Fem ting at forstå, før du investerer i en ejendomshandel

Investering i en fast ejendom aftale kan være meget givende, men på samme tid - meget udfordrende. Det er ikke som at investere i aktier, hvor du ved hvad du får. Hver ejendom og aftale struktur er så forskellige, der er ikke en "one size fits all" investering, der kan give mening for alle.

I dag er det lettere at investere i ejendomshandler med fantastiske investeringsplatforme som RealtyShares. Jeg har gjort det at sidde i min PJ hjemme!

Men selvom du investerer online, behøver du stadig helt at forstå enhver aftale du investerer i. Husk, det er dine penge på linjen. Og ingen bekymrer sig mere om dine penge end du gør.

Men due diligence er en af ​​hovedårsagerne til, at jeg elsker RealtyShares, og jeg vil gerne tage lidt tid til at fremhæve, hvad du skal vide, og hvordan du skal analysere tilbud - med nogle tip lige fra RealtyShares VP Brian Schultz.

Tjek RealtyShares her, hvis du ikke er bekendt med dem og hvad de tilbyder. De fokuserer primært på mellemmarkedet kommercielle ejendomsprojekter, der drives af erfarne ejendomsfirmaer. De elsker også værdiskabende projekter, der har behov for opgraderinger eller driftsforbedringer.

Hvis du tilmelder dig, få en $ 100 bonus, når du investerer i din første aftale med promo-koden PARTNER100. Tilmeld dig her.

Okay, lad os tale deal vetting og hvad du behøver at vide, før du investerer i en fast ejendom aftale.

1. Evaluer sponsoren

Ligegyldigt hvilken platform (online eller offline) du investerer i, skal du vurdere sponsoren og føle sig godt tilpas med, at de skal gøre, hvad du investerer med dem til at gøre. Hvis du investerer $ 5.000 + i en aftale, vil du ikke have nogen, der aldrig har gjort en ejendomsaftale før. Du vil have erfaring.

Hvis du investerer på en platform, ønsker du at sikre, at platformen også gør stærke due diligence.

For eksempel vurderer de på RealtyShares kvaliteten af ​​en aftale operatører ved at:

1. Vurdering af track record og lokal viden. De arbejder kun med sponsorer, der har gjort mindst $ 10 millioner i transaktioner de seneste tre år eller $ 20 millioner i aktiver under ledelse. De arbejder også kun med dem, der kender de regioner, hvor de driver forretning.
2. Gør baggrunds- og kreditkontrol. Dette omfatter kontrol af tidligere foreclosures, domme og personlige kreditspørgsmål sammen med politiets optegnelser eller værdipapirbrud.

Dette er vigtigt. Sponsorkvalitet svarer til smarte investeringer. Enhver sponsor, hvis tidligere erfaring og track record ikke holder op, skal være et rødt flag.

Vi har set det på andre platforme, hvor investorer har mistet deres penge på tilbud, simpelthen fordi platformen ikke kendte deres sponsorer godt nok. Vær altid opmærksom på dette.

2. Vurder Ejendommen

Selvom du investerer online, skal du evaluere ejendommen, du skal investere i. Ud over hvad der er angivet på hjemmesiden, kan jeg godt lide at gå til Google maps og se på egenskaben selv. Jeg trækker også kriminalitetskort og tjekker det generelle område.

Husk - du kan blive en delvise ejer i denne ejendom! Ved, hvad du investerer i!

Efter det grundlæggende skal du sørge for at se på følgende:

1. Asset Type. Er det en kommerciel, bolig eller blandet ejendom. Passer dette med det generelle område?
2. Forretningsplan. Mange aktiver, du finder, har en bestemt omstilling eller investeringsplan. Gennemgå forslag til budget og forbedringer for bedre at forstå potentielle huslejeforhøjelser.
3. ROI Potential. Højere risiko skal svare til højere belønning.
4. Lejerprofil. Forstå lejerprofilen, lejerullen og andre faktorer, der kan tilføje eller mindske risikoen på ejendommen.
5. Gældsallokering. Gennemgå eksterne lån for at udelukke unødvendig risiko.
6. Tilstrækkelig Sponsor Co-investering. RealtyShares kræver, at mellem 7 og 10 procent af egenkapitalen ydes af sponsorer, så sørg for at de har huden i spillet. Hvis du bruger en anden platform, anser du dette for en god basislinje.

Du skal se på hele billedet. Ingen to muligheder er ens, og due diligence er afgørende. Selv som en begrænset partner, er du en del af denne aftale fremad, så ved hvad du får.

3. Hvordan underskrivelsesprocessen vil fungere

Hvis du ikke investerer direkte i en aftale, fordi du bruger en platform, er det her, du skal have en vis tro på ledelsen på den platform, du bruger.

Det er også en af ​​grundene til, at vi elsker RealtyShares. De har:

1. Top-flight analyse. Deres hold bringer erfaring fra BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley og andre premierfirmaer.
2. Udvikling af proprietære finansielle modeller. De er strenge med deres modeller. Dette kan være godt som investor, men det kan også begrænse dealflow. Men indse, at de tilbud, der gør det til platformen, er de bedste.
3. Førsteklasses data. Det er ikke kun tal - det er evnen til at evaluere hvert projekt om prissætning, ydeevne og demografiske trends. Sørg for at du kan stole på de data, du ser.

Du er nødt til at kende risikoen, før du tager springet. Hvis et projekt holder op til vores analyse, begynder vi at gennemgå vilkårene og indlede forhandlinger.

4. De juridiske ting

Selv med de bedste tilbud kan der opstå problemer.Derfor har du brug for en platform, der er hård både i gennemgang af juridiske vilkår og gennem hele forhandlingerne - for at reducere risikoen for problemer ned ad vejen.

For RealtyShares deler Brian deres strategi:

1. Forhandle: Vi tegner os for alle risici og sikrer investeringssikkerhed, samtidig med at alle juridiske forhold er retfærdige og korrekte.
2. Skriv en driftsaftale: Vi redegør for alle finansielle komponenter og gebyrer i dette juridisk bindende dokument.
3. Tæm papirsporet: Uanset om det er tredjepartsrapporter, titel, enhedsoplysninger, driftsaftale, lånedokumenter (hvis relevant) eller escrow-arrangementer, har vi fået det i hånden.

Du vil investere på en platform som beskytter investorer og begrænser risikoen. Du vil have dem til at behandle hver investering som det er deres eget.

5. Lette at bruge Deal Platform

Nu hvor du kender mange bagved kulisserne, vil en aftale komme på platformen, og du kan investere i det.

Dette er hvad du ser som en investor, og du vil have det nemt. Du vil have hele processen med at overføre penge, overvåge tilbud, placere investeringer og følge op for at være ekstremt let.

Vi mener, at RealtyShares gør det godt, og vi elsker at bruge deres platform. Du bør tjekke det her. Det er gratis at komme i gang - bare gå til RealtyShares og tilmeld dig.

Afsluttende tanker

RealtyShares tilbyder smarte investorer omhyggeligt overvågede tilbud. Når det er sagt, er det vigtigt at bemærke, at du ikke kan garantere mod tab. Private investeringer er stærkt illikvide og risikable og er ikke egnede til alle investorer.

Hvis du er interesseret i at investere i fast ejendom, er RealtyShares en platform, jeg bruger, og jeg synes du bør overveje. Kom i gang her.