En guide til, hvad det koster at investere i udlejningsejendomme både internt og internationalt

Spørg enhver personlig finansekspert om rådgivning om at blive økonomisk uafhængig, og sandsynligheden for, at du hører noget efter linjen "Overvej at skabe flere indtægtskilder" er høj. Fordi lad os se det, er det næsten umuligt at opnå økonomisk frihed uden at have et sundt cash flow. Og at have flere kilder til (passiv) indkomst er en sikker rute - forudsat at du har en sund udgift vane.

Indkøb af udlejningsejendomme både indenlandsk og internationalt er en god måde at skabe en ny passiv indtægtskilde på. Ja, der er ikke mange investeringsmuligheder, der har gjort folk virkelig velhavende som fast ejendom. Lad det dog ikke narre dig til at tro på, at du kan begynde at lave en masse penge natten over. I virkeligheden kan dette kun blive en passiv indkomst efter mange års hårdt arbejde aktivt - med vægt på aktivt - opbygning af din ejendomssektor.

Forhåbentlig har du nu den rigtige tankegang med hensyn til at investere i ejendomme. Så lad os prøve at diskutere hvad og hvordan opbygge en fast ejendom investering, der bliver passiv. Det forudsætter selvfølgelig, at du søger at gøre dette over en meget lang tidsramme.

Hvad er kapitalkravet?

Hvis du har tilstrækkelig kapital i din besparelse til at finansiere køb af lejebolig, er det lidt lettere for dig, da det er lettere at lave beregningen af ​​omkostningerne ved at købe en lejebolig. Men ting ville blive vanskeligere, hvis du ville søge finansiering muligheder som at få et realkreditlån.

På den måde: Lad os glemme, det er altid tilrådeligt at starte med kun en ejendom, selvom du er heldig nok til at få hovedstaden til at få to eller flere. Her er hvorfor. Som med de fleste virksomheder / investeringer, skal du forstå, hvordan det virker. Realiteterne af ejendomme er forskellige fra den ene til den anden. Jeg mener, at omkostningerne ved vedligeholdelse alene kunne være afskrækkende. Tage det, at den første ejendom er til at lære og forstå tricksne bag at opbygge en massiv passiv indkomststrøm gennem udlejningsejendomme. Du ønsker ikke at lære dette med flere egenskaber.

Nu tilbage til erhvervslivet. Hvis du ville søge at købe et pant for at finansiere køb af din første ejendom, her er en liste over omkostninger, du skal huske på. Vi vil ende med at komme op på den mindste kapital, du skal købe lejeboliger i en række lande.

Disse omkostninger, i tilfælde af forekomst, forskudsbetaling, lukning omkostninger, reparation omkostninger og bærende omkostninger.

Bryde det ned!

Down Payment

I de fleste lande er 20% af købsprisen den konventionelle minimumsudbetaling, der kræves for at få et pant. Jeg undersøgte især oplysninger for USA, Det Forenede Kongerige, Canada og Australien og indsamlede, at 20% nedbetaling er standarden.

Du vil gerne bemærke, selvom i nogle af disse lande du måske skal få en realkreditforsikring. For eksempel kræver Australien et realkreditforsikring, når lånet overstiger 80% af ejendomsprisen. Dette kunne i det væsentlige tilføje ca. 1% til din faste rente. I USA og Canada bliver sådan forsikring kun obligatorisk for nedbetalinger under 20%.

Da vi taler om en første ejendom, foreslår jeg for ejendomme i $ 100.000 regionen. Fast ejendom professionel som Mark Ferguson af InvestFourMore har fundet succes købe ejendomme i området $ 100.000.

Hvis du går efter det, vil du gerne have en udbetaling på $ 20.000 klar. Naturligvis vil kvaliteten på en $ 100.000 ejendom på internationalt plan variere.

Bemærk venligst, at dette kun er en guide til, hvor meget en udlejnings ejendom kan koste. I det væsentlige, når du er klar til at tage et spring i branchen, er det en ordentlig vane at komme i kontakt med en velrenommeret ejendomsmægler for at hjælpe dig med at få den bedst mulige ejendom til dine penge.

Slutpris

Det er uundgåeligt, at du skal afregne regninger, mens du lukker køb af ejendommen. Denne pris inkluderer elementer som advokatgebyrer, optagelsesomkostninger, mæglervirksomhed, appraisationsgebyr, inspektionsgebyr, oprindelsesgebyrer mv.

Eksperter rådgiver, at du har mellem to til fem procent af købsprisen forberedt til udgifterne som følge af afslutning af købet.

Med en implikation for en $ 100.000 ejendom taler vi om lukkekostnader mellem $ 2000 og $ 5000. Men for at opretholde skønhed, lad os gå til de gennemsnitlige omkostninger, som ville fungere som $ 3500 eller tre og halv procent af købsprisen.

Men afhængigt af hvem du har at gøre med, er det muligt at få sælgeren til at bære nogle af disse udgifter. Så du bør helt sikkert forsøge at se, om din sælger ville bære omkostningerne.

Under alle omstændigheder har vi stadig lukkekostnaden i vores beregning her.

Reparation og transportomkostninger

Chancerne er, at der altid vil være en række ting at reparere, før du lejer det. Mens reparationerne finder sted, ville du have begyndt at afregne visse regninger som forsikring, nytte, skatter og renter. Og da vi ikke lever i en ideel verden, tager reparationer normalt mere tid, end de burde.

Generelt vil et hus med minimale reparationsbehov stadig kræve i området $ 5000. Omkostningerne kan løbe ind til $ 20.000 for en ejendom, der kræver en betydelig renovering.Men da dette er den første ejendom, vil du sikre dig, at reparationsomkostningerne ikke overstiger 10% af købsprisen.

Og det er altid en nyttig vane at få tilbud om reparationer for at få den bedste deal.

Og du bør budgetere omkring 2% som bærende omkostninger i færd med at få ejendommen klar til leje.

Bringe det sammen sammen

Fra ovenstående estimater er det minimumsbeløbet, du skal have for at kunne begynde at investere i udlejningsejendomme.

Omkostningstype	Beløb ($)
Forskudsbetaling	20,000
Afslutningsomkostninger	3,500
Reparationsomkostninger	10,000
Transporterer	2,000
Minimumsbeløb	35,000

Hvor meget Mortgage kan du få?

Sandheden er, at det beløb, du ville være kvalificeret til, ville afhænge af din indkomst og din kredit score. Zillows realkreditberegningsberegner foreslår dog, at du skal kunne få op til $ 100.000 realkreditlån med en årlig indtægt på $ 30.000 og 10% månedlige udgifter.

Hvilket udbytte kan du forvente?

Virkeligheden er, at udbyttet, du får på din ejendom, varierer af mange grunde. For eksempel vil staten i den lokale økonomi og de samlede årlige omkostninger ved vedligeholdelse have en rolle at spille. Dette tror jeg yderligere fremhæver nyttigheden af ​​at konsultere en professionel ejendomsmægler.

Men her er noget for dig at få en generel følelse af, hvad du kan forvente. Ifølge Global Property Guide er bruttoudbyttet i USA 3,91%, mens det er 4,43% i Canada. Det siger også, at brutto udbytter for Australien, New Zealand og Storbritannien er henholdsvis 4,39, 6,09% og 3,21%.

Vær opmærksom på, at disse estimater for skøn før skat.

Det er selvfølgelig lokkende at overveje at sætte dine penge lande som Australien, New Zealand og Canada, hvor udbyttet er meget højere.

Hvis du er en god risikotager, der ser på den internationale mulighed, er det afgørende, at du udfører din due diligence med hensyn til lovgivning og skatter, der gælder i disse lande. Det er naturligvis at investere internationalt, hvilket kan være meget lukrativt, du skal bare arbejde med en ejendomsmægler, der er lokal til stedet. Internettet er et godt sted at finde ejendomsmæglere med godt omdømme.

En anden ting, jeg ville have dig opmærksom på, er omkostningerne ved overførsel af penge, når de går internationalt. Du vil være sikker på at få det bedste tilbud i enhver situation. For overførsler kan det hjælpe med at bruge kommercielle FX-konsulenttjenester til at finde ud af om de billigere muligheder for overførsel af udenlandsk valuta, der er tilgængelige for dig.

Endelig kan vigtigheden af ​​at beskæftige sig med en velrenommeret ejendomsmægler, når man går ind i denne virksomhed, ikke overbelastes. Historien har vist, at de, der tror, ​​at de reducerer omkostningerne ved ikke at arbejde med ejendomsmæglere, bruger mere end de burde på grund af manglende erfaring - selv Donald Trump anbefaler at du ikke skal prøve det.