Planlægning af et kort salg? Hvorfor skal du overveje at gennemføre transaktionen inden årets udgang

Et stigende antal boligejere vender sig til kortsalg for at aflæse deres hjem uden at gå gennem en afskærmning.

Hvis du beslutter dig for at en kort salg passer til din situation, er det vigtigt at forstå, at du bliver nødt til at gennemføre transaktionen inden årets udgang, hvis du vil undgå at løbe ind i skatteproblemer, der kan veje på din økonomi.

Hvad er et kort salg?

En kort salg er en fast ejendomstransaktion, hvor realkreditinstitutterne accepterer at acceptere mindre end du skylder på hjemmet i navnet på salg af huset. Hvis du skylder 200.000 dollars på dit pant, men boligværdier er faldet i dit nabolag, så du kun kan få 180.000 dollars til hjemmet, kan en långiver være villig til at lade dig sælge hjemmet "kort" af det du skylder. Kortsalg kommer også i spil, når du har problemer med at forblive nuværende med dine pantbetalinger.

En kort salg kan hjælpe dig med at undgå en afskærmning. Det betyder i mange tilfælde mindre besvær for långiveren, og långiveren kan få mere med din korte salg end med et forsøg på at sælge en ejendomsret ejet ejendom.

Du er tilgivet forskellen mellem, hvad du skylder og hvad hjemmet sælger til. I dette tilfælde er du tilgivet $ 20.000.

"Vent ... det lyder for godt til at være sandt!"

Der er et par andre ting, du skal vide om den korte salgsproces, især i år:

Skatteimplikationer af tilgivelse af gæld

En af de vigtige ting, du skal indse om enhver form for gældsgivelse, er, at beløbet normalt betragtes som indkomst. Nej, du har ikke modtaget kontantbetaling. Men da du lånte pengene fra en anden, og de brugte det, og du ikke bliver påkrævet for at tilbagebetale pengene, ses det som indtægt. Du fik penge på et tidspunkt - og du havde brug for det.

Da gældsbeløbet betragtes som indkomst, beskattes de som sådan. Så hvis du er tilgivet en $ 20.000 gæld, vil din indtægt for det pågældende år være $ 20.000 højere, og du vil blive beskattet af beløbet, selvom du ikke har kontanter i hånden.

Undtagelsen fra denne gældsgivende regel for de sidste par år har været realkreditgæld.

Mortgage Forgiveness Debt Relief Act slutter med 2013

Ved udgangen af ​​2007, da konsekvenserne af en eventuel realkreditmarkeds krise føltes, blev loven om tilskudsgældsforsikring vedtaget. Realkreditrenter faldt, men ingen kunne refinansiere ud af deres hjem på grund af at have ingen egenkapital. Dette resulterede i en masse kortsalg og foreclosures. Loven var udformet til midlertidigt at fritage udstedelse af realkreditgæld for at blive beskattet.

Loven blev forlænget et par gange. For nylig er loven blevet forlænget til den 21. december 2013. Det betyder, at hvis du har en pantegæld tilgivet dig i løbet af dette år, kan du undgå at betale skat på beløbet.

Som tingene står lige nu, men når 2013 kommer til en ende, vil du være tilbage til at betale skat på tilgivne realkreditgæld. Dette kan gøre en stor forskel. At tilføje $ 20.000 til din indkomst er en big deal - og kan endda bump dig op en skat beslag. Fordi hypoteksgæld tilgivelse har tendens til at beskæftige sig med meget større beløb end andre former for gæld tilgivelse, det har en større indvirkning på din bundlinje, og kan være endnu mere ødelæggende på skatte tid.

Hvad du kan gøre

Hvis du forsøger at sælge dit undervandshjem og kæmper, er det nu en god tid at begynde at udforske et kort salg. At indse, at mange långivere kræver, at dit hjem skal være på markedet i mindst 90 dage til en pris, der ville betale udlånet, før de endda overvejer at godkende et kort salg.

Du skal også vise, at du har problemer med at foretage pantbetalingen, uanset om det er fordi du mistede dit job, eller fordi du flytter til en anden by, og du har svært ved at gøre begge betalinger.

At afslutte et kort salg kan være en lang proces, så det er ikke noget, du vil prøve en eller to måneder før årets udgang. I stedet vil du begynde at gøre arrangementerne for det så hurtigt som muligt, så du kan få processen færdig før årets udgang for at sikre, at din skatteafgang er sikker.

Husk at en kort salg kan påvirke din kredit og påvirke din evne til at købe et hjem i det næste år eller to. Skaden kan lignes at erklære konkurs. Heldigvis skaden på din kredit fra en kort salg er repairable ligesom du kan reparere kredit efter konkurs. Overvej alle dine muligheder og forstå konsekvenserne, før du beslutter dig for at gå igennem med et kort salg.

Fotokredit: Til salg via photopin cc