Hvorfor en god hjemmeevaluering er vigtig

Hvor meget er dit hjem værd?

En god hjemmeevaluering er en af ​​de vigtigste komponenter for at blive godkendt til et realkreditlån.

Denne vurdering bestemmer i sidste ende, hvor meget en bank er villig til at låne til dig, og en dårlig vurdering kan dræbe dine planer for et nyt hjem hurtigere end en dårlig kredit score.

En hjemmeevaluering er den bedste måde for en långiver at se, om de ikke vil miste deres plads på aftalen.

Långiveren ønsker at sikre sig, at de har et aktiv, som de kan sælge for at få deres penge tilbage i tilfælde af misligholdelse. Hjemmeevalueringen er også en måde for dig at se, om det hjem du ønsker er overpris eller ej.

Lad os sige, at John Doe ønsker at sikre et pant i et hjem, der koster 180.000 dollars. Hans kredit score er meget god, men hjemmet vurderer kun for $ 150.000.

Vil John få sit lån? Du tror bedre, at han ikke vil. Salgsprisen skal sænkes for långiveren at overveje at låne John pengene. Dette er også en advarsel for John, at det hjem, som han forsøger at sikre, kan være overpris.

Så hvad ser en appraiser på?

En vurdering begynder normalt med en inspektion af indvendig og udvendig af dit hjem samt salg og forespørgsel af priser for sammenlignelige boliger i området. Værktøren vil oprette en rapport for långiveren, der omfatter:

• En forklaring på, hvordan vurdereren fastsatte ejendommens værdi
• Husets størrelse og tilstand og andre faste inventar sammen med en beskrivelse af eventuelle forbedringer og de anvendte materialer
• Erklæringer vedrørende alvorlige strukturelle problemer, såsom våde kældre og krakkede fundamenter
• Noter om det omkringliggende område, såsom ny eller etableret udvikling, landdistrikterne, og så videre
• Vurdering af nylige markedstendenser i området, der kan påvirke værdien
• Sammenlignende markedsanalyse, der understøtter vurderingen: kort, fotografier og skitser

En vigtig ting at bemærke er, at en vurderer ikke er hjem inspektør. En vurderer vil notere sig indlysende problemer, men dosis inspicerer ikke hjemmet for at se om det er op til kode. Til dette vil du rent faktisk nødt til at ansætte nogen til at foretage en hjemlig inspektion for at undgå dyre mareridt i fremtiden, hvis der er noget i vejen med huset.

Hvor meget koster det mig?

Bedømmelserne koster typisk i størrelsesordenen $ 300- $ 400. Denne pris kan ændres dog afhængigt af ejendommens beliggenhed, firkantede billeder af boligen eller ejendomstypen. Værdierens gebyrer er normalt inkluderet i husstandens lukkekostnader, medmindre en aftale på ejendommen ikke er lavet.

Er det på tide at smide håndklædet, hvis vurderingen er for lav?

Først skal du se, hvorfor vurderingen var lav. Det kunne være noget, som boligejer kunne korrigere, eller hjemmet kunne være overpris. Hvis det er overpris ser, om boligejerne ville komme ned på deres pris. Du kan også anmode om en anden vurdering i hjemmet, husk at du betaler for disse vurderinger.

Som sælger hvad kan du gøre for at kompensere for en dårlig vurdering?

Det første du skal gøre er at se hvorfor det blev vurderet lavere, det kunne være på grund af vedligeholdelse eller reparationer. Hvis dette er tilfældet, kan du få en anden vurdering, efter at de er rettet.

En anden måde at øge vurderingsprisen er kosmetik, især i et ældre hjem. Nye maling, apparater, tæpper og udskiftningsvinduer er alle måder at tilføje til værdien af ​​dit hjem.