Vil du flip et hus? Her er, hvordan man rent faktisk tjener en fortjeneste

Din søvnløshed har gjort det igen - det fører dig til sofaen, hvor du blinker gennem hjemrejsende viser og nikker, "Jeg kan gøre det."

Du begynder at lave matematikken i dit hoved. "Disse nobodies købte et hus til $ 125.000, lavede et par projekter og solgte det til $ 350.000?" Du tror, ​​"Jeg er der!"

Vent lige lidt! Flipping huse, eller købe et hjem med det formål at renovere og placere det tilbage på markedet, er hårdt arbejde. Du vil sandsynligvis få din del af splinter og skraber, mens du skifter din skarpe skur i et glittrende hjem. Men hvis du gør din forskning, kan du være på vej til en værdig investeringsejendomme.

Vi spurgte et par eksperter hvordan man gør det rigtigt, og her er hvad de fortalte os.

1. Før du flip et hus, gør dit hjemmearbejde

Læs op på dit ønskede kvarter, noter hjemmeværdierne i dette område og deltage i så mange åbne huse som muligt. NeighborhoodScout kan hjælpe dig med at få den mager på en region. Du kan også udvide en lokal listserv for bag-scener viden; Taler til folk der bor i området eller små virksomheder, der er baseret der, er ofte de bedste måder at opdage. Hvis du kommer op kort, skal du prøve at søge i Yahoo Grupper, hvor mange lokale listservicer er vært.

Men lektierne stopper ikke der - du skal også kende en eller to ting om boligbyggeri, rådgiver Bree Al-Rashid, en ejendomsmægler med National Real Estate Brokerage Redfin. "De mennesker, der tjener mange penge [fra flippende huse] er fagfolk," siger Al-Rashid. "Ændring af husets struktur, uanset om det er kosmetisk eller en grundlæggende struktur, kan have mange konsekvenser. Det tager lidt erfaring og et godt øje, og en baggrund i det grundlæggende. "

Leder du efter din første flip? Al-Rashid siger til kigge efter ældre hjem, der kan forbedres med enkle kosmetiske ændringer som maling, eller sektionelle remodeller af badet eller køkkenet. "Det er sjovt, det er lokaliseret, og det kan have en stor indflydelse på den måde en køber ser huset på," siger hun. Glem ikke landskabspleje - en grøn tommelfinger kan virkelig sætte pris på en ejendoms forkærlighed.

Men før du tager en slædehammer til disse frysere, skal du sørge for at du spiller efter reglerne. "Som køber skal du kende nogle af kodekravene i din by, og du bør have nogle af tilladelseskravene," siger Bunni Longwell, en ejendomsmægler i Keller-Williams i Florida. Hvis du ikke overholder lokale krav - eller slet ikke er opmærksom på dem - kan du forsinke projektet væsentligt.

2. Spørg byggeri og fast ejendom eksperter til hjælp

Du vil gerne konsultere eksperter i hvert trin i din flip. "Arbejde med en person, der har en masse byggeri erfaring, og find en virkelig kompetent agent, der kan hjælpe med at holde din fortjenstmargen så bred som muligt," Al-Rashid rådgiver. Hvis personlige anbefalinger kommer op kort, kan du deltage i Angies liste, så du kan finde respekterede håndværkere. Selvom det kan koste dig at outsource nogle job til en entreprenør, vil du næsten garantere et større afkast, når jobbet er færdigt rigtigt - første gang.

En hjemmeinspektion anbefales altid, og på nogle steder er det påkrævet. Inden du byder, skal du ansætte en hjeminspektør for at foretage en fuld inspektion eller i det mindste et gennemgang for at finde frem til store problemer, som måske ikke er kosmetisk synlige. "Bedre før, end når du allerede har brugt mange penge og forsøger at sælge", advarer Mike Marlow fra Veteran Home Inspectors.

Sammen med eksperterne kan du også bede dine venner om hjælp. "Novice home flippers skal være villige til at afsætte en betydelig mængde" sved egenkapital "," siger Bennie Waller, professor i økonomi og fast ejendom ved longwood university. "Du skal være villig til at rulle dine ærmer op og blive snavset. Hvis den gennemsnitlige person forsøger at udtrække alle ydelserne, vil fortjenstmargenerne forsvinde meget hurtigt. "

Waller og hans kone har forbedret flere ejendomme, som de nu lejer til overskud. "Vi samtaler kun for de udgifter, vi ikke kan klare, som at erstatte en varmepumpe. Men for disse store billetvarer, shoppe rundt og udvikle et forhold til entreprenører, som du kan stole på, "siger Waller.

3. Skynd dig ikke

"Folk vil se shows på tv og tror, ​​at de kan gøre 20 store om nogle få uger ved at lave et par enkle remodeller og derefter sælge det igen med det samme," siger Al-Rashid. I virkeligheden er underbygning under budget-budgettet sjældne. Vær tålmodig under renovering for at sikre et produkt, du er stolt af, og vær forberedt på at vente lidt, når din flip først kommer ind på markedet. (Klik for at tweet denne ide.)

"Jeg forsøger at eliminere enhver grund en køber kunne bruge til at forhandle," siger Waller. Når du arbejder gennem din renovering, skal du tage en regelmæssig pause for at undersøge din investering gennem en potentiel købers øjne. Hold slutmålet i tankerne, og du vil være på vej til en vellykket flip.

Hvor meget kan du lave ved at vende et hus?

Her er det store spørgsmål: Hvor meget kan du rent faktisk gøre, hvis du følger alt dette råd?

Hvert scenarie er naturligvis anderledes og afhænger af mange af ovennævnte faktorer, herunder om du er i stand til at minimere dine udgifter. Men afkastet på en "mor og pop" remodel er typisk mellem $ 15.000 til $ 150.000, fortæller Florida Realtor Longwell.

Når du regner med dit budget, anbefaler Longwell at lægge 10% flere penge til side, end du tror, ​​du skal bruge. Ved at planlægge det værste tilfælde vil du maksimere din eventuelle afkast.

Din tur: Har du vendt et hus før? Hvordan fungerede det for dig, og hvad gjorde du for at få mest mulig forskel i ejendommen? Del din oplevelse i kommentarerne!

Lisa Rowan er forfatter og redaktør i Washington, D.C. Hun kunne se hjem køb og renovering viser hele dagen og natten!