Her er hvordan man køber et hus uden et realkreditlån - i din 30'erne

Min kone og jeg betalte kontant for vores sidste tre hjem.

Og ja det er rart ikke at have en månedlig betaling. Der er også mange andre grunde til at købe et hus til kontanter. Du kan få en bedre pris og spare tusinder i afsluttende omkostninger.

Men køber et hus kontant selv muligt for den gennemsnitlige person?

Faktisk udbetales næsten en tredjedel af hjemmeomsætningen i USA i kontanter, og i sydvest Florida er over halvdelen af ​​områdets transaktioner kontantsalg.

Selvfølgelig er sidstnævnte statistik dels resultatet af så mange pensionister, der køber boliger kontant efter en levetid på at spare og bygge egenkapital i tidligere boliger.

Men selvom du ikke er i nærheden af ​​pensionering og ikke har sparet nok til en forskudsbetaling - endsige hele huset - der er håber.

Min kone og jeg betalte først kontant til et hjem i vores 30'ere. Vi lavede samlet 12.000 dollar om året på det tidspunkt - og jeg har aldrig arbejdet heltid i mere end et par måneder.

Sådan har vi gjort det, og hvordan kan du (i sidste ende) købe et hus med kontanter.

Lev med dine forældre

Jeg flyttede tilbage til mine forældres hus i 20 år og blev der indtil jeg var 25 år gammel og betalte minimal leje.

Selvfølgelig er det ikke en mulighed for alle, men hvis du kan svinge det, At bo sammen med dine forældre er en fantastisk måde at spare penge på. Faktisk lever 14% af de voksne i alderen 24 til 34 sammen med deres forældre.

Ved 25 havde jeg sparet nok til en forskudsbetaling på et hjem, der arbejder deltid på forskellige lavtstående arbejdspladser.

Hvis du skal bo sammen med min mor og far i et par år, bør det være dit mål at spare op for en forskudsbetaling (eller et helt hus).

Selvfølgelig skal du rent faktisk Sæt pengene til side, hvilket bringer os til dit næste skridt ...

Start Gem nu

Uanset hvilken indkomst du lever på, lever nogen, du ved, sandsynligvis mindre. Lev som de gør, og bank forskellen.

Vi kan hjælpe! Tjek indlæg om hvordan man bruger mindre penge på alt fra dagligvarer til gas til tøj, endda 101 ting, du kan få gratis.

For at hjælpe dig med at afsætte besparelserne, se vores indlæg om, hvordan du sparer penge, når du lever løn til løn og hvordan du laver op til 5% tilbage fra dine kontrol- og opsparingskonti.

Målet er at konsekvent bruge mindre end du laver - og gemme forskellen for at købe et hjem i fremtiden.

Her er nogle flere måder at redde til et hus:

• Sæt vindfalls som arver, arbejdsbonuser og konkurrencesvindinger
• Sæt de fleste eller alle afgiftsfradrag tilbage
• Bestem lønstigninger til besparelser
• Sælg ting, du ikke behøver for at øge besparelserne
• Find måder at reducere omkostningerne og spare penge på
• Sæt besparelser i det højeste afkast, ikke-flygtige sted, du kan finde

Det sidste punkt fortjener en forklaring.

Aktiemarkedet kan give bedre langsigtet afkast end andre muligheder. Men det kan også være nede på 50%, når du er klar til at købe det hus.

I stedet investere hvor du ikke har op og ned. CD-laddering er en strategi, du kan bruge. Arrangér for den sidste af cd'erne for at modne rundt den tid, du tror, ​​du vil være klar til at købe dit hus.

For at få et højere afkast skal du investere på en social udlånsplatform som Lending Club. Du kan gøre op til 10% på dine penge, og statistikker viser mindre end 1% af investorer, der køber mere end 100 noter ($ 2.500 ved $ 25 pr. Note) taber penge.

Bare vær sikker på, at lånene vil modne, før du er klar til at købe, da du kan investere i både treårige og femårige lån.

Find billigere boliger

Før dit første kontant køb af et hjem, kan du leje eller låne for at købe noget.

På den ene eller anden måde, holde omkostningerne lave, så du sparer endnu flere penge.

For eksempel købte jeg et mobilhome meget for $ 19.500, med en forskud på $ 5.000.

Selv med en rente på 14%, var de månedlige betalinger kun 225 dollar for et 10-årigt lån. Med en så lav betaling var det let at lægge en masse ekstra indkomst mod at betale lånet.

Jeg var uden pant i løbet af et par år, og havde en ekstra $ 225 til afsat hver måned.

Dette er et omhyggeligt område for mange mennesker. Du ønsker måske ikke at bo i et mobilhome (min var meget komfortabel), eller leje en effektivitetslejlighed i årevis for blot at spare penge.

jeg føler rigere bor uden gæld i et lille sted, snarere end at bo i et stort hus eller en smuk (og dyr) lejlighed. Hvis du prøver det, kan du føle det samme.

Eller måske ikke. Det er dit opkald.

Heldigvis er der muligheder mellem ekstremer, så du kan leve behageligt, mens du stadig sparer penge hver måned.

For eksempel, hvis du lejer en lejlighed til $ 950 pr. måned, skal du kigge efter noget anstændigt, der koster kun 700 dollar pr. måned.

Sikker på, det vil ikke være så godt, men du vil spare en ekstra $ 3.000 om året. Se også efter andre måder at spare på leje.

Jeg gjorde en ting til at betale mit pant hurtigt: Jeg lejede ud værelser.

Denne mulighed vil ikke være for alle, men for mig var det et valg mellem at leve med roommates og arbejde på heltidsjob, som jeg forsøger at undgå.

Køb, hvor boliger er billigere

Efter vi blev gift købte min kone og jeg et hus sammen for 17.500 dollar i Anaconda, en smuk lille Montana bjergby.

Vi kørte bogstaveligt talt rundt om i landet i uger, indtil vi fandt et sted, hvor huse solgte billigt.

Dengang kunne vi betale kontant uden at sælge vores Michigan mobile home. Vi lejede det ud og solgte det senere for 45.000 dollar - ikke dårligt, da jeg kun betalte 19.500 dollars.

USA har et antal byer med overkommelige boliger, og endda steder hvor huse er næsten gratis.

Hvis du flytter til overkommelige byer ikke er muligt på grund af dit arbejde, skal du kigge efter de mest overkommelige kvarterer i nærheden af ​​dit job.

Og du kan også ...

Køb mindre dyre typer af boliger

Som påpeget, kan et mobilhome være et godt første køb, i det mindste hvis du køber det på ejendom, snarere end på et lejet parti.

Men også overveje andre typer boliger.

College student Joel Weber bygget et lille hus til omkring $ 16.000. Du kan også se på skolebusser og andre boligalternativer.

Lev billigt, og du kan spare penge hurtigt.

Du behøver ikke at gå til ekstremer, der ikke passer dig. Bare kig efter de billigste områder at bo og find et godt, lille hjem sælger for billig.

Og betaler mindre sparer ikke bare penge på forhånd. Du vil også bruge mindre på årlige forsyningsvirksomheder, ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse med et lille hjem.

Køb Foreclosures og Fixer-Uppers

Nogle gange er gode boliger billige, fordi de har brug for arbejde, eller er bankforekomster.

Vores $ 17.500 hjem passer begge kategorier. Seks måneder og $ 2.000 i reparationer senere solgte vi det for $ 28.000.

Forresten, at købe billige fixer-overdele og lave omkostningseffektive reparationer og forbedringer er en fantastisk måde at opbygge egenkapital på.

Vores første af tre boliger i Florida var en ejerlejlighed, vi købte i 2012 for 89.000 dollars i kontanter.

Vi solgte det i år til 112.000 dollar efter at have anvendt frisk maling og installere et nyt klimaanlæg - omkring 4.000 dollar i de samlede udgifter.

Downsize at købe for kontanter

Måske har du allerede meget egenkapital i dit hjem, men du vil være fri for månedlige betalinger.

Downsizing dit hjem kan være en fantastisk måde at frigøre egenkapital og betale kontant for et nyt hjem.

For eksempel, hvis du har et hus til en værdi af 185.000 dollars, og du skylder $ 105.000 på det, ville du sandsynligvis netto omkring $ 65.000 efter salg og lukning omkostninger.

Det er præcis det, vi betalte for vores nuværende hjem i North Port, Florida - et to-soveværelse, to-badehus med garage og carport på en stor del.

Køb et hus til kontanter, trin for trin

Du kan muligvis ikke betale kontant for et hus lige nu, men hvis du tager nogle af disse trin, kommer tiden.

Start med at reducere boligomkostningerne og spare penge.

Hvis du lejer, leje noget mere overkommeligt, så du kan spare mere. Hvis du låne for at købe, skal du starte små og søge efter alternativer for at holde dine omkostninger lave.

At starte små betyder ikke, at du aldrig kan få et stort hjem. Det betyder bare, når du kommer der en dag, kan du betale kontant.

Ignorer alle råd og artikler om "hvor meget hus du har råd til." Hvis du virkelig ønsker at betale kontant for et hjem i fremtiden, bør dette være dit mål:

Find noget, der er behageligt nok til at leve i til den lavest mulige pris, og lægge så meget som muligt i sparekonti og sikre investeringer.

Lad os sige, at du har råd til en $ 1.000 månedlig pant betaling og sæt 300 dollar om måneden på en opsparingskonto. I stedet for at påtage sig al den gæld, køb et lille, billigt hus med en $ 400 månedlig betaling.

Det frigør $ 600 mere for at spare hver måned. Tilføj det til dine normale $ 300 månedlige besparelser, og det er næsten $ 11.000 om året.

Ansøg $ 11.000 mod dit lille realkreditlån (ud over de almindelige betalinger), og du betaler det i løbet af få år.

Derefter kan du gemme mindst $ 1.300 hver måned uden $ 400 månedlig betaling. Det er tæt på $ 16.000 pr. År, der henter i dine opsparings- eller investeringskonti!

Tilføj det - plus den optjente rente - til pengene fra dit mindre hjems salg, og du kan muligvis købe et meget større hus kontant om blot nogle få år.

Din tur: Tror du, at du kan købe et hus til kontanter i de næste 10 år?

Steve Gillman er forfatteren af ​​"101 underlige måder at tjene penge" og skaberen af ​​EveryWayToMakeMoney.com. Han har været repo-mand, stavkarvler, søgemaskineevaluator, house flipper, sporvogn driver, proces server, mock juror og roulette croupier, men på mere end 100 måder han har tjent penge, skrivning er hans favorit (hidtil).