Realkreditfluktuationer efter forhøjelsen af ​​gældsloftet i 2011

Underliggende hele kontroversen omkring USAs forbundsbudgetunderskud og gældstaket er den simple bekymring for, hvordan det vil påvirke hverdagen for amerikanerne. Selvom solen stadig vil stige i øst, og træerne stadig vil vokse nye blade om foråret, vil de finansielle markeder, der blandt andet bestemmer, hvad dit benzin koster og hvad renten på realkreditrenter vil ændre sig.

Hvorfor underskuddet og gældsloftet påvirker realkreditrenten

Selvom realkreditinstitutter som KW Wells Fargo teoretisk kan opkræve, hvad de vil have for realkreditlån, er realiteten, at deres evne til at fastsætte realkreditrenter er begrænset af en række markedsforhold. Der er en begrænset mængde penge til rådighed i verdens økonomi til investeringsformål. De investorer, der holder penge, ser efter et retvisende afkast for en given grad af risiko.

En måde at investere pengene på er at købe amerikanske statsobligationer eller regninger, hvilket er, hvordan regeringen finansierer sin gæld. En anden måde er at investere pengene ved at købe pantelånede værdipapirer, hvilket er en rundkørselsform for udlån til husejere, der ønsker at købe et nyt hjem eller refinansiere deres pant. For at tiltrække penge skal disse to låntagere tilbyde en attraktiv afkast givet deres relative risiko. Hvis markedet opfatter statsobligationer for at være sikrere end realkreditlån, skal realkreditlånene tilbyde højere afkast for at tiltrække penge. Dette svarer til en højere rentesats. Som opfattelsen af ​​risikodifferensen mellem statsobligationer og realkreditlån ændres, kan spændet mellem disse to satser også ændres.

Men hvis antagelsen om risiko forbliver den samme, så bør spredningen heller ikke teoretisk ændres. På grund af dette, når statsobligationer sænkes, kan rentenes rentesatser også falde. Når de går op, går realkreditlån op.

Kortfristede virkninger på realkreditrenter

På kort sigt kan du sandsynligvis forvente, at selvom satser kan svinge, forbliver de forholdsvis lave. Misforstå ikke dette som et tegn på, at det nuværende niveau for det føderale underskud eller gældstakken er en god ting. Det er i stedet en afspejling af den simple kendsgerning, at der kun er få sikre steder end den amerikanske regering til at investere kapital. På grund af dette bør Wells Fargo realkreditrenter samt de til at overholde lån, der støttes af kvasi-statslige organer som Fannie Mae og Freddie Mac, forblive ret lave på kort sigt.

Langsigtede virkninger

På lang sigt vil gældstakstaket øge renteniveauet. For at forstå hvorfor, se på hvorfor gældstaket skulle øges - fordi forbundsregeringen ikke kan leve inden for sine midler. Da regeringen fortsætter med at låne flere og flere penge til at finansiere de daglige udgifter, vil omkostningerne ved at betjene den gæld blive uhåndterlige. Når det sker, kan der ske to ting.

Den første mulighed ville være for regeringen at simpelthen misligholde sin gæld og ikke foretage en betaling. Dette ville medføre en tillidskrise, der ville få investorer til at kræve en meget højere rentesats for at låne til regeringen på grund af den øgede risiko. De højere satser ville gøre det endnu højere for regeringen at betale sine gæld, sandsynligvis gnist yderligere standardværdier og endnu højere rente. Fordi mange boliglån, som dem, der er tegnet af KW Wells Fargo, bruger en garanti fra den amerikanske regering til at holde deres satser lave, vil regeringens standard få dem endnu sværere end andre typer af gæld.

Den anden mulighed vil være for regeringen at udskrive flere penge, der forårsager høj inflation og giver dem mulighed for at betale gælden med mindre værdifulde penge.

Fordi investorer typisk kræver en afkast af deres penge, der er større end inflationen, fører denne mulighed til højere realkreditrenter.

I begge tilfælde vil regeringens tilsyneladende ukontrollerede udgifter og gæld føre til højere renter over tid, hvilket gør boliglån dyrere.

Hvornår skal refinansieres

Hvis du har mulighed for at refinansiere, skal du handle så hurtigt som muligt.

Selvom det er sandsynligt, at det vil tage lidt tid for de langsigtede virkninger af gældstaket at stige for at opveje de aktioner, som regeringen tager på kort sigt for at holde renten lave, er der stadig ingen tvivl om, at de vil gå op. Faktisk handler satser på statsobligationer i 2011 i en rækkevidde, der er lige så lav som noget, vi har set i de sidste 100 år, og realkreditfinansieringssatserne er lige så attraktive. Hvis du overvejer en refinansiering for at udnytte dagens lave realkreditrenter, er odds det, at venter vil koste dig penge.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Refinance Mortgage Rates er en forbrugerfokuseret organisation med det formål at uddanne forbrugerne i refinansierings- og realkreditmarkedet.
Siden starten har vi fokuseret vores indsats på at være den førende kilde til realkreditlån og især refinansiere information og analyse.
Det eneste formål med dette websted er at oprette og præsentere originale og nøjagtige indhold og data samt konsolidere på en myriade af frit tilgængelige oplysninger om realkreditlån for at give klare, koncise og let fordøjelige oplysninger, som vil hjælpe dig med at træffe en velinformeret beslutning, når købe eller vedligeholde et hjem.