Er fast ejendom en god investering? Spørg bedre ejendomsspørgsmål

På mindre end to uger køber jeg en lejlighed. Jeg talte med en ven i weekenden om mine bekymringer, og hvordan jeg arbejdede gennem dem. Men et stykke stak stadig på mig.

"Jeg fortsætter med at tænke på, hvad en forfærdelig investering det var at købe et byhus i 2006," sagde jeg til min ven. "Er det bedre nu?"

Han sagde noget, der ikke havde givet mening indtil det tidspunkt.

At stille de forkerte spørgsmål

Fast ejendom er ikke en investering, virkelig. Især ikke din første lejlighed. Det er et sted at bo. Hvis du vil investere i fast ejendom, så køb noget, der vil koste dig mindre end du kan tjene i lejeindtægter. Eller invester i ejendomsindeksfonde.

At købe (og flytte int0) en lejlighed er anderledes. Det er et sted at spise, sove og underholde. Det er et sted for at leve, et sted til nestning. Et sted at bo i flere år.

Spørgsmålet er ikke, "er det en god investering?"

Jeg huskede mit yndlingsværktøj, New York Times Køb Vs. Leje interaktive grafiske. Sidste gang jeg prøvede det, brugte jeg vilkårlige tal. Jeg mener, jeg bor i en kælder lejlighed, så ved hjælp af min nuværende leje + forsyningsvirksomheder dollar beløb som en sammenligning imod at købe næsten alt var sammenligne æbler til æsler.

Fordi virkelig en kælder lejlighed er en leje-kun mulighed. Ingen nogensinde køber en kælder lejlighed, fjollet! Det tilhører altid den person, der ejer huset. Her er nogle bedre spørgsmål, du burde spørge, om du mener, at fast ejendom er en god investering:

Hvor lang tid vil du bo der?

Jeg skal bo i min lejlighed, indtil den holder op med at gøre mening. Hvad betyder det? Det vil tiden vise. Det passer mig og en anden person i lang tid. Det er lille, sikkert, men jeg er minimalistisk og har få behov. Det har to soveværelser, to badeværelser, så hvis min fremtid indeholder en anden person, så kan de bo hos mig, og hvis min fremtid inkluderer børn, vil dette lejlighedshotel være rigeligt stort, indtil der er et andet barn (men hellig ko, jeg kan ikke visualisere det i min fremtid).

Hvad er lejemarkedet ligesom?

I Portland er lejemarkedet absurd. Små to-værelses lejligheder lejer for $ 4-500 mere om måneden, end de var sidste gang jeg ledte efter noget med to soveværelser. Min søster og jeg skal bo sammen, så vi skal bruge et soveværelse med to soveværelser i mindst de næste seks måneder. Yderligere, hvis jeg kommer til at købe noget, vil jeg helt sikkert ønske et andet soveværelse. Et-værelses steder er fint at leje, men ikke købe. Jeg vil gerne have et gæsteværelse / kontor efter min søster flytter ud.

Jeg elsker denne artikel om, hvorvidt det er bedre at købe eller leje et hus, når du er ude af college.

Hvornår er Break-Even Point?

Det er spørgsmålet, at New York Times-grafen hjælper med at svare. Og det var det, der lette mit øje i slutningen af ​​denne købsproces. Efter fire år er det bedre at købe end at leje min lejlighed end at leje en $ 1450 / måned lejlighed. Jeg ved, jeg vil være der mindst fire år! Jeg tror ærligt, at det bliver tættere på et årti, men hvis jeg sparer penge på at eje efter fire år, så er jeg en glad camper.

Gør jeg en "god" investering?

Ærligt, jeg ved det ikke. Der er ingen måde at fortælle. Men fordi jeg er i stand til at sætte 20% ned (tak, mor og far!) Svarer "pant" -delen af ​​min nye månedlige betaling til min nuværende husleje. Og en pige må leve et sted.

Hvis værdien af ​​min ejendom falder, er det noget værre end at betale en oppustet leje?

Det tror jeg ikke. Og det, mine damer og herrer, er, hvordan jeg har tænkt mig at komme over ubehag for at beskjælpe mine hårdt tjente (og hårdt gemte!) Penge i denne måned.

Kan jeg investere i Crowd-Funded Real Estate

En ny fremadgående tendens i ejendomsinvesteringer er ejendomsmæglerfinansiering. Der er flere ejendomsfinansieringsplatforme, der giver investorer mulighed for at investere så lidt som $ 1.000 i en fast ejendom. Det virker ved at sammenlægge en gruppe investorer til at købe en ejendom.

Lad os sige, at en ejendom har brug for en nedbetaling på $ 50.000. Disse websteder samler investeringer sammen for at nå det, og derefter deler overskuddet (eller taber) i overensstemmelse hermed.

Vores to yndlingssteder i dette rum er RealtyShares og FundRise. RealtyShares tilbyder faktisk vores læsere en bonus på $ 25 for at starte med. Du skal blot svare på e-mailen "Tillykke med at forbinde din bankkonto" med henvisningskoden TCI25. Det tager op til 30 dage at behandle henvisningskoden og foretage betalingen, men det er gratis penge.

Tror du, at fast ejendom er en god investering? Endnu bedre, når du træffer store økonomiske beslutninger, spørger du dig selv bedre spørgsmål eller status quo spørgsmål?