Hvorfor investere i College Town Real Estate kan være smart

Fast ejendom har længe været en af ​​de mest populære metoder til rigdom generation. De fleste betragter deres primære bolig en betydelig investering. Nogle mennesker har valgt at "flip" huse ved at købe boliger, der har brug for reparation, reparere dem og derefter sælge dem til en fortjeneste. Andre har valgt at blive udlejere og købt en eller flere huse til udlejning, hvorved deres lejere betaler det månedlige pant på ejendommen.

Uanset hvilken metode eller kombination af metoder, du vælger at deltage i, er det faktum, at investering i fast ejendom er en glimrende måde at generere rigdom på.

Hvis du er opmærksom på fast ejendomstendenser eller allerede i virksomheden, så har du hørt sætningen "placering, beliggenhed, beliggenhed!" Dette er en simpel sætning, der henviser til vigtigheden af ​​at købe en ejendom i det rigtige område. At vide, hvilke gader i et kvarter, der er mest populære, vil drastisk øge værdien af ​​din ejendom og øge dine chancer for at sælge den til en præmie. At vide, hvor det trendy område af byen er, vil hjælpe dig med at træffe strategiske ejendomsbeslutninger.

Uanset om du vælger at købe og holde, flip eller leje dine ejendomme, skal du investere dine penge på et stabilt og voksende marked. Jeg definerer dette som en, hvor ejendomsværdierne er steget i løbet af de sidste 10 år, og hvor ejendommene ikke sidder til salg længere end 90 dage. Hvis du vælger at leje, skal du være sikker på, at der er et stabilt fællesskab af mennesker, der søger at leje.

De bedste placeringer, som jeg har fundet, som ligger meget højt på alle disse områder, er collegebyer!

Køb fast ejendom i en college by

Det er ingen hemmelighed, at universitetsstuderende har brug for et sted at bo. Langt de fleste kollegier og universiteter bygger ikke nok på campus-boliger til at indeholde alle deres elever, så de afhænger af boligmulighederne tæt på campus for at give tilstrækkelige boliger til deres studerende. Det meste af denne bolig kommer i form af lejlighedskomplekser, men en voksende tendens har været for universitetsstuderende at udleje enfamiliehuse, duplexer eller ejerlejligheder.

Dette er en utrolig mulighed for dig som investor.

Jeg arbejder på et kollegium i sydøst, og den gennemsnitlige lejepris for en 3-værelses lejlighed ligger mellem $ 1.200 og $ 1.500. Dette øges for de fleste enkeltfamiliehuse eller ejerlejligheder. Den gennemsnitlige pris for en ejerlejlighed er omkring $ 130.000, og den gennemsnitlige boligpris er omkring $ 150.000. Hvis du skulle købe en af ​​disse ejendomme med en generøs 5% APR realkreditlån, vil din månedlige realkreditbetaling være $ 700 til $ 1.000. Du takker dig for skatter og lejeforsikring, og du er stadig kun omkring $ 900 til $ 1.200 i samlede omkostninger.

Leje denne ejendom til ovenstående satser vil tillade dig at dække alle dine udgifter hver måned og modtage et par hundrede dollars ekstra. Disse ekstra penge kunne blive sparet til reparationer eller plejede at betale hovedstolen på dit pant.

Mange mennesker ville være nervøse for at leje til universitetsstuderende. Jeg indrømmer, at dette er en legitim bekymring. Den gode nyhed er imidlertid, at langt størstedelen af ​​universitetsstuderende (om vi er enige med dette eller ej) modtager midlerne til deres bolig enten direkte fra deres forældre eller fra studielån.

Du kan også strukturere din lejekontrakt til en fast sats for ejendommen. Så hvis du har seks lejere, der bor under samme tag, bliver det alle seks af disse lejers ansvar at betale leje hver måned. Hvis den samlede leje ikke er opfyldt hver måned, påvirkes alle seks lejere snarere end kun en. Peer tryk er kraftfuldt! Du kan også kræve et depositum fra hver lejer. Dette giver dig mulighed for at få en vis beskyttelse, hvis de affalder stedet, når de forlader, og du skal betale for reparationer.

Køb et hjem til din egen college student

En anden glimrende måde at investere i fast ejendom i en college by er at købe et hjem i kollegiet byen, hvor dit barn deltager. Dette virker endnu bedre, hvis du har flere børn på samme skole eller universitet, men det kan stadig arbejde med kun et barn. At købe et hjem som en investering, og lade dit barn blive i det hjem i løbet af deres skoleår, lader dig investere de penge, du ellers ville betale til kollegiet eller et andet lejlighedskompleks, til din egen ejendom. Du betaler i det væsentlige dig selv.

Skønheden i dette scenario er, at dit barn også kan bringe i roommates, der bliver opkrævet et lejegebyr, og dermed opveje dine omkostninger til hjemmet endnu mere. I mange tilfælde vil du være i stand til at dække hele prisen på ejendommen gennem lejeprisen for roommates, hvilket sikrer fri bolig til dit barn.

Når dit barn har bestået, kan du så beslutte at enten holde ejendommen og udleje den til fremtidige generationer af studenter eller sælge den og genvinde din investering. Uanset hvad, skal du komme ud med et ryddeligt overskud.

Bundlinjen

Investering i fast ejendom kommer altid med risici. Investering i fast ejendom i en college by undgår ikke disse risici, men det minimerer de mest kostbare. Du vil altid have et blomstrende udlejningsmarked, folk vil altid være på udkig efter at købe ejendomme i dette område. Professorer og professionelle medarbejdere vil altid søge at købe og sælge boliger, og dine ejendomsværdier vil fortsætte med at stige. Jeg opfordrer dig til at overveje en college by til din næste investering i fast ejendom.

Har du nogensinde investeret i fast ejendom i en college by? Vil du overveje at købe et hus, når dit barn går ud på college?