4 grunde du ikke bør investere i fast ejendom lige nu

For nogle uger siden delte vi med dig nogle grunde til, at det kunne være en god tid at investere i fast ejendom, og i denne uge ønskede vi at præsentere den anden side af argumentet.

Her er fire gode grunde til ikke at købe ejendomme lige nu ...

Tøve udlånskrav

Mange banker holder af med at lave nye ejendomslån nu. Banker sidder fast med millioner af afskærmede ejendomme og også millioner af lån, der ikke udfører, hvilket kan gøre dem mindre villige til at låne til dig.

Derudover er såkaldte "Buy to Let" -lån, som giver brugerne mulighed for at sætte fremtidige udlejningsindtægter op som sikkerhedsstillelse, meget dyrere lige nu. Bare tjek et køb for at lade realkredit kalkulator og du vil se, at renten er gået op på disse typer af lån.

Boligpriserne har ikke bundnet

Boligpriserne er faldet meget de seneste fire år, men nogle eksperter mener, at vi måske har en vej at gå endnu. Fast ejendom købere kan fange en faldende kniv ved at hoppe ind på ejendomsmarkedet lige nu.

Der er ingen garanti for, at priserne ikke vil falde yderligere 10-20% i løbet af de næste par år, og selvom priserne begynder at stige, kan det være et årti eller mere, før investorerne begynder at se gunstige afkast.

Lejerens marked

Det er stadig billigere at leje i mange områder af landet end det er at købe et hjem og for mange markeder betyder det, at lejeren er i kontrol. Du har måske svært ved at finde nogen til at betale din pris, når du forsøger at leje dit hjem / lejlighed.

Bedre investeringsmuligheder

Lige nu er der en række aktivklasser, der overgår fast ejendom. Investorer har en række valg, herunder aktier, obligationer og metaller; og de har alle udført bedre end ejendomsmarkedet de seneste år. De er også meget mere flydende og bærer færre omkostninger.

Et hurtigt kig på en realkreditlånsberegner afslører, at et 30-årigt realkreditlån vil koste dig omkring 4% rente hvert år. Det betyder, at din investering bliver nødt til at tjene mere end 4% om året for selv at være rentabel. For ikke at nævne vedligeholdelse, reklame og regnskabsomkostninger, der følger med en investeringsejendom. Mange investeringsbanker vil foreslå, at du kan finde højere afkast med lavere kapitalkrav ved at kigge andre steder.

Lad os vide dine tanker ...