgang til ejendomsinvesteringer inden for deres portefølje. De fleste af disse investorer vil få fast ejendom eksponering ved at købe REITs.

GroundFloor er ikke et REIT. Det er en udlånsmarked, og det er den eneste af sin art. GroundFloor-teamet er fyldt med ejendomseksperter, og de nedskærer de fleste, der planlægger at låne fra dem, men der er ingen garantier. Hvis du finansierer et lån, og lånet går i misligholdelse, kan du miste alt.

Med blot et år under deres bælte kan GroundFloor nøjagtigt gøre krav på nul standardindstillinger. Men uundgåeligt vil et lån falde i misligholdelse, og det kan være lånet du finansierer. Som investor har du ikke kontrol over projektet. Du outsourcer dette arbejde til andre.

Det lån, du finansierer, kan være vildt rentabelt, eller det kan tanke. At investere gennem GroundFloor skal du være komfortabel med reel risiko. Det er et godt koncept, men det er stort set ukendt. Tag dig tid til at blive fortrolig med det, før du begår penge.

GroundFloor tilbyder bred eksponeringspotentiale

GroundFloor kræver ikke, at du selv selv finansierer et helt lån. Det er en god ting, fordi lånene er mellem $ 50- $ 500K. Du kan få eksponering for lån i op til 23 stater. Gennemsigtige tilbud i forskellige geografiske områder kan give dig en sikkerhedsmargin.

En fælles maksimal i fast ejendom er "All Real Estate is Local." Det er sandt, men det betyder ikke, at du har brug for al din ejendom på ét sted. At investere gennem GroundFloor behøver du ikke være superkundig om et bestemt ejendomsmarked. I stedet kan du diversificere din udlån i en række lån fordelt på forskellige låntagere i forskellige geografiske regioner.

Muligheden for diversificering på tværs af et stigende antal lån af høj kvalitet kan være GroundFloors største styrker. Men som investor skal du være opmærksom på at opretholde diversificering. Gå ikke ind på et enkelt lån, medmindre du er villig til at miste alle dine penge på et enkelt lån.

Husk, at du forstår alle risici ved crowdfunding platforme.

Hvem kan fortjeneste fra GroundFloor?

Hvis du er villig til at tage mere risiko for noget højere afkast, kan GroundFloor være en stor investering for dig. GroundFloor kunne fungere som high yield obligationer i en veldiversificeret portefølje, men investeringerne er ikke så likvide. Og det minimale at investere er kun $ 10!

Investorer, der ikke har brug for likviditet, og som er villige til at eksperimentere, skal se på GroundFloor. Det er en passiv måde at komme ind i fix og flip action. Dette vil appellere til mange investorer.

Låntagere, der kan opfylde GroundFloors strenge standarder, vil modtage billige lån med vilkår, der er gunstige for flippers. Som låntager bør dette være en kilde til at overveje.

Hvem skal ikke bruge GroundFloor?

GroundFloor er ikke en passende investering for en person, der har brug for høj likviditet. Hvis du har brug for dine penge til at betale for skole, købe en bil eller starte din egen virksomhed, så brug ikke GroundFloor. Ligeledes vil folk, der allerede er forpligtet til en bestemt investeringsstrategi, ikke behøve investeringstjenesterne.

GroundFloor er ikke egnet til en investor, der ikke er fortrolig med reel risiko. Investering i GroundFloor betyder ikke kun at løbe ud af volatiliteten.Det kræver, at du har tillid til, at markedsudlån er en god måde for dig at investere i dine hårdt tjente penge.

Vil du overveje at investere i noget som GroundFloor?