11 måder at holde en rentabel ejendom salg (har en plan B for at klaver)

Hvis du nogensinde har set disse "ejendomssalg" tegn på gadehjørner og spekulerede på, om de virkelig er din tid værd (de er bare en flok gammel junk, vil ikke mere, ikke?), Du er ikke alene.

Min mand og jeg er ivrige garageforhandlere, og selvom vi har besøgt masser af ejendomssalg i vores tid, indså vi ikke, før vi udførte forskning for dette meget indlæg, at vi rent faktisk havde haft et ejendomssalg af vores egen denne fortid sommer.

Udtrykket "ejendomssalg" bringer i tankerne ting som testamente og muggen antikviteter. Men i realiteten kan ejendomssalg dække mange forhold uden for et boligejendom. Her er nedskæringen af ​​hvad de indebærer, og hvordan man driver et vellykket ejendomssalg af din helt egen.

Så, hvad er det egentlig en ejendomssalg?

Lad ikke begravelsesbetegnelsen "ejendom" narre dig; en ejendom salg simpelthen henviser til salg, en masse, af de fleste af en persons ejendele. Tænk på det som et garage salg på steroider.

Mens et ejendomssalg ofte opstår, når nogen er døde, kan det også være et nyttigt værktøj for alle, der ønsker at nedskære, uanset om de er seniorer, der flytter ind i et pensionat eller en familie, der går fra et stort hjem til en mindre. (Du kan også høre disse begivenheder kaldet "tag sales" eller "moving sales.")

Da min mand og jeg solgte vores hjem sidste sommer og flyttede ind i en lejlighed, indså vi, at vi havde akkumuleret flere ting, end vi havde brug for.

I overensstemmelse med vores overordnede ønske om at leve simplere, åbnede vi vores hjem for at forhandle jægere og solgte ca. 95% af vores ikke længere ønskede ejendele fra små varer som billedrammer og stearinlys til store billetvarer som møbler og et bredt tv. Det var befriende - og gav os et godt stykke af forandring til det næste skridt i vores rejse.

Hvordan man holder en vellykket ejendomssalg

Der er et par nøgler til at holde et vellykket ejendomssalg, og de er som følger:

1. Opret en fortegnelse

Gå gennem dit hjem og lav en liste over alt - ja alt - du planlægger at inkludere i salget, samt alle varer du vil ikke sælge. Opdel denne opgørelse i kategorier efter rum, og noter hvert enkelt objekts tilstand på en skala af fattige til som ny. Dette vil hjælpe dig, når det er tid til at undersøge priser og bestemme, hvor tingene vil gå under salget.

2. Fix og rengør hvad du kan

Du vil sælge de fleste ting som-er, men nogle gange kan en hurtig polsk eller en del super lim tage en vare fra "usellabel" til "værd at få nogle penge."

3. Pris dine varer

Gå online, kig på kataloger, og tag varer til en antikvitetsforhandler om nødvendigt for at få en ide om deres rimelige markedsværdi. Husk, ligesom garage salg shoppere, ejendom salg shoppere er ud for en aftale. Hvis du vinkler mellem to rimelige prispunkter, er det ikke en dårlig ide at markere et emne på det højeste af de to - du vil opdage, at uanset hvilken pris du lægger på klistermærket, vil de fleste forsøge at prale dig ned.

Marker hvert punkt med et prismærkat. Hvis du har multipler af en vare eller lignende priser, kan du vise dem sammen på et bord, på en hylde eller i en kasse med et tegn, der læser noget som "Alle billedrammer - $ 2 hver."

Hvis du har problemer med at prissætte visse varer, skal du tjekke denne store liste over prisressourcer.

4. Sørg for god trafikstrøm

Du vil have, at købere skal gennemse hvert værelse i deres eget tempo, uden at der opstår flaskehalse, så prøv at holde varer i perimeteren eller i midten af ​​hvert værelse, og lad dem ikke rotere med for mange elementer. Shoppere bør kunne se på dine ting og fortsætte, hvis de ikke er interesserede, og du vil have plads til, at få mennesker står og bevidst uden at holde alle andre op.

5. Marker Markér Off-Limit Items

Sæt et stort "Ikke til salg" tegn på noget, du ikke vil have folk til at købe. Vær dog opmærksom på, at dette ikke altid afskrækker gung ho bargainjægere. Da min mand og jeg havde vores flytende salg, spurgte så mange mennesker om visse klart markerede genstande, vi likte at gemme dem i badekarret for at stoppe galskaben. Hvis det er muligt, skal du sætte alle off-limit elementer i et eller to værelser og holde dem forseglet fra browsere for at undgå forvirring.

6. Tag sikkerhedsforanstaltninger

Forlad aldrig indgang eller udgang åben og uden tilsyn. Du og dine hjælpere skal kunne overvåge alle, der kommer og går for at sikre, at ingen forlader uden at betale for deres varer. Rope off grænser områder, og sende nogen til at håndhæve disse grænser.

Luk og lås døre, du vil ikke have folk åbning. Hold din kontanter og løs ændring i en sikker låsekasse og under konstant overvågning. Højværdige små genstande, som smykker, holdes bedst ved kassens bord, så de er altid inden for synet.

7. Tag flotte billeder

Tag billeder af de varer, der mest sandsynligt vil få folk i døren. Store ting, som møbler og apparater, altid interesserede potentielle kunder, ligesom samleobjekter, som antikviteter, tegneserier og sports memorabilia. Sørg for, at dine billeder er klare, godt oplyst og visuelt tiltalende.

8. Annoncer, Annoncer, Annoncer

Placer annoncer i lokale by-, by- og bydokumenter en uge før dit salg, samt på nogen online-rubrikannoncer for dit område. Glem ikke Craigslist, hvor du kan liste under kategorien "garage sales" (sørg for at angive "ejendomssalg" i overskriften for at få mere opmærksomhed). Når det er muligt, placere masser af billeder i dine annoncer for at give folk en bedre ide om, hvad de finder.

Post tegn med store, læselige bogstaver med angivelse af datoer, tider og adresse på salget i nærliggende krydsninger et par dage før tid. Klart synlige pilmarkører placeret med mellemrum mellem tegnene og salget kan hjælpe folk med at finde dig. (Sørg for at kontrollere lokale forordninger og boligejerforeningsforskrifter, før du sætter tegn.)

9. Få hjælp til hjælp

Fra at indløse folk ud for at indlæse store genstande i kundernes køretøjer, det er bedst at få masser af hjælpere til at holde dig ude af at blive trukket i for mange retninger salgsdagen. Tilbyde at betale dem i mad og drikkevarer, og kaste en pizza fest i slutningen, mens alle står ind for at rydde op.

10. Har en plan for rester

Call area donation centre i forvejen for at finde ud af, hvad deres politikker er på store donationer. Hvis du har mange usolgte varer, kan du muligvis arrangere en lastbil, der kommer til at afhente dem ved afslutningen af ​​salget, eller du kan tildele nogen til at tage dem til et drop-off-sted. Forlad aldrig store bunker affald eller genbrug på din kant uden at ringe til din bys affaldshåndterer først for tilladelse, eller du kan pådrage sig en bøde.

11. Et ord på klaverer

Jeg har lært den hårde måde, at klaverer er uhyre svært at slippe af med. De er besværlige at flytte og transportere, kræver ofte en lejebil og de fleste gange har brug for professionel tuning eller anden reparation. Hvis du inkluderer et klaver i dit ejendomssalg, skal du forberede dig til at pris det til at flytte og overveje uforudsete forhold, som f.eks. Freecycle eller ringe op til lokale aldershjem og skoler for at se om de vil tage det gratis.

Skal du DIY eller leje en Pro?

Det er helt sikkert muligt at gøre alt ovenstående på egen hånd, men hvis du er presset til tiden eller let overvældet, kan du finde det værd at betale for professionel hjælp. Dette kan være særligt nyttigt, hvis du er hjælper med at sælge en afdød elskede ens ejendele, som du måske ikke har nogen idé om, hvad disse varer oprindeligt blev købt til eller hvad de virkelig er værd. Du kan finde ejendomsselskabsselskaber af Googling "ejendomssalgsforvaltere i [navnet på din by]."

Din tur: Har du nogensinde haft et ejendomssalg? Hvilke andre tips vil du give?

Kelly Gurnett er freelance blogger, forfatter og redaktør, der kører bloggen Cordelia Calls It Quits, hvor hun dokumenterer hendes forsøg på at befri sit liv af de ting, der ikke betyder noget og fokusere mere på de ting, der gør. Følg hende på Twitter @CordeliaCallsIt.