30-årige faste realkreditlån er tilbage under 4%. Er det virkelig en stor aftale?

Det amerikanske boligmarked kan have bremset sig tilbage fra efterkonjunkturnedgangen, men potentielle købere kan stadig være på udkig efter besparelser.

Den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente faldt i sidste uge til 3,97%, ifølge mortgage giant Freddie Mac. Dette er første gang, satsen er faldet under 4% siden præsidentvalget i november.

Selv om boligmarkedet har været stærkt for sælgere og konkurrencedygtigt for købere, kunne et fald i realkreditrenten yderligere tilskynde de aspirerende boligejere.

Små besparelser tilføjes, når boliglån falder

For regelmæssige forbrugere, forskellen er sandsynligvis så lille, at det ikke vil være meget af en faktor i beslutningen hvornår at købe et hjem.

"Den månedlige pant betaling for et hjem til medianprisen på $ 236.400, forudsat en udbetaling på 20%, ville være omkring $ 40 mindre i dag end for en måned siden," Laura Kusisto fra The Wall Street Journal rapporteret. Men i store boligmarkeder, som Californien, kunne folk, der købte et hus prissat til 600.000 dollar, stort set spare 90 dollar om måneden på deres pant, skrev hun.

Selv ved at spare $ 40 pr. Måned er det ikke chump forandring, når man ser på et 30-årigt lån: Den homebuyer, der ventede en måned for renten at falde i foråret, kunne spare mere end $ 14.000 i løbet af realkreditlånets levetid, forudsat at de ikke refinansiere.

Men hvis antallet crunchers bliver ængstelige og venter på at satsen falder yderligere, kan de helt sikkert savne budgetvenlige indkøbsmuligheder.

Hold øje med den 30-årige faste realkreditrente, hvis du tænker på at købe. Økonomer fortalte Kusisto, hvis det falder under 3,5%, det har mere potentiale til at påvirke volumenet betydeligt for både homebuying og refinansiering.

Se Trump Bump

Den seneste stigning - og nyere tilbagegang - i realkreditrenter synes at være bundet til "Trump Bump", der så økonomien boom som landet forberedt til præsident Donald J. Trump at tage stilling til i januar. Trump har lovet at omlægge fremstilling og skabe job, men det er alt for hurtigt at bestemme den fulde virkning af de foreslåede politikker.

I mellemtiden bør potentielle boligkunder holde øje med pantraten i sommer, da Fannie Mae * udløser en ny godkendelsesproces for lån, der kan være til gavn for førstegangs boligkøbere.

*Det regeringen ejer både Fannie Mae - Federal Mortgage Association - og Freddie Mac - Federal Mortgage Mortgage Corp. Fannie Mae køber realkreditlån fra store banker, mens Freddie Mac køber dem fra små.

Din tur: tænker du på at købe eller sælge et hus? Vil den seneste rentefald påvirke din beslutning?

Lisa Rowan er forfatter og producent hos The Penny Hoarder.