Lær hvordan du kan begynde at investere i en mobilhome park

Når de fleste mennesker tænker på ejendomsinvesteringer, kommer man til eneboliger eller lejeboliger, hvilket betyder at beskæftige lejere og entreprenører dagligt. Sidstnævnte afskrækker mange ville være investorer, ligesom de høje omkostninger ved indrejse.

Der er et alternativ, der er temmelig lavt nøglet og ikke får meget opmærksomhed: mobilhome park investerer. I modsætning til enfamiliehus investering investerer investorer ikke påhængskøretøjerne i mobilhome parken. I stedet ejer de jorden. Lejere ejer trailere og betaler leje for plads til at parkere dem. Lejere er ofte ældre, pensionister, der blot ønsker et roligt sted at bo.

For det meste flyver mobile home parker stadig under radaren. Det har ikke set store penge fra hedgefonde eller større kommercielle investorer kommer ind endnu. Det vil sandsynligvis ændre sig men for nu er det stadig en levedygtig mulighed for investorer, der ikke har råd til mere almindelige ejendomsinvesteringer. I denne artikel deler vi hvad vi kan forvente, når vi investerer i en mobilhome park.

​Erhvervsomkostninger

Investering i enfamiliehus eller lejlighedskompleks er omkostningskrævende, fordi du køber strukturen og jorden. Med en mobilhome park køber du kun land og fællesarealer (gader, klubhus osv.). Det betyder, at driftsomkostningerne vil være omkring 30% sammenlignet med 50% med boligbyggeri ifølge Peak Street Partners. Også pr. Kvadratfod koster en mobilhome park meget mindre at erhverve.

Når en lejer flytter ud af en lejlighed eller et hus, skal du flytte hurtigt for at udfylde stillingen. Afhængigt af komplekset kan omsætningen være høj. Omsætning medfører også omkostninger. En lejlighed skal rengøres og repareres. Derudover skal du betale for at erhverve en ny lejer.

Mobile home lejere bevæger sig ikke ofte. Faktisk er det dyrt for dem at gøre det. "Det kan koste en lejer $ 5.000 [til] $ 7.000 for at flytte deres hjem ud af en park, og dermed vil 98% af mobilboliger forblive på samme sted efter andet år. 75% af ejerne forventer at blive i deres [mobile homes] i [fem] år eller længere, og en stor procentdel forventer aldrig at sælge ", siger Andrew Lanoie, grundlægger og administrerende direktør for Four Peaks Capital Partners i et Forbes-interview (Redaktørens note: Citat er redigeret, hvor parentes findes).

I modsætning hertil kan lejlighedens omsætning være så høj som 60%.

​Vedligeholdelse af Mobile Home Park

Som ejer af en mobilhome park, behøver du ikke at beskæftige sig med entreprenører dagligt eller i det mindste lige så meget som du gør med en lejlighedsbygning. Lejere opretholder deres hjem snarere end at ringe til dig. Du kan stadig have brug for entreprenører for at få hjælp til at indføre eller flytte en trailer og reparere fællesarealer, men overordnet slitage er langt mindre end en lejlighedskompleks.

Omkostningerne betegnes som anlægsinvesteringer. I nedenstående graf indføres der produceret boliger på det laveste punkt i forhold til andre former for fast ejendom.

Der kan være tilfælde, hvor en ejer af mobile homes parker ud nogle af mobilhomes. Husk på, at denne strategi vil øge omkostningerne, da de fleste mobile homes ikke er så holdbare som et fast bolig eller lejlighed.

Finansiering af din Mobile Home Park Investering

Finansiering af køb af en mobilhome park er ikke langt væk fra traditionel ejendomsfinansiering. Nogle investorer vil udstyre andre investorer til at hjælpe med at rejse kapital. Der er ingen grund til, at den samme taktik ikke kan fungere til en mobilhome park.

Hvis du får et lån, er nogle af forskellene, som nævnt af CREFCOA:

• Der kan være et pude minimum. En pude er i grunden den masse et mobilhome sidder på. Nogle långivere kan kræve et "15-pad minimum".
• Der kan være en præference for brolagt veje i stedet for grus.
• De fleste boliger skal ejes af lejere (procentdelen kan variere med långivere).
• "Hjemmene skal være nederdelte uden tunger eller hitches viser."
• Der er en præference for parkering uden for gaden.
• Boligene skal opfylde "HUD-koden".
• Der er en præference for "samfund, der har mindre end 10 boliger pr. Acre."
• Der er en præference for "lokalsamfund med en rekreative pakke."

Nogle långivere kan have brug for detaljerede regningsrapporter, der går tilbage tre år. Det kan være svært at komme forbi, da de fleste mobile home parkejere er mop og pop butikker. Betydning, de er en enkelt ejer og har formentlig ikke sofistikerede poster.

Som nævnt tidligere har mobilinvesteringsinvesteringsindustrien for det meste ikke været infiltreret af mere sofistikerede ejendomsinvestorer. Indsamling af detaljerede udgifter kan tage meget af din tid og kræve samarbejde mellem den nuværende ejer. Men en villig sælger bør være mere nyttigt end ikke.

Hoppe i. . . Hvis langsomt

Som med enhver investering i fast ejendom er lektier afgørende. Rushing i en aftale på grund af tidspresset kan føre til katastrofe. Det kan være okay for en erfaren fast ejendom investor at skynde sig i en aftale. De ved hvad de kommer ind i. Men for en nybegynder tager du din tid til at indsamle oplysninger, tale med ejere, og det gør en lang vej at gøre din første investering til en succes.

Hvor skal man komme i gang

Ud over dit lokale marked er der nogle fantastiske ejendomsplatforme, der til tider har mobilhome parker til salg.

Vores favorit til at købe individuelle parker (når de er tilgængelige) er RealtyShares. RealtyShares giver dig mulighed for at være en begrænset partner i en ejendom - hvilket er en god måde at komme i gang med.

Kontrollere RealtyShares ud - de får meget opmærksomhed i dette rum. Vi tilbyder vores læsere a $100 bonus, når du laver din første investering ved hjælp af promo kode Partner100. Se vores fulde RealtyShares anmeldelse her.

En anden mulighed er RoofStock. Roofstock giver dig mulighed for at investere i allerede besatte og lejede ejendomme. Vi kan lide Roofstock, fordi det er stort set nøglefærdigt for at komme ind i en pengestrømme på dag 1. Tjek Roofstock her.

Endelig er der Fundrise. Det store ved Fundrise er, at alle kan investere i fast ejendom for så lidt som $ 500. Du kan muligvis ikke komme direkte ind i en mobilhome park, men du vil investere i et REIT, der kunne have mobilehome parker som et underliggende aktiv. Tjek Fundrise her.