Her er hvad du behøver at vide om lejers rettigheder under orkanen sæson

Et par dage før orkanen Irma blev sat til at lave land i Florida (og i byen jeg ringer hjem, Skt. Petersborg), fik jeg en tekst fra min udlejer.

Kernen i den tekst? Gå ud og gør det nu: det hus er gammelt og selv med de rigtige forholdsregler og orkanberedskabsforanstaltninger, Må ikke stå, når denne ting er igennem.

Uhmm, okay.

Jeg pakket mine tasker og kørte de to timer inde i landet til mine forældres hus for at vente på stormen. Mens jeg var taknemlig for, at jeg havde et eller andet sted sikrere at være (ikke alle gør!) Kunne jeg ikke lade være med at tænke på mit lille hjem og bekymre mig om, hvorvidt jeg skulle finde et sted nyt for at leve eller hvis jeg ville have at håndtere uger (eller endda måneder) af reparationer.

Irma endte med at nedgradere fra den projekterede kategori 4 til en mild (r) kategori 1, da den ramte den by, jeg er vokset til at elske. Mens mange mennesker i mit område var (og fra fredag ​​er der stadig) uden magt, syntes det værste af skaden at passere os forbi.

Men ikke alle har været så heldige. Mange Florida og Texas beboere har været vedvarende skade på deres lejede ejendomme og boliger på grund af orkanerne Irma og Harvey.

Nu, som trafikken lyser, bliver gasen forsynet, kraften er genoprettet, og oversvømmelsen forringes, folk bliver ryddet for at vende tilbage til omfanget af det resterende af de steder, de kalder hjem.

I nogle tilfælde er det ikke meget.

Når folk vender tilbage til deres beskadigede og endog uholdbare hjem, spekulerer mange lejere præcis, hvor ansvarlige de er for disse strukturer.

Lenientejere, rimelige lejere

Houston borgmester Sylvester Turner opfordrede for nylig lejere til at være lempelige og lejere til at være rimelige. Han var også hurtig til at advare udlejere, som måske forsøger at uretmæssigt afslutte lejemål eller fortsætte med at samle leje, mens reparationerne går uadresserede. "Vi vil ikke tolerere, at nogen i byen bliver offer," sagde han.

Ofte i katastrofer som disse, lejere og udlejere ender med en slags fangst-22. Udlejere har brug for lejere til at fortsætte med at betale husleje, så de har mere straks disponible midler til at løse skaden mens de venter på forsikringsudbetalingen.

Imidlertid tror mange lejere, at de ikke skal betale leje overhovedet mens deres hjem er beskadiget eller umuligt. Uden midler er der ingen rettelser, men uden rettelser skal der ikke være nogen midler - så cyklen går.

Fort Bend County Justice of Peace Joel Cloudser understregede betydningen af ​​at "ikke holde renten" og give din udlejer mulighed for at løse eventuelle reparerbare problemer. Hvis din lejeenhed er ubeboelig og ubøjelig, så siger han, du får lov til at opsige din lejekontrakt, indsamle en forpagtet andel af lejen og flytte ud.

Hvis du kan blive, kan du også reducere din husleje i forhold til skaden på din enhed.

Denne lejers rettigheder Q & A med en ekspert har nyttige oplysninger, der kan hjælpe dig med at forstå dine rettigheder.

Hurricane Prep: hvis job er det alligevel?

Et andet dilemma jeg - og mange mennesker - løb ind i løbet af ugen før Irmas ankomst: hvem er ansvarlig for at gå om bord på lejeenheden?

I nogle tilfælde kan en udlejer tage ansvar og vise sig i dit hjem til bordvinduer, stable sandtasker og sikre ejendommen. I andre tilfælde kan de forvente, at du tager hånd om pre-orkanen prep.

I de dage, der førte op til orkanen Matthew i 2016, fortæller Leslie Powell, den administrerende direktør for juridiske tjenester i North Florida, som har specialiseret sig i boliglovgivning og katastrofeberedskab og genopretning, WLRN, at der ikke er nogen reel retlig forpligtelse for en udlejer til at hjælpe med at opretholde en ejendom .

Udlejer kan have en forpligtelse for forsikringsselskabet til at beskytte hjemmet til en vis grad, bemærkede hun, men som regel slutter indsatsen fra en udlejer til at beskytte deres egne aktiver.

Før stormen skal du kontakte din udlejer for at spørge om forberedelserne. Lav en plan, og afgøre, hvem der er ansvarlig for storm-proofing enheden - og i hvilken grad.

For fremtidige huslejer, overvej at have en "Hurricane Clause" skrevet i din lejekontrakt, der indeholder oplysninger om, hvem der vil levere materialer og arbejde til orkanforberedelser.

Derudover kan du overveje at købe lejerens forsikring. I tilfælde af at lejeenheden er ødelagt, vil udlejeren indsamle deres skyld på boligejerens forsikringspolice - men du kan ikke lade være med noget.

Lejerens forsikring kan sikre, at du ikke går væk med ingenting i tilfælde af en ødelæggende storm. (Vær dog opmærksom på, at de fleste udlejers forsikringspolicer i orkanfareområder har en høj orkan fradragsberettiget.)

Og uanset hvad du og din udlejer beslutter at gøre, er en af ​​de bedste måder at beskytte dit eget velvære under en orkan at sikre, at du har et komplet nødsæt til rådighed - Før stormen viser sig og alle oversvømmes butikken.

Disse fem strategier vil hjælpe dig med at opbygge en budgetvenligt nødsæt for at hjælpe dig og din familie med at blive komfortabel (det er alt i forhold til folk) for resten af ​​orkanen.

Grace Schweizer er en junior forfatter på The Penny Hoarder. Hun er en tredje generation af florida og derfor et kortbærende livstidsmedlem i orkanklubben.