Vil du betale din boliglån hurtigere? Udleje værelser i dit hus 💲💲💲

Hvordan skifter du et ekstra soveværelse til kontanter?

Penny Hoarder har tidligere delte tips til udlejning til venner og familie og rådgivning om leje værelser til rejsende. Men hvis du ønsker en mere ensartet indkomst, sigter du på langsigtede lejere. Hvor lukrativ kan denne strategi være?

Jeg betalte for mit første hjem to gange over ved at udleje værelser.

Ja, i de år jeg har tjent mindst dobbelt så meget i husleje som jeg betalte for mit hjem. Når jeg har betalt pantelånet efter fem år, boede jeg gratis - og havde ekstra indkomst. Jeg kunne rejse, mens mine lejere deponerede deres leje direkte på min bankkonto.

Var der problemer? Jo da. Nogle lejere var højt, andre var rodet, og en kvinde gik i fængsel. Men der var ikke mange økonomiske problemer. Jeg havde omkring 16 forskellige værelsekammerater gennem årene, og det værste økonomiske problem, jeg havde, var, at en af dem flyttede uden at betale mig de sidste $ 10 han skylder.

Hvordan jeg lejede værelser i mit hus

Jeg vil ikke fornærme nogen, og nogle af mine lejere blev gode venner, men i min erfaring har mange mennesker, der bor i et lejet værelse, problemer med at håndtere deres økonomi - det er en grund til at de lejer værelser i stedet for deres egne steder . Jeg ønskede at holde mit min pensionat drift så enkelt og let som muligt, så disse tre regler var afgørende:

Tag ikke et depositum.
Leje i henhold til lejerens lønseddel.
Inkluder alle hjælpeprogrammer.

Du ønsker måske at arrangere ting anderledes - og jeg er ikke advokat eller juridisk rådgiver, så tag mit råd med et saltkorn - men her er hvorfor jeg fastholder disse regler.

Først, et depositum er ikke så vigtigt, når du bor i samme hus som dine lejere. Du er der for at overvåge, hvad der sker, trods alt. Plus, den ekstra økonomiske byrde kan skræmme af gode lejere, der har indkomst, men ved ikke, hvordan man kan spare. Endelig komplicerer lovene om sikkerhedsindskud (når du kan holde dem, hvad de skal gøre) med dem. Det er lettere at undgå disse komplikationer.

Mine lejere modtog ugentlige lønsedler, så jeg blev opkrævet af ugen. Årsagen er enkel: folk planlægger ikke altid godt, så det er bedst at få pengene, mens de har det. De fleste af mine værelseskammerater betalte i tide med få problemer, men nogle af dem ville have haft problemer med at spare op for månedlig leje. Hvis du lejer til en person, der får en lønseddel hver anden uge, opkræver du en ugentlig sats.

Inkluder alle forsyningsselskaber i lejen. Jeg ville aldrig gøre det nogen anden måde. Hvem vil argumentere for, hvilken person der bruger for meget elektricitet, eller når regningerne skal betales? Hvis opvarmningsregningen går for høj, skal du bare hæve lejen og glemme det. Mine lejere, der tidligere havde delt regninger med værelseskammerater, værdsatte enkelheden af en ugentlig betaling, der dækkede alt. Nogle af dem blev i årevis.

Hvor meget skal du betale?

Jeg havde små værelser, og sidste gang jeg lejede dem ud var 10 år siden, så mine satser var lave sammenlignet med dagens normer. Jeg debiterede $ 65 pr. Uge for et værelse (størrelsen af et stort skab), $ 75 per uge for en anden og $ 80 per uge for det største soveværelse, som blev tilgængelig, når jeg blev gift og bygget en effektivitets lejlighed på bagsiden af ?? hjemmet for min kone og mig selv.

Hvis du laver matematikken, vil du bemærke, at disse lejer tilføjer op til $ 11.700 om året. Omkostningerne ved at køre mit hjem var omkring 3.500 dollars om året. Det var for skatter, forsikringer, forsyningsvirksomheder, vedligeholdelse - alt. Jeg vurderede at have andre mennesker i mit hjem tilføjet mindre end $ 20 pr. Uge til mine omkostninger, så det meste af lejen var rent overskud.

For at afgøre, hvad du kan opkræve, skal du tjekke Craigslists kategori / delte kategori under "bolig". Hvis nogle tilbud ikke er klare, ring til ejeren og spørg. Du vil være konkurrencedygtig med de steder og vilkår, der ligner dig mest.

På mange områder får du over $ 100 pr. Uge, når du inkluderer forsyningsselskaber. På Craigslist for vores område (nær Sarasota, Florida), er disse de første par annoncer, der vises, da jeg skriver dette indlæg:

$ 120 per uge (med en pool lejeren kan bruge)
$ 450 per måned (plus lejerens andel af forsyningsselskaber)
$ 650 per måned (med privat badeværelse og alle forsyningsselskaber inkluderet)

En anden fordel ved at opkræve i ugen er, at lejen ser ud lavere end den er. For eksempel vil lejere se $ 125, formere med fire uger, og tror, at det er $ 500 pr. Måned. Men 52 uger gange $ 125, divideret med 12, svarer til $ 541,67 per måned. Jeg fortalte mine lejere, hvad den månedlige tally virkelig var, men de stadig tænkte på det som fire gange den ugentlige leje.

Kan du leve med andre?

Udlejning af værelser er ikke for alle. Hvis du har brug for en masse privatliv eller har svært ved at beskæftige sig med flere personligheder (ja, nogle gange i samme person), skal du nok søge en anden måde at tjene ekstra indkomst på.

Selv hvis du kan lide at have folk rundt, skal du fastsætte nogle husregler. Jeg bogførte min nær hoveddøren. Her er nogle af dem:

Vær stille efter kl.
Hold narkotika ud af mit hjem
Respekter andres besiddelser
Vask dine egne retter
Ingen sko i huset

Du kan være bekymret for hvem du får som lejere. Hvis din intuition er troværdig, skal du stole på det, når du interviewer folk.Du vil også gerne henvise til henvisninger, som arbejdsgivere eller tidligere husejere.

Selvfølgelig er det bedste værktøj, du har til screening potentielle lejere, lige foran dig: Internettet. Mugshots.com er et godt sted at starte - det er fantastisk, hvor mange folks ansigter dukker op på hjemmesiden. Du udelukker måske ikke alle, der har begået en forbrydelse, men typen er vigtig (en krukke bust i college er ikke en stor ting for mig, men vold eller stjæle fra en tidligere udlejer ville helt sikkert være en no-go).

Google også personens navn ved at bruge eventuelle stavemåder og tilføje eventuelle kendte bopælssteder. Min kone og jeg var engang klar til at leje vores condo til en kvinde, da en endelig søgning ved hjælp af en anden mellemstart startede en nyhed om hende stjæler stoffer fra hospitalet, hvor hun arbejdede.

Hvad med loven?

Leje værelser er undertiden i et gråt område af loven. Generelt, hvis din by eller by giver dig mulighed for at leje huse, kan du leje værelser. Men nogle lokalsamfund har ordinances, der begrænser antallet af uafhængige mennesker, der bor i et hjem.

Efter min opfattelse er det diskriminerende at sige tre uafhængige rolige folk kan ikke bo i et hus, mens næste dør er en støjende familie på tolv helt ok. Jeg har tendens til at ignorere uretfærdige regler, normalt uden konsekvens, men siden du kunne komme i alvorlige problemer, bør du nok undersøge dine lokale love og følge dem.

Din lejer har rettigheder ligesom enhver anden lejer, men min gætte (ikke en professionel juridisk mening) er, at en dommer i en tvist vil favorisere udlejeren lidt mere, når han lejer et værelse i sit eget hjem.

Leje et værelse i ugen gør det mere som et hotel end en lejlighed i lejernes sind, så jeg har aldrig været nødt til at ty til lovlige foranstaltninger for at udskyde nogen. Jeg måtte kun bede to mennesker om at forlade i 10 år, og der var ingen hårde følelser. Behandle folk godt og kommunikere klart, og du kan undgå de fleste problemer. Men det er stadig en god ide at have en advokat i tankerne, bare i tilfælde.

Sådan Find Lejere

At finde lejere plejede at være vanskeligere, men nu er det lige så nemt som at placere en gratis annonce på Craigslist. Derudover fortælle alle, du ved, at du har et værelse til leje - du kan finde dine venner i stand til at garantere potentielle lejere. Min yndlingsstrategi til at fylde et tomt rum var at spørge tidligere eller nuværende lejere hvem var stille og betalt til tiden hvis de vidste om nogen på udkig efter et værelse.

Du kan også annoncere på gebyrbaserede hjemmesider. Da jeg kontrollerede Roommates.com var der et overraskende antal profiler til folk, der ønsker at leje et værelse i nærheden af mig. Du kan tilmelde dig gratis for at se, om der er mange udlejere i dit område, og derefter betale en lille mængde for en tre dages prøve for at kunne kontakte dem.

Lav endnu flere penge leje værelser

Hvis du vil gøre endnu flere penge, kan du overveje, om du kan oprette ekstra soveværelser. Jeg kender en fyr, der lavede to soveværelser i en kælder (med vinduer) til en investering på mindre end $ 2.000. Hvis han lejede hver for $ 120 ugentligt, ville de betale sig for to måneder - og derefter generere over $ 12.000 i årlig leje.

Din tur: Vil du overveje at leje værelser i dit hjem for at få ekstra indkomst? Hvis ja, vil du gerne lære de otte andre måder, jeg tjente penge fra mine lejere?