Der er mange grunde folk overvejer at købe et større hjem (vores bygning vores drømmehus som vi gjorde). Ofte kan nygifte købe et "starthjem", der er bevidst mindre end deres ideelle hjem for at spare penge.
De regner med, at de senere kan købe et større hus, når de begynder at føje børn til deres familie eller begynde at tjene flere penge. Måske har du besluttet at køre en dagpleje eller anden forretning fra dit hjem og kræve mere plads til at gøre det godt.
Uanset dine grunde til at have et større hjem, her er nogle ting at overveje, før du køber et stort hjem, der forhindrer dig i at gå i stykker.
Din indkomst
Et større hjem betyder flere udgifter! Husk, at du får flere udgifter end bare en større pant betaling.
Større boliger betyder også højere ejendoms- og skoleafgifter, højere forsyningsregninger og større vedligeholdelses- og reparationsomkostninger. Andre ting at overveje er flere møbler og andre boligindretninger, der var nødvendige for det gamle hus (denne fik os).
Det stopper heller ikke på indersiden af hjemmet. Hvad med ydersiden? Har du en større græsplæne til at vedligeholde? Mere landskabspleje? Jeg tror, du ser, hvor dette kan gå. Du har måske også Homeowner's afgifter, som du ikke plejede at bruge før.
Sørg for, at din indkomst kan understøtte et større hjem, før du får springet.Realkreditrenter
Renterne for realkreditlån svinger fra uge til uge. Omkostningerne ved at købe et hjem varierer meget mellem en fast rente på 4,5% og en rente på 14%.
Din evne til at opnå den laveste rentesats bør spille en rolle i, om du ser ud til at købe et større hjem. Hvis din kredit score ikke er op til par, kan du forvente at betale en højere rente og højere månedlige betalinger, end hvis din kredit historie og score er i god form.
Du kan overveje at leje, hvis din kredit score er lav, tag dig tid til at forbedre din kredit og overveje at købe senere, når din kredit score er forbedret for at udnytte de bedste renter.
Hvis du ikke vidste, har realkreditrenterne været lave i nogen tid. Vi lå i første omgang fast i en 30-årig fast rente på 5% i januar 2010, hvilket var en 1% lavere end vi låste i vores første hjem i 2005.
Netop den anden dag havde vi chancen for at refinansiere til en 20-årig rente på 4,375% på lidt under 6 måneder. Hvis du er indkomst, understøtter den det, låsning i nu kan give mening for dig.
Egenkapital i Nuværende Hjem
Hvis du søger at købe et større hjem end en, du allerede har, skal du først overveje, hvor meget egenkapital du har i det eksisterende hjem.
Du kan undgå en større pant betaling, hvis opbygget egenkapital i dit nuværende hjem. Når du sælger hjemmet, kan du anvende overskuddet til din forskudsbetaling og sænke dine realkreditlån på det større hjem.
Husk, at hvis du opfylder visse ejerskabstest (hvis du har ejet dit hjem 2 ud af de sidste 5 år), kan et par udelukke op til $ 500.000 af en gevinst ved salg af deres primære bolig ($ 250.000, hvis den enkelte ejer).
Placering til nyt hjem
Når du begynder at tænke på at købe et større hjem, tænker du sandsynligvis på et hjem, du har til hensigt at holde dig i for lang tid. Sørg for at overveje nøje det kvarter, du vil bo i. Hvilken by ville være bedst for dig og din familie? Har du brug for at tænke på skoledistrikt eller hvor tæt på dit arbejde er hjemmet?
Hvor vi faktisk bygget vores nye hjem var kun to miles fra vores gamle hjem. Du spekulerer nok på, "hvad er pointen"? For os vidste vi, at vi skulle udvide, fordi vi havde en anden dreng på vej, og vi ved, at vi ønskede en tredjedel.
Desuden var den underafdeling, vi havde købt partiet, ny og voksende og var en af de eneste, der stadig var "i byen" og tæt på den nye skole. Vi følte, at hvis vi ikke handlede nu, ville vi gå glip af. Vi er taknemmelige, vi handlede, da vi gjorde det.
Hvad er tilstanden på markedet?
På et givet tidspunkt er det enten et "købers marked" eller et "sælgers marked". Dette betyder simpelthen, om markedet favoriserer købere af nye boliger eller sælgere. Hvem drager mest ud af de nuværende markedsføringsbetingelser? Du vil gerne have dit køb af et større hjem, når markedet er i køberens favor, da det betyder de laveste renter og de laveste priser på boliger.
Det er meget hårdere end det lyder. Du kan læse den første del af vores salgsproces i min bygning drømmehus post. Det var unødvendigt at sige, vi troede, vi valgte en god tid at sælge, men det tog os nogle måneder længere, end vi virkelig forventede.
Post Din Kommentar