Den ultimative guide til udlejning af en lejlighed, når du har dårlig kredit

Du har fundet den perfekte lejlighed: Det er inden for cykelafstand af kontoret, har en vaskemaskine og tørretumbler (i enheden ?!) og en butler hilser dig altid med et glas vin, når du kommer hjem.

OK, måske er det kun fire vægge, et tag og et sted at tilslutte din kaffemaskine.

Du sender din leasingansøgning, ring til din udpegede flytte ven (du ved, den med afhentningsvognen) og vente med at høre tilbage fra din potentielle udlejer.

Men så får du et telefonopkald, der siger, at din ansøgning er blevet nægtet - din lave kredit score skriger "upålidelig lejer."

Og du er ikke den eneste: Næsten en tredjedel af amerikanerne har kredit score lavere end 601. Men det magiske nummer udlejere søger efter potentielle lejere? Det er 600 eller højere.

Og da din kredit score er ahem, ikke stor, kan du kæmpe for at finde et sted at bo.

Her er aftalen: Leje med dårlig kredit er hårdt.

Men vi har samlet en guide til at forstå, hvordan man får en lejlighed med dårlig kredit - og hvad man bør vide undervejs.

1. Det letteste svar er en garant eller co-signer

Den hurtigste løsning er at få nogen til at meddele lejekontrakten med dig.

En medunderskriver skal generelt have de ting, som voksenalderen drømmer om: en sikker indkomst og en rockin 'kredit score.

Normalt ville denne person være din forælder eller en slægtning, selv om det ikke ville være uhørt at have en ven hjælpe dig i den rigtige situation. Men husk - problemer der ofte involverer penge overdreven belastning om relationer.

Sørg for at du kan foretage de månedlige betalinger, før du involverer en andens god kredit. Hvis du flager ud, er de ansvarlige for at dække din husleje.

Eller overveje at gå igennem et firma som Anchor Your Assets. Godkendelsen er baseret på din indkomst, men firmaet garanterer udlejningstilladelse ved at fungere som din medforetagende, mens du stadig tillader lejemålet at være under dit navn. Det opkræver et gebyr, men kun hvis du er godkendt til en lejlighed.

Nu, hvis du har fundet en garant, er du god til at gå. Hvis du ikke kan finde en, eller du ved, er du en voksen, der ønsker at skære forældrenes livrednings livslinje, læs videre for nogle tips og tricks til at navigere processen alene.

2. Ved, hvad en potentiel udlejer vil finde på din kredit rapport

Tag et dybtgående kig på din kredit rapport ved hjælp af en app som Credit Sesame. Du finder ud af, hvad der sænker din score sammen med nogle tips om, hvordan du trækker det op igen.

Start med de klare fejl, som en regning, du ved, du har betalt (og har bevis!).

Selvom ikke alle kan have en perfekt kredit score, kan fejlene på din kredit rapport være uretfærdigt at bringe din down - og du behøver ikke at leve med dem.

Derefter afbetale nogle af dine lettere at administrere gæld (dvs. forfaldne vandregninger og små medicinske regninger), og arbejde for at komme ud fra under disse irriterende samlingsagenturer. (Pro tip: Du kan endda forhandle nogle ting af din kredit rapport helt.)

Nogle af pletterne på din kredit rapport vil være der lidt længere. Tænk: store medicinske regninger eller udlånsstandarder. Du skal måske bare ride dem ud, mens du fortsætter med at bevise dig selv en pålidelig lejer på andre måder.

Det er en god idé at vide præcis, hvad du har at gøre med. Senere vil du ikke blive fanget fri, hvis du gør nogle forhandlinger (som du skal).

3. Hold disse ting i tankerne, når du forhandler en lejekontrakt

Alt er omsætningspapirer - hvis du forhandler det.

Hvad er det værste der kan ske? De siger nej, og du går videre.

Ring til kontoret og spørg, hvilke kriterier der bruges til godkendelse, og formuler derefter din plan. De fleste steder kigger efter god kredit (bære med mig!) Og hjemrejsen på ca. tre til fire gange den månedlige leje, så har de disse paystubs klar.

Bare husk det udlejere ønsker at udfylde rum (fordi $$$), så de er ofte glade for at forhandle en kontrakt, som du begge er komfortable til at underskrive.

Anbefalingsbrev er ikke kun for jobansøgninger

Præsentere din potentielle udlejer med anbefalingsbrev bør være dit første skridt.

Disse kan komme fra et par kilder (tidligere udlejere, gamle værelseskammerater, selv din bank) og skal male et billede af en ansvarlig, betalende voksen. Du bør også bede din arbejdsgiver om at skrive et brev med angivelse af, at du har en sikker indkomst og er en pålidelig medarbejder.

Anbefalingsbrev vil vise din udlejer, at du er seriøs om at være en ansvarlig lejer.

Desuden vil du se mere forberedt ud, ligesom du gik ud af din måde for at gøre udlejerens sind rolig - begge vil score nogle point.

Vær forberedt på at betale ekstra

Fordi din lave kredit score fortæller en potentiel udlejer kan du være en risiko, forberede dig på at betale lidt ekstra på forhånd. De vil ofte anmode om et sikkerhedsstillelse, der kan være en tredje måneds husleje eller mere.

Eller overvej at starte med en måned-til-måned, tre- eller seks måneders lejekontrakt. Leje er normalt højere for kortere lejemål, men det giver udlejeren en let ud, hvis du gøre kæmper for at betale lejen.

Du kan til sidst revidere ideen om en 12-måneders lejekontrakt efter at have opbygget et godt forhold til din udlejer.

I nogle (læs: desperate) situationer kan du endda tilbyde direkte at betale et højere månedligt lejebeløb. Nogle udlejere vil være villige til at tage risikoen for en højere pris.

Forklar dig selv med en god, gammeldags appel til menneskeheden

Hvis ingen af ​​disse forhandlingsteknikker har fungeret, kan det aldrig skade at gøre lidt tiggeri (ingen skam i det spil).

Tag dig tid til at forklare de sorte mærker på din kredit rapport (sådan som en sygehusregning) og tale om dig selv. Vær op foran om alt, hvad kreditkontrollen kan medføre, og forklare, hvad du laver for at rette din kredit score fremad.

At give en lille backstory vil hjælpe udlejeren til at se dig som en ansvarlig, ærlig person, der bare har brug for et sted at bo.

4. Du får bedre lykke, hvis du er villig til at leve uden for området

Hvis du har forsøgt at forhandle, men stadig kæmper for at sikre en lejekontrakt, skal du muligvis udvide dine søgekriterier.

Byer er konkurrencedygtige - konkurrencedygtige job, konkurrencedygtige parkeringspladser og konkurrencedygtige boliger. Lejlighedskomplekser skal have et system til indsnævring af potentielle lejere. Den nemmeste beslutningstageren? En kreditcheck.

Hvis du er villig til at bevæge sig uden for de populære områder, har du bedre held med at finde en lejlighed, der accepterer dig uanset din kredit score, og en der ikke har tre andre mennesker med god kredit i en Hunger Games-stil kamp for at downtown loftet.

Sikkert, pendler er ikke sjove (eller billige), men det er normalt billigere at bo uden for byen, så du sparer penge på andre steder.

Derudover er der masser af måder at gøre pendlerne mindre, som at tjene penge ved carpooling.

5. At finde en værelseskammerat kunne være svaret på dine lejemål

Jeg ved, roommates er værst.

Men at have en værelseskammerat er godt af et par grunde, og ikke bare fordi du kan snige bites af deres rester.

Hvis du kan finde en værelseskammerat med en bedre kredit score, så lad dem sætte deres navn på lejekontrakten, mens du lejer direkte fra dem. Bare spørg ikke om det på den første room-date ... ting kunne blive akavet ...

Eller find nogen, der annoncerer et værelse til leje ved at tjekke fællesskabskort og Craigslist (forsigtigt). Du kan finde en person, der allerede er sikkert i en lejekontrakt, og er bare på udkig efter en værelseskammerat til at besætte den ekstra plads og gaffel over nogle penge.

I de fleste tilfælde vil du være i stand til at flytte lige ind - ingen kreditcheck kræves.

Uanset hvad, din værelseskammerat stoler på at betale din husleje, selvom der ikke er nogen kontrakt. Overlever disse lejekontrol i tide - de penge bliver arbejdet ind i din værelseskammerats budget og vil helt sikkert blive savnet.

Derudover, fordi der ikke er nogen formel lejekontrakt, skal du også gøre noget for at blive den ideelle lejer eller risikere at blive startet ud. (Ja, selvom du er familie.)

6. Nogle lejligheder kontrollerer ikke kredit

Hvis alt andet fejler, der er lejlighedskomplekser, der ikke kontrollerer kredit score.

Selv om disse kan være uden for dit målområde, er de værd at overveje. Du vil kunne negle ned en lejekontrakt med kun din direkte indbetaling historie og disse anbefalingsbreve.

En hurtig Google-søgning ved hjælp af "dit område" + "ingen kreditcheck lejlighed" returnerer websteder som Yelp og gule sider, der indeholder lister over komplekser, hvor folk har haft succes med at leje med dårlig kredit - eller endda ingen kredit.

Hvis du er i nærheden af ​​en universitetsby, skal du kigge på universitetets tilknyttede boliger. Disse steder kræver ofte ikke en kreditcheck, fordi de fleste studerende slet ikke har nogen kredit. De vil være seriøse om dit bevis for indkomst, selvom!

7. Budget ekstra tid til din søgning

Start lejlighed jagt i går.

At søge efter en lejlighed, der ikke kontrollerer kredit, kan være en lang proces, og du ønsker ikke at blive tvunget til at underskrive en dyrere leasing, bare fordi din tid er op.

Din søgning skal tage lidt ekstra arbejde - og dermed lidt ekstra tid.

Og hvis vi kender en ting som sidehustlin 'Penny Hoarders, er det, at tiden er penge!

Når du har fundet den rigtige lejlighed, skal du bruge det næste år eller to til at forbedre din kredit historie og få din score op.

Fokus på at afbetale dit kreditkort gæld og overveje at tage en side gig for at hjælpe dig med at opfylde dine økonomiske mål før.

Og et sidste tip: Bede om at få din lejebetalinger indberettet til kreditbureauerne.

Din udlejer kan allerede være parat til at gøre dette, men hvis ikke, kan du selv gøre det. Pas på - hvis du gøre undlader at betale lejen, det vil kun bringe din score ned yderligere.

Glædelig jagt!

Din tur: Har du nogensinde haft problemer med at leje en lejlighed på grund af din kredit score?

Oplysning: Du ville ikke tro, hvor meget kaffe Penny Hoarder-holdet går igennem. Dette indlæg indeholder affilierede links, så vi kan holde grinds lager!

Grace Schweizer er en junior forfatter på The Penny Hoarder. Og ja, hun kan lide hendes kaffe.