Sådan køber du din første leje ejendom

At købe en investeringsejendom er en stor aftale. Det er et stort aktiv for de fleste individer, og det kræver arbejde. Mange personer anser faktisk at eje en udlejnings ejendom som mere ligner en mindre virksomhed end en investering, fordi det involverer lejere (kunder) og leverandører.

Hvis du tror du er klar til at tage springet, er der nogle skridt til at overveje ...

Mortgage

For det første skal du svare på spørgsmålet: Hvor meget kan jeg låne? For at finde ud af det, kan du bruge en realkalkulator og tilslutte de grundlæggende ejendomsoplysninger (pris, lånebeløb mv.). Da dette er en udlejningsejendom, er det vigtigt at huske, at du skal se på køb for at lade realkreditlån, ikke kun almindelige ejerskabsobligationer.

Hvad der er anderledes er, at långivere af køb at lade boliglån se mere ud på ejendommen som en investering i stedet for, om ejeren har råd til det. Det betyder, at långiveren vil se på ejendommens potentielle pengestrømme og omkostninger. De vil sandsynligvis også sammenligne huslejninger af lignende enheder i området og kan endda anmode om en lejekontrakt, der skal underskrives, før tegningsgaranti begynder.

Når du har fundet ud af realkreditlånet, er det vigtigt at se på de øvrige omkostninger.

Ekstraerne

Hver ejendom skal have følgende, der skal betales af ejeren:

• Ejendomsskat
• Vedligeholdelse

Du kan normalt få ejendomsskatten citeret fra din lokale bedømmer kontor. Hvad angår vedligeholdelse, skal en udlejer budgettere for reparationer til ejendommen samt landskabspleje om nødvendigt. Disse kan tilføjes hver måned, så omhyggeligt afregne omkostningerne.

For nogle vedligeholdelser kan du muligvis inddrive omkostningerne fra lejerens depositum, hvis skaden er forårsaget af dem. Imidlertid er slitage normalt ikke dækket af dette, og du bliver nødt til at bankere for det.

Andre udgifter kan dækkes af enten lejer eller ejer, og det afhænger af situationen:

• Hjælpeprogrammer

Ejeren kan muligvis betale for nogle forsyningsvirksomheder, såsom vand, fordi lejers manglende betaling kan skade ejendommen, såsom landskabspleje. Eller i tilfælde, hvor der er flere enheder på en meter, betaler ejeren nogle gange og inkluderer forsyningsselskaber i lejen.

Imidlertid dækker lejeren normalt alle udgifter i forbindelse med enhedens indre, såsom el eller kabel.

Beregning af dit potentielle tilbagevenden

Når du har fundet ud af dine omkostninger og kigget på den potentielle husleje, er den sande test af enhver investering investeringsafkastet. Her er hvordan du kan nedbringe investeringsafkastet på en udlejnings ejendom:

Først skal du tage din samlede egenkapital og opdele den ved din årlige afkast. Du kan beregne dit årlige afkast ved at gøre følgende:

Bruttoindkomst - Udgifter (inklusive realkreditbetaling) = Pengestrømme
Kontantstrøm - Indkomstskat + Hovedstolpenge = Retur

For at beregne dit investeringsafkast = nuværende egenkapital / totalafkast.

Det er vigtigt at beregne dette afkast årligt, især i forhold til andre investeringer, så du kan sammenligne din udlejnings ejendom. For en køber er dette en væsentlig beregning inden købet.