Hvordan folk køber fast ejendom med "ingen penge ned"

Jeg kalder det pre-kaffe ergofobi. Det er den 30 minutters vindue mellem den tid, kaffen begynder at brygge, indtil det tidspunkt, hvor kaffen har fuldt stimuleret alle neuronerne i din hjerne. I løbet af den tid er du vågen men stadig bange for at gøre enhver form for arbejde, som kan kræve brainpower.

Det er også den tid, jeg finder mig fuldstændig ude af stand til at kæmpe for kaldelsen om tidlig morgen infomercials.

Husk nu, jeg har aldrig købt noget af fjernsynet, men jeg mener seriøst, at jeg har set dem alle. Showtime Rotisserie. OxiClean. NuWave Oven. Og selvfølgelig min favorit, de latterlige "Ingen penge ned" ejendomsprodukter. Hvis du ikke har set det eller allerede spildt $ 360 købe det, lad mig spilde bønnerne.

Her er et par af de måder, de foreslår at få et "no money down" pant ...

"Køb til Lad" Mortgage

Disse typer af realkreditlån var meget populære før finanskrisen, men de er lidt sværere at få nu. Disse lån er til udlejningsejendomme og for at kvalificere sig til lånet skal du bruge din fremtidige lejedeindkomst som din sikkerhedsstillelse. Det er lidt lettere at kvalificere, hvis du kan præsentere en forretningsplan og applikationer fra potentielle ansøgere.

Men hvis du bruger et køb for at lade realkalkulatoren regne, vil du nok bemærke, at du bliver forpligtet til at købe PMI-forsikring med denne type lån. Det skyldes, at lån udstedt med mindre end 20% lavere er normalt forpligtet til at købe denne dyre forsikring, som kan reducere eller eliminere dit overskud potentiale.

VA Lån

Hvis du er en veteran, aktiv pligtpersonale, national vagt / reserve eller en efterlevende ægtefælle, er du sandsynligvis berettiget til et ikke-penge ned VA-lån. En anden stor fordel ved VA-lån er de usædvanligt lave satser (Lånekalkulatoren viser kursen på 4,08% i denne måned).

For at kvalificere dig til et VA-lån skal du dog garantere, at du personligt vil bo i hjemmet inden for 60 dage efter afslutningen. Det udelukkende eliminerer din evne til at leje ejendommen, medmindre du køber et hus og lejer et af værelserne inde.

Collateral

Lidt indlysende, men hvis du har en anden høj værdi-vare i dit navn, kan banken acceptere det som sikkerhedsstillelse.

Mange af programmerne tyder på at udnytte dit personlige hjem eller en anden udlejningsejendom for at kvalificere sig til et "nej penge" -lån. Men hvem der har, har nok egenkapital tilbage i deres hjem for at udnytte det? Nogen? Cricket ... Cricket ...

USDA Lån

Landbrugsministeriet har et program til garanti for lån til "udvikling af landdistrikterne." Definitionen af ​​"landdistrikter" er dog meget løst defineret. Se på USDAs hjemmeside for at se et kort over støtteberettigede områder. Medmindre du søger at bygge downtown, vil du sandsynligvis kvalificere dig, selvom der er begrænsninger på husstandsindkomst og som regel skal være en første gang hjemmehytter.

En anden fordel ved et USDA-pant kommer fra en bank, er det ikke nødvendigt at købe pantforsikring. I stedet opkræver USDA en 2 procent garanti gebyr, som kan rulles ind i lånebeløbet.

Kilde: "Hvordan folk køber fast ejendom med" ingen penge ned "