Leje Vs. Ejer: Hvornår giver det mening at købe?

I går tilbød jeg at tage på, når det kunne være fornuftigt at leje et hjem mod at købe. I dag tilbyder Miranda hendes to "cent" på emnet.

En ting, som boligmarkedet kollidede os, er, at ikke alle er klar til at købe et hjem. Vi er så vant til at tænke på hjemmeejerskab som en del af den amerikanske drøm, at vi nogle gange glemmer, at det er upraktisk for nogle mennesker at købe et hjem. Men hvis du er i en stabil finansiel stilling, og du har forberedt på forhånd, kan det være fornuftigt at købe. Du kan bruge en online-regnemaskine til at hjælpe dig med at træffe den beslutning. Her er nogle ting at tænke på, når du overvejer, om du er klar til at købe et hus eller fortsætte med at leje:

1. Hvor længe vil du være i hjemmet: Det er fornuftigt at købe, hvis du ved, at du vil være hjemme hos dig i mindst fem år. De fleste økonomiske eksperter er enige om, at det kan tage fem til ti år at få økonomiske fordele ved at eje hjemsted. Derudover hjælper det med at planlægge at bo i dit hjem i et stykke tid, så du kan køre ned i nedture på ejendomsmarkedet.
2. Din økonomiske stabilitet: Bolig ejerskab er et stort engagement. Det er kun fornuftigt at købe et hjem, hvis du har et rimeligt stabilt job, og hvis du ved, at du har andre ressourcer til at falde tilbage. Disse ressourcer kan omfatte en betydelig nødfond, en livspartner med et job eller en alternativ indtægtskilde. Du har brug for en finansiel back up plan.
3. Stor forskudsbetaling: Lån långivere kræver nedbetalinger nu, da de har set dårskabet om at give nogen et lån med nul ned. Men det er ikke derfor, du skal spare op for en betydelig nedbetaling. Det er fornuftigt at købe, når du har nok sparet op for at reducere det beløb, du låner, eliminere behovet for PMI og kvalificere dig til en lavere realkreditrente (sparer dig penge over realkreditlånets løbetid).
4. God kredit: Hvis du har dårlig kredit, giver det ikke mening at købe et hjem. Du er bedre at leje, og arbejder for at få din økonomi i orden og din kredit score højere. Jo lavere din kredit score, jo mere betaler du i renter. Derudover indikerer en god kredit score ofte (men ikke altid) finanspolitisk modenhed. Enhver med god kredit, som kan få en lav rente, kan finde det hensigtsmæssigt at købe et hjem.
5. Forstå omkostningerne ved boligbesiddelse: Mange mennesker køber boliger uden at forstå omkostningerne ved boligbesiddelse. Det er kun fornuftigt at købe et hjem, hvis du ved hvad disse omkostninger er, og du er parat til at betale dem. Disse kan omfatte vedligeholdelse, vedligeholdelse, HOA gebyrer, reparationer, forsyningsselskaber og andre udgifter.

Leje Vs. Køb-alt kommer ned til dine penge

I nogle tilfælde har du bedre mulighed for at leje, mens du organiserer din økonomi, og finde ud af, hvad du vil gøre i et stykke tid. Før du køber, sørg for at du virkelig har råd til hjemmet, og kør tallene. Der er nogle mennesker, der lejer i årevis og år, helt glad for at undgå nogle af de besvær, der kommer med hjem ejerskab, og at investere penge, de ville betale på hjemmeudgifter til større afkast. Sørg for at finde ud af, hvor meget skatteafbrydelsen virkelig hjælper dig, og sørg for, at du virkelig er i stand til at købe, før du tager springet.

Dette er et gæstebog Miranda Marquit er en journalistisk uddannet freelance skribent og professionel blogger der arbejder hjemmefra. Hun er en bidragyder til Mainstreet.com, Personal Dividends og flere andre websteder. Miranda er ikke tilknyttet eller godkendt af LPL Financial. Udtalelserne i dette materiale er til generel information og er ikke beregnet til at give specifikke råd og / eller anbefalinger til ethvert individ.