5 måder at investere i fast ejendom i 2018

Du elsker at investere, og på dette tidspunkt er næsten alle dine penge på aktiemarkedet. Du ved, at det er vigtigt at diversificere, men er ikke sikker på, om ejendomsinvesteringer passer til dig. Du tror måske, at det kræver mange penge foran, eller kræver meget arbejde løbende.

Og mens noget af det er rigtigt, er der nye muligheder i 2018, der kan gøre ejendomme til en potentiel investering for dig.

Mens fast ejendom investerer bestemt ikke er for alle, kan det være meget lukrativt. Mange mennesker har lavet millioner af investeringer i fast ejendom. Hvis du ønsker at udvide dine investeringshorisonter, er der 5 forskellige måder at investere i fast ejendom.

Invester i en større Real Estate Deal

En af vores foretrukne muligheder for investering i fast ejendom er at blive med andre til at investere i en større aftale. Dette kan enten være kommerciel eller bolig.

Der er to gode ting om at investere i en større ejendomshandel online:

1. Lavt minimum - afhængigt af platformen du bruger, kan du investere så lidt som $ 500 og være ejer af en ejendom.
2. Du behøver ikke at være en akkrediteret investor - tidligere, at deltage i disse typer af investeringer, du var nødt til at være en akkrediteret investor, men denne regel er gået væk for visse investeringstyper

Som sådan, hvis du ønsker at diversificere dine investeringer, men ikke har mange penge til at gøre det med, kan det være en lukrativ måde at starte.

Vi anbefaler to platforme til investering i fast ejendom:

• Realtyshares - Realtyshares tilbyder investorer en række ejendomme at vælge imellem, herunder bolig, blandet brug, kommerciel og detailhandel. De opkræver ikke deres investorer gebyrer, i stedet placere denne byrde på ejendomsindehavere. Investorer kan begynde at se en afkast kun få uger efter projektet er finansieret.Vi er partnere med Realtyshares, og de giver College Investor a$100 bonus, når du laver din første investering ved hjælp af promo kodePartner100.
• Fundrise -En af de mest populære ejendomsinvesteringssteder, Fundrise har en minimumsinvestering på $ 500 og gebyrer mellem 0-3% i gebyrer. Webstedet er hensynsløst over hvilke projekter det accepterer - kun ca. 5% af forslagene vælges. Fundrise er en anden af ​​vores foretrukne sider, blot på grund af den række investeringsejendomme, de skal vælge imellem, men også fordi du ikke behøver at være en akkrediteret investor til at investere - de er en af ​​de eneste platforme, der tillader dette i øjeblikket.

Hvis du er nysgerrig efter flere muligheder, sammenlignede vi alle de store ejendomsinvesteringssteder her.

Køb en udlejningsejendom

At købe boliger og udleje dem er en fantastisk måde at producere ekstra månedligt pengestrømme på.

For at gøre dette skal du købe et hus, der har en kombineret månedlig pant betaling, hjem forsikring betaling og ejendomsskat betaling lavere end lejen ejendommen kommandoer. Der er flere måder at gøre dette på - fra at købe i et område med høje lejemål, for at lægge en masse penge ned, så din pant betaling er lav.

En af vores foretrukne måder at gøre dette online er med Roofstock. Du kan købe enkeltfamilieudlejningsejendomme (som allerede har lejere og pengestrømme) nemt online.

Der er to ulemper ved at skyldes en lejebolig direkte. For det første kræver det typisk en masse kontanter foran - fra nedbetaling til den nødvendige vedligeholdelse. Du skal virkelig vurdere, om dit investeringsafkast vil være det værd.

Den anden store ulempe ved fast ejendom handler om lejere. Du skal skærme lejere, før du får dem til at bevæge sig ind. Du er også bundet til at høre sobhistorier på et eller andet tidspunkt, så du bliver nødt til at lære at være fast hos lejere. Hvis du er typen til nemt at give ind til folk, kan du være bedre at lade en ejendomsadministration overvåge dine udlejningsejendomme. I begge tilfælde er der løbende arbejde påkrævet.

Afhængigt af hvem du snakker med, kan udlejningsejendomme være meget lukrative. Og hvis du gør det første arbejde med at finde de skjulte perler, kan du lade en ejendomsadministrationsservice gøre resten, og udlejningsejendomme kan være en form for semi passiv indkomst.

Flipping Houses

Flip hjem kan være lidt risikabelt, men også ekstremt givende. Og da ejendomsværdier er tilbage på vej, er det et godt tidspunkt at komme i gang med at vende hjem. Flip et hus er summen af ​​køb af boliger under markedsværdi, fastsættelse dem, og derefter sælger for en fortjeneste.

For at være en succesfuld flipper, skal du jage de gode boliger - jo mindre arbejde skal du gøre det bedre. Den ideelle flip home ville være en, der kun har brug for mindre kosmetiske reparationer. Du kan så gøre hjemmet mere æstetisk tiltalende og sælge til fortjeneste.

Når du beslutter dig for at vende hjem, skal du forberede dig på muligheden for at hjemmet måske ikke sælger hurtigt - eller for meget overskud. Du tager en stor chance, når du flipper hjem, og derfor skal du være særlig opmærksom på boligernes beliggenhed, behov og pris. Men hvis du har mulighed for at flippe huse, kan du opleve, at dette er en af ​​de bedste investeringer, du nogensinde har lavet.

Tjek denne fantastiske guide til at skifte hus med små penge ned.

Lej en del af dit eksisterende hjem

Hvis du ikke sælges på tanken om at købe et hjem kun for at inddrive dine penge lidt efter lidt, kan du først teste vandet ved at leje en del af dit hus. Du har et par muligheder for at gøre dette.

Først kan du leje et ekstra værelse i dit hjem eller du kan leje kælderen. Hvis du endnu ikke skal købe dit første hjem og som denne ide, kan du endda købe en duplex og bo i en lejlighed og leje den næste.

Fordelene ved at leje en del af dit hus er, at du får se din lejer nøje. Det er mindre sandsynligt, at en lejer vil forsøge at stive dig for lejebetalingen, når du er i samme husstand. Leje en del af dit hus giver dig også mulighed for at få en fornemmelse for, hvordan det er at være udlejer uden at foretage en så stor pengeinvestering.

Vores ven Michelle for nylig skrev om at leje et værelse til en fremmed, hvilket er en stor læsning, hvis du overvejer denne mulighed.

Real Estate Investment Trusts (REIT)

Hvis du mener, at fast ejendom er en god investering, men ikke ønsker at få helt så hænder, kan du tage din fast ejendom til at investere i aktiemarkedet.

Real Estate Investment Trusts (REIT) er gode måder for dig at investere i fast ejendom uden at være aktivt involveret. En REIT er en fond, der er indstillet til at investere i realkreditinstrumenter, obligationer og aktier i ejendomsnichen.

Der er et par forskellige typer REITS; egenkapital, realkreditlån og hybrid. En egenkapital REIT investerer i ejendomme, et realkreditlån REIT investerer i realkreditlån, og en hybrid er blandingen af ​​de to. Alle tre tilbyder typisk højt udbytte - i grund og grund bliver du betalt tilbage fra den interesse, andre betaler på deres realkreditlån.

Hvis du er strapped for tid, er det sandsynligvis den rigtige måde at investere i REITs på.

Nogle af de mere populære REIT'er er American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Du kan investere i en REIT hos din foretrukne mægler. Vi anbefaler både Fidelity og TD Ameritrade.

Hvad synes du?

I disse dage kan du investere i næsten alt, og du bør gøre hvad der føles rigtigt for dig. Personligt elsker jeg fast ejendom, men jeg ved ikke alle andre gør det.

Hvis du har tænkt på at prøve din hånd på ejendomsinvesteringer, er det godt at vide, at der er mere end en måde at gå om. Ikke desto mindre er det vigtigt at gøre din due diligence, før du begynder med enhver ny investering.

Hvilke af måderne at investere i fast ejendom har du prøvet?