Investere

PeerStreet Review: Fast ejendom Crowdfunding Via Lån

PeerStreet Review: Fast ejendom Crowdfunding Via Lån

Internettet ændrede den måde, som USA finansierer. Som låntagere forventer vi at finde udlånsoplysninger online. Chase godkendte mig for mit seneste kreditkort sekunder efter at jeg søgte online.

Du kan søge efter realkreditlån, studielån og personlige lån online. Du kan endda låne penge til jævnaldrende ved hjælp af platforme som Lending Club.


Men ikke alle markeder ændrede sig i samme tempo. Selv i dag er hård penge udlån et brudt og ineffektivt marked. PeerStreet sigter mod at ændre det. PeerStreet er den første online platform, der hjælper investorer til at investere i hardtidslån.

Hvad er PeerStreet?

PeerStreet er en "crowdfunding" platform for fast ejendom lån. Det er crowdfunding i den forstand, at investorer samler penge sammen for at købe et fast ejendom lån. De fleste mennesker conflate crowdfunding med peer to peer udlån. PeerStreet er ikke en peer-to-peer-udlånsplatform, fordi PeerStreet ikke udlåner direkte til låntagere.

Det er mere præcist at kalde dem et sekundært lånemarked. PeerStreet køber lån fra private långivere, der allerede har lavet aftalen. De fleste af lånene på platformen er kommercielle ejendomsforbedringer eller udviklingslån.


Et typisk lån på PeerStreet har en løbetid på omkring et år. I løbet af de sidste par år har PeerStreet hele porteføljen af ​​lån tjent 7-12% årligt efter investeringsafgiften (op til 1%).


Alle lån på PeerStreet platformen understøttes af en First Lien position. Det betyder, at hvis projektet går mager, får PeerStreet det underliggende aktiv. På det tidspunkt vil PeerStreet afvikle aktivet og investorer vil få nogle penge tilbage. Det er stadig uklart, hvor meget investorer vil tabe under en standard, fordi PeerStreet stadig ikke har haft en låntagers standard på et lån.

Ingen bør forvente, at rekordet skal vare, men PeerStreet-investorer har en vis nedadgående beskyttelse.

Bedste Dele af PeerStreet

PeerStreet anvender datalogi og en manuel tegningsproces for at vælge de bedste lån til PeerStreet-investorer. Deres nulpunktsfortegnelse viser, at det stærkt brudte og ineffektive ejendomsmarked betyder, at investorer har mulighed for at lave risikabelt justeret afkast.


PeerStreet opfordrer også investorer til at opretholde en mangfoldig portefølje af lån. Med en $ 1.000 pr. Lån minimum, kan de fleste investorer diversificere ind i en landsdækkende markedsplads uden for meget besvær. Faktisk gør PeerStreet selv det nemt at investere automatisk. Investorer indlæser bare investeringsindstillinger, og PeerStreet matcher dem med låneinvesteringsmuligheder.


Endelig er alle lån på PeerStreet støttet af et hårdt aktiv (fast ejendom), og lånene har typisk et stort forhold mellem værdi og værdi. Generelt vil investorer finde LTV mellem 60-70% af ejendommens værdi. Den maksimale LTV på PeerStreet platformen er 75%. De fleste mennesker ville kalde dette et lavrisiko lån.

Værste Dele af PeerStreet

Indtil videre har PeerStreet tilbudt investorer højt afkast og lav risiko, men platformen har sine egne ulemper. For det første at investere i PeerStreet, skal du være en akkrediteret investor.

"Akkrediteret Investor" er en betegnelse udpeget og defineret af Securities and Exchange Commission (SEC). I henhold til forbundslovgivningen D i værdipapirloven af ​​1933 er visse virksomheder fritaget for at registrere salg af værdipapirer, som typisk er formularer af aktier eller obligationer, og i tilfælde af PeerStreet ejendomsgæld. Hvis det er fritaget, skal virksomheder kun sælge til akkrediterede investorer. Loven var designet til at beskytte disse personer uden en vis nettoværdi fra et stort tab af likviditet ved køb af en uregistreret sikkerhed. Akkrediterede investorer ses som mere sofistikerede investorer, der er i stand til at tage risikoen for, at nogle værdipapirer er til stede.

Det betyder, at du skal have en nettoværdi på over $ 1 million (ekskl. Værdien af ​​dit hjem), eller du skal tjene mere end $ 200.000 om året ($ 300.000 som et par).


Du bør altid huske investeringens illikvide karakter. Du kan ikke sælge din investering. Du skal vente på, at låntageren betaler lånet, før du får din kapital tilbage. Låntageren vil foretage rentebetalinger i hele lånets løbetid.


En anden ulempe ved PeerStreet er, at det er svært for en outsider at estimere risiko. Fast ejendom er meget cyklisk. Vi er i et ekspansivt ejendomsmarked. Det betyder, at standardrisikoen på ejendomslån er lav lige nu. Men på et tidspunkt i fremtiden vil låntagere begynde at misligholde PeerStreet-lånene. Investorer har ingen forventninger til, hvor meget de kan inddrive, når en aftale går op.


Det er min opfattelse, at PeerStreet overdriver sikkerheden for deres investeringer. Nogle af disse lån er til renoveringer og renoveringer. Udvikleren skal færdiggøre projektet, eller ejendommen vil være mindre værd, end da den startede.


Endelig er PeerStreet en dyr platform. PeerStreet opkræver et servicegebyr på 0,25-1% på hvert lån, du investerer i. Det betyder, at hvis dit lån giver 10%, får du en 9% rentesats.

Sådan begynder du at investere i PeerStreet

Hvis du er en akkrediteret investor, kan du oprette en konto hos PeerStreet og begynde at søge investering muligheder øjeblikkeligt. Når du er klar, kan du finansiere en konto med så lidt som $ 1000 for at begynde at investere.


Så snart du finder en investering, du kan lide, kan du finansiere den med dine penge. Du kan endda leve din indtjening ved hjælp af en selvstyret IRA.

Hvad synes du om crowfunding investing? Vil du nogensinde overveje at prøve det og hvorfor eller hvorfor ikke?



PeerStreet Review
  • Kommissionen og gebyrer - 70
  • Kundeservice - 80
  • Brugervenlighed - 80
  • Deal Flow - 80
  • Udlåner Information - 70
76

Resumé

Hvis du har en høj nettoværdi, kan du være interesseret i PeerStreet, en "crowdfunding" platform for fast ejendom lån. Lær mere i denne anmeldelse.

Post Din Kommentar