Penge

HGTV Host Scott McGillivray Forklarer, hvordan man sparer penge, når man køber et hus

HGTV Host Scott McGillivray Forklarer, hvordan man sparer penge, når man køber et hus

At købe et hus er sandsynligvis et af de dyreste køb, du nogensinde vil lave. Med høje hjemmepriser og hård konkurrence, betaler det - bogstaveligt talt - at blive smartere om at købe.

Min egen foray i fast ejendom investering begyndte, da jeg var på college. Nu, mere end 15 år senere, har jeg hundredvis af investeringsejendomme i hele USA og Canada og huser hundredvis af lejere.

Undervejs blev jeg entreprenør og befandt mig selv at producere og hoste HGTVs "Indkomst Ejendom". Denne mulighed gjorde det muligt for mig at gøre noget, jeg er virkelig lidenskabelig over: At hjælpe folk med at træffe kloge investeringsbeslutninger, der giver økonomiske gevinster.

Derfor deler jeg Fem måder at blive en savvier hjemme køber for at hjælpe dig med at spare penge Før du kommer til afslutningsbordet.

1. Kend Comps

Før du begynder at se på et hjem, skal du sørge for at du har lavet din forskning. Ikke kun på kvarter og skoler, men også sammenlignelige salg (comps) af nyligt solgte boliger.

Der er meget information tilgængelig online, som kvarter detaljer, hjemmeoversigter og boligpriser. Derfor er det nemt at finde boliger af samme størrelse, tilstand og beliggenhed, der for nylig har solgt i området.

Den bedste del? Du kan finde mange af disse oplysninger gratis online på steder som Realtor.com og Zillow.com.

Et 2015-studie viste, at i sammenligning med vurderingsudtalelser, husejere ofte overvurdere omkostningerne af deres hjem med 2%. Det er derfor, at se på comps kan hjælpe dig med at få en følelse af, om et hjem er en god værdi, og i sidste ende hjælper dig med at gøre et smartere tilbud.

2. Tal med en nabo

Så du har gjort din forskning, og du begynder at deltage i åbne huse og se på boliger ... nu hvad?

En af de mange ting, købere gør, der kan koste dem penge, er, at de undlader at tale med naboer og få nyttig indsigt.

En nabo kan være det mest værdifulde og gratis aktiv, du har, før du lægger et tilbud. Når et hjem er på markedet, kan sælgere maske potentielle fejl for at hjælpe hjemmet til at sælge hurtigt ... men en nabo kan give dig den indvendige scoop.

De spørgsmål, du spørger, kan hjælpe med at afgøre, om du er kompatibel med hvad kvarteret har at tilbyde. En nabo kan også dele, hvis kælderen er tilbøjelig til at oversvømme, eller har en historie med fejl eller fundament spørgsmål. Disse oplysninger er afgørende for at hjælpe dig med at beslutte, om dette er huset for dig, hvad du skal byde, og hvor meget du er villig til at tage på.

Det kan føle sig akavet, men vær ikke bange for at nærme sig en nabo, der er udenfor, eller banke på naboens nabo - det værste de kan sige er nej!

3. Køb ikke det perfekte hus

Jeg behøver ikke at minde om, at boligpriserne skyrocketing og konkurrence er højere end nogensinde. En af de fejl, jeg ser købere gør, er, at de bliver så fikserede til at finde det perfekte hjem, de går glip af et stort hjem, der kan spare dem nogle penge.

Jeg handler om at klage over appelkammeret, men skal ikke straks slås af med grimme tæpper, dårlig landskabspleje eller dateret tapet - det er alle billige løsninger, der kan gøre et hus til dit drømmehus.

At købe en ejendom, der kræver noget arbejde, er en fantastisk måde at sænke eller forhandle om købsprisen på, og du kan finde, at der er mindre konkurrence for at komme hjem. Bare sørg for, at ethvert arbejde, der skal gøres, ikke vil bryde banken. Og hvis du laver nogen relevante energibesparende hjem forbedringer, se efter muligheder for at få skattekreditter.

Da jeg startede i fast ejendom, gjorde jeg det meste af kosmetik- og reparationsarbejdet på de hjem, jeg købte mig, som reddede mig tusindvis af dollars. Faktisk var et hjem jeg købte tæt på at blive fordømt. Men jeg købte det alligevel, helt renset det og var i stand til at leje det ud til lejere.

Det var mange timer og en masse arbejde, men i sidste ende var det utrolig givende - Jeg købte huset til $ 60K og solgte det til $ 250K med omkring $ 75K i rehab omkostninger. Jeg fik ikke kun at se succesen med min rehab-indsats, det hjalp mig også med at måle en pris og tidsramme, da jeg hyrede nogen til at hjælpe i fremtiden.

4. Forlad ikke inspektionen

På denne konkurrencedygtige markedsplads kan det være attraktivt for en sælger at have et tilbud uden betingelser eller scrimp på nogle ting for at spare et par dollars. Men hvis der er et råd, jeg kan give, er det her: ALDRIG springe over inspektion!

Mens en gennemsnitlig inspektion kan køre hvor som helst fra $ 300 til $ 500, kan det være uvurderligt i hjemmet købsprocessen. En inspektion reducerer dine chancer for at flytte ind i et hjem, der har dyre eller uventede problemer, der kan koste dig alvorlige dollars efter lukning.

Nogle sælgere kan forsøge at dæmpe problemer, og andre kan ikke være opmærksomme på et problem. En ærlig, informeret udtalelse fra en inspektør vil hjælpe med at afsløre alt, hvad der er forkert med et hus.

Og sørg for at tage rapporten alvorligt - jeg har set mange homebuyers, der er så knyttet til et hus, at de ikke tager inspektionen alvorligt. Hvis resultaterne ikke er, hvad du havde forventet, bede sælgeren om at løse problemerne, anmode om penge til selv at reparere eller fortsætte - der er mange andre boliger på markedet.

5. Se efter måder at få penge tilbage

Tilbage i dag var boligpriserne meget lavere, og folk havde ikke adgang til alle de online ressourcer, vi har i dag. Så der var meget mere afhængighed af agenter for at hjælpe folk med at finde et hjem.

I dag gør køberne allerede meget af benarbejdet på egen hånd, fra at undersøge kvarterer til at kigge online for at finde hjemmet, de til sidst vil købe.

Forbrugerne, især årtusinder, søger små og mellemstore provisionsmæglingstjenester for at holde nogle penge i deres lommer. Nogle af disse mæglere giver sælgere mulighed for at spare på de traditionelle 3% provisioner, som de typisk ville betale deres agent, og købere kan få penge tilbage ved køb af deres hjem.

Jeg brugte denne model til at sælge mit eget hjem for nylig, og gemt omkring $ 30K! Disse tjenester, som Owners.com, kan give købere mulighed for at få en monetær rabat ved lukning - det kan være tusindvis af dollars at sætte mod nye møbler eller renoveringer eller endda reducere realkreditbetalinger.

Så sørg for at du handler agenter og ejendomsfirmaer, og vær ikke bange for at omfavne den nye online måde at gøre fast ejendom på - det kan bare lægge et par ekstra dollars i din tegnebog.

Din tur: Er du på udkig efter en ny ejendom? Lad os vide, hvordan du er en smart hjemkøber i kommentarerne.

Scott McGillivray er en ejendomsekspert, investor og prisvindende tv-vært ("Income Property" og den helt nye "Buyers Bootcamp" og "Moving The McGillivrays"). Scott har sluttet sig sammen med Owners.com for at tilbyde pengebesparende strategier for boligkøbere og sælgere. Lær mere på http://scottmcgillivray.com/.


Post Din Kommentar