Den ultimative guide til scoring den bedste deal på din første lejlighed

Du gjorde det.

Du har scrimped og scrounged, og endelig gemt nok penge til at dække først, sidste og sikkerhed.

Du er helt færdig med kollegiet liv og klar til at få nøglerne til din egen lejlighed eller hus for allerførste gang.

Men er du det? virkelig parat?

Leje din første lejlighed er ikke altid så simpelt

Beklager universitetsstuderende, men det er sandt: Det synes at den sværeste del af at blive lejer er at akkumulere fire tal på din bankkonto, men at leje dit første sted er meget mere kompliceret, end du måske har troet.

Det gøres godt, det tager den samme form for omhyggelig opmærksomhed som at studere midtvejs.

Først og fremmest, hvordan skal du finde en lejlighed? Ved du, om den udbudte lejepris er retfærdig? Vil du bo alene, eller vil du have roommates? Og - tro mig, det er vigtigt - hvem vil de værelseskammerater være?

Men heldigvis har vi din ryg. Undersøg vores ultimative guide til at leje din første lejlighed eller hus, før du underskriver denne leje.

Finde en lejlighed

Første ting først: Hvordan finder du faktisk et sted? Ja, Craigslist er allestedsnærværende, men det er ikke den eneste - eller endda nødvendigvis den bedste - mulighed.

Du kan også gennemse Zillow, Padmapper, Lej Jungle, Trulia og andre, eller download deres apps til din telefon. Hver giver dig mulighed for at filtrere efter forskellige must-have-funktioner, samt angive dit prisklasse.

Men Samson Properties 'Cristina Maccora advarer om, at disse hjemmesider måske ikke er korrekte.

"Resultaterne genereres af algoritmer og mangler en reel viden om markedet," skriver Maccora. "Vet Zillow, om en ny bus eller stop vil blive tilføjet i nabolaget, hvilket ville gøre stedet mere værdifuldt for en studerende?"

Men hvis du har det ekstra wiggle-værelse i dit budget, kan du også overveje at ansætte en ejendomsmægler. Selv om det kan være en ekstra udgift afhængigt af hvilket marked du søger at leve i, kan det spare dig penge i det lange løb.

En agent kan også hjælpe dig med at tilføje beskyttelsesklausuler til lejekontrakten før du underskriver og påpege strukturelle skader i ejendommen, du måske ikke kan genkende dig selv under gennemgangen.

Og hvis du er indskrevet på college, du vil helt sikkert gerne søge råd fra din off-campus bolig ressource center.

Matthew J. Underwood, en advokat, der arbejder i kollegiet byen Madison, Wisconsin, har arbejdet med mange college-lejere i sin karriere. Hans bedste råd til unge lejere er at udnytte din skoles lejemål - selv efter du har indsnævret din søgning.

"Disse ressourcer kan læse din lejekontrakt for dig og påpege eventuelle problemer eller faldgruber," siger han - så gå videre og hent det dokument.

Hvilket bringer os til vores næste store emne ...

Regel nr. 1: Læs lejemålet!

Så hvor lang tid skal du bo på dette sted, alligevel? Hvornår er lejen forfalden, og hvad er gebyret hvis du er for sent? Kan du medbringe Fido eller male dine badeværelse vægge rødt?

Svarene på alle disse spørgsmål er i lejekontrakten, hvilket betyder, ja, du skal læse det. Det hele.

En lejekontrakt er en juridisk bindende kontrakt, og det kan være ret vanskelig at komme ud af det, hvis dine forhold ændrer sig - eller hvis huset selv bliver et mareridt.

Husk at tjekke klausulen mærket "term" - det betyder længden af ​​lejekontrakten. Er du tilmeldt for et helt år, når du virkelig kun har brug for ni måneder? Tillader lejekontrakten dig at undertrykke rummet, mens du pakker op og leder hjem til sommeren?

Hvis ikke, kan du sidde fast og betale for et tomt fjerntliggende rum.

Opsigelse er også vigtigt. Hvor meget varsel skal du give, før du flytter ud? Hvis du glemmer at gøre det, vil lejemålet overgå til en automatisk fornyelse? Hvad vil du være ansvarlig for, hvis du skal bryde lejemålet?

Alle de ting er ret indlysende og vil nok også blive diskuteret højt. Men fortsæt med at fortryde gennem det fine print. Du kan blive overrasket over, hvordan i-ukrudt nogle lejekontrakter kan få.

For eksempel kan din lejekontrakt angive uretfærdige reparationspolitikker der gør dig ansvarlig for vedligeholdelse alene eller betaler en god bøde, før ejeren tager sig af det. Og den politik kan endda gælde for problemer, der eksisterede før du underskrev lejekontrakten, siger Tony Cellante, medstifter af ReviewMyLandlord.com.

Du vil også gerne Gennemgå lejemålets vilkår for varme og aircondition, især hvis enheden ikke har en central temperaturkontrol.

"Lejekontrakten kan begrænse antallet af enheder, du kan installere, kan have begrænsninger på størrelse eller kræve at du bruger bygningsvedligeholdelsespersonale til at gøre installationen, med et gebyr, hvis du installerer dig selv," siger Cellante. "Altid altid altid spørg først."

Og hvis du stadig finder tid til et socialt liv mellem alle dine klasser, skal du sørge for, at din lejekontrakt ikke kommer i vejen - eller at din rager ikke vil forlade dig hjemløse såvel som hammerslag.

Nogle lejekontrakter indeholder klausuler, der kan få dig til at blive udsat eller bødet, hvis for mange mennesker samles i dit rum, eller hvis de holder fast i alt for længe.

"College-studerende bør dobbeltsjekke gæsteklausuler i lejekontrakten før de underskrives," siger Spark Rental's førende fast ejendom blogger, Brian Davis. "Ingen ønsker at forårsage en furor over deres kæreste eller kæreste bruger tid i lejeenheden."

Davis påpeger også, at nogle lejemål omfatter restriktive partipolitikker og krævede stille timer, især i collegebyer, hvor udlejere ved, hvad de kan forvente.

"Jeg blev engang kontaktet af en lejer, hvis udlejer bøde sin $ 1000 for at have for mange gæster i et privat område," skriver ejendomsadvokat Brian Pendergraft.

Ja, det lyder måske latterligt.

Men når du underskriver en lejekontrakt, siger du at du accepterer alle dens vilkår - Ikke bare dem der lander nøglerne i dine hænder den hurtigste.

Så sørg for at læse hvert ord i din lejekontrakt - og tag den tid, du har brug for for at gøre det.

"Lad dig ikke skynde dig," siger Cellante. "Ejendomsmæglere og husejere får dig til at føle, at det er 'nu eller aldrig', men det er sjældent tilfældet."

"Hvis du ser en lejlighed du kan lide, tag en kopi af lejemål med dig for at læse i fred, og få en anden til at se over det også. Tag dig god tid. Der er masser af enheder derude. "

Og vær ikke bange for at forhandle

Her er sagen: Lejemålet er ikke skrevet i granit.

For at det bliver bindende, skal din underskrift gå på det - og det betyder, at du kan foreslå ændringer af aftalen.

Hvis du finder en klausul, kan du ikke maven, men stadig elsker stedet, spørg udlejeren, hvis de vil ændre den. Det værste, de kan sige er "nej", i hvilket tilfælde vil du ende med præcis, hvor du startede. Ikke noget særligt.

Selv de største dele af aftalen er åbne for forhandling. Faktisk, nogle lejere har endda været i stand til forhandle ned den månedlige leje betaling ved at udnytte deres gode kredit, betale et par måneders leje på forhånd kontant eller bare være en virkelig flink person.

Tagerne tager jo også en risiko. At finde gode lejere kan være lige så svært som at finde en god lejlighed!

En ting, du vil være klar over fra begyndelsen: Når du kan forvente, at dit depositum skal returneres, når du flytter ud?

"De fleste love kræver simpelthen, at depositum returneres" rettidigt ", fortæller Cellante. "Hvis dette er for åbent til fortolkning for dig, Prøv at indsætte en bestemmelse i lejekontrakten, der angiver, hvor meget tid udlejeren skal returnere din indbetaling, når de har afsluttet en endelig inspektion. "

Fordi tillid til mig - i det travlt af et træk er det sidste, du vil tænke på, hvor dit sikkerhedsdepositum er. Chancerne er, du har brug for det ... at flytte ind i dit næste sted.

Hvad skal man se efter på din gennemgang

Troede du, du endelig var klar til at underskrive den darn lease? Ikke endnu! (Næsten, jeg sværger!)

En ting der er helt ikke forhandles: Gennemgang af lokalerne, før du accepterer at underskrive.

Og lad dig ikke narre af lejlighedskomplekser, der går igennem en spiffed-up-model, der holdes ledig specifikt til det formål. Insister på at se din faktiske digs, før du tilmelder dig at bruge tusindvis af dollars på at bo der.

Og mens du er derinde, skal du holde øjnene åbne.

Selvfølgelig vil du gerne Se efter ønskelige funktioner, som masser af naturligt lys, rigelig lagerplads og strømforsyninger. Men det burde du også være at spille detektiv, hurtigt og skjult at dømme pladsens kvalitet.

Er malingen krakket og skræl, især i badeværelset, køkkenet eller kælderen?

"Dette kunne være et tegn på, at der er overskydende vandopbygning bag væggene", advarer Teri Easter of The Betty Brigade, en gruppe af flytningsspecialister med hjemsted i Ann Arbor, Michigan.

Vandopbygning og husholdningsudslip kan føre til skimmel - hvilket kunne stave alvorlige helbredsproblemer for dig.

At ikke sige noget om det mere umiddelbare problem med at sige et loft, der grotter ind.

"Kig på et hus, efter at det har regnet stærkt," Påske fortsætter. "Dette vil tillade enhver lækage at være tydeligt mærket", så du kan træffe en bedre informeret beslutning om, hvorvidt du skal lægge pen til papir.

En anden god ide: Spørg din ville være udlejer nogle spørgsmål, mens du traipsing gennem lejligheden. Nogle gode startere:

• Hvor gammel er huset? Selvom nyere ikke altid nødvendigvis er bedre, jo længere der eksisterer, desto mere sandsynligt er det at være i forfald - og at have tilstoppede rør eller forældede ledningsordninger. på tilsvarende måde:

• Hvor gamle er apparaterne? Igen garanterer et nyligt renoveret køkken ikke, at du altid har en komfur ... men det er en bedre gamble end at tilmelde sig til at lave mad på en 1940 model i et år. Paul Burke, grundlæggeren af ​​RentHoop, foreslår specifikt, om tidligere lejere har haft problemer med at bryde apparater - væsentlige ting som vandvarmeren, klimaanlægget og toilettet øverst på listen.

• Hvad er de gennemsnitlige brugsregninger som? Hvis du kan klare det, er det nok denne bedst bedt om de tidligere lejere, som jo trods alt er dem, der rent faktisk har betalt regningen.Men det er stadig umagen værd at spørge din udlejer, hvis du ikke kan få fat i folkene, der flytter ud, så du kan i det mindste starte med en ballparkfigur for dit budget.

• Hvem er internetudbyderen? Du har muligvis ikke meget plads til valg, når det kommer til dit kabelfirma, men en solid internetforbindelse er et must for stort set hver universitetsstuderende - og person - jeg nogensinde har mødt. Gør så meget detektivarbejde som du kan for at sikre, at du ikke står over for en frustrerende langsom forbindelse natten før dit store papir skyldes.

Endelig, påpege - og dokumentere, med billeder - eventuelle eksisterende problemer Før du underskriver lejekontrakten.

Få din udlejer skriftlig aftale om, at disse problemer forud for din ankomst i udlejningsrummet og dermed ikke har nogen betydning for, at du hurtigt returnerer dit depositum.

Faktisk vil du gerne fortsætte med at dokumentere, selv efter dig gøre tegn, siger Cellante. I løbet af de første par dage på stedet, "opdater listen med alt hvad du måske har savnet eller ikke bemærket først. Vær særlig opmærksom på at bemærke eventuelle skader, lækager eller rattler. "

"Dette kan være dit eneste største aktiv i tilfælde af en tvist med din udlejer om, hvem der er ansvarlig for reparationer og kan bare være ansvarlig for at få dit depositum tilbage."

Har du underskrevet lejekontrakten? Tillykke! Gør nu dette

Okay, er du klar for mig at stoppe med at ramle, så du kan allerede underskrive den freaking lease?

Fint, har det Og tillykke med! Velkommen til den undertiden kloge verden at have et eget hjem ... slags.

Bare en sidste ting, før jeg giver dig mulighed for at gå i stykker afklaringen af ​​Pier 1:

Få lejers forsikring!

Selvom udlejer kan have ejendomsforsikring, dækker det næsten ikke dine ting i tilfælde af indbrud, brand, oversvømmelse eller anden katastrofe.

Og mens det vil variere baseret på din kreditværdighed og lokalitet, lejere forsikring generelt koster $ 20 eller mindre om måneden - dybest set omkostningerne ved en nat med pizza og øl.

Du har dit eget hjem nu, og du vil nok begynde at udfylde det med ting du er interesseret i. Hold disse ting sikkert, så de overlever gennem mange flere leasebetingelser, der kommer.

Din tur: Hvad er den første ting, du skal gøre i din nye lejlighed?

Jamie Cattanach er en personaleforfatter på The Penny Hoarder. Hendes skrivning er også blevet omtalt i Ms. Magazine blog, The Write Life, Word Riot, Nashville Review og andre steder. Find @JamieCattanach på Twitter for at bølge hej.