De nye regler for fast ejendom: Hvad du behøver at vide om køb, salg og udlejning

Tror du, at du ved alt hvad du behøver om, hvordan man sælger dit hus, fordi du ser en masse HGTV? Hvad med at købe eller leje et hjem?

Du kan måske vide det grundlæggende, men jeg kan garantere, at du ikke gør alt - især ikke de ejendomsmarkedet 13 mærkelige nye "regler" for nylig rapporteret af Fortune.

Når online ejendomsdatabase Zillow købte online ejendomsdatabase Trulia i 2014, blev det hjørnet af markedet for data til boligbranchen. Virksomheden udarbejdede nogle af sine mere interessante fund i den nye bog Zillow Talk: De nye regler for fast ejendom.

Nogle af disse regler modsiger konventionel visdom, nogle er modstridende og nogle er simpelthen rare. Her er et par af vores favoritter:

Den bedste tid til at liste dit hjem er lige nu

Det er rigtigt - hvis du vil sælge dit hus i år, kan du bedre få revnet. Data tyder på, at folk begynder at kigge efter at købe boliger i maj eller juni, så dit bedste bud er at sætte din ejendom på markedet i slutningen af ​​marts. På den måde vil alle dine lokale ejendomsmæglere kende dit hjem godt i den tid, hvor de fleste køber sæsonen rammer.

Forsink ikke - "I gennemsnit sælger boliger, der er opført i slutningen af ​​marts, hurtigere og for 2% mere end sammenlignelige boliger, der er opført på andre tidspunkter" bemærker Fortune.

Køb ikke det værste hus i det bedste kvarter

Denne flyver direkte i lyset af traditionel ejendomsrådgivning. Uanset om du er på udkig efter dit næste hjem eller en potentiel house-flipping mulighed, har vi i mange år blevet fortalt at se efter det værste hus i det bedste kvarter, fordi det er en måde at få dig til et godt sted for mindre end gennemsnittet noteringspris. En lille albuefedt og DIY tid, og du kan slå den taber til en vinder, der er mere værd end det, du betalte for det.

Bortset fra at dette råd er tilsyneladende alt forkert.

Zillow hævder, at købere, der kigger i dyre kvarterer, "ikke plejer at være billige", som Fortune sætter det - hvilket betyder, at din fixer-øvre handel ikke har den samme appel til dem som det gjorde for dig. Sammenlignet med andre kvarterer, boliger i bunden 10% af de dyrere områder rent faktisk gør værre på markedet.

Boligejendom er ikke altid den bedste måde at klatre ud af den nedre klasse

Et hjem er en en investering.

Du er bedre at betale for et hjem, du ejer end at hælde penge ned i dræningen, leje fra en anden.

Boligejendomme er en del af den amerikanske drøm.

Vi har alle hørt disse almindelige klichéer, og Zillow græder på dem alle. For dem i den lavere klasse især kan boligejere faktisk være mere byrde end en velsignelse - ikke at have råd til en betydelig forskudsbetaling til at sidde fast i kvarterer, hvor boligværdierne svinger vildt, risikoen er ikke værd at koste .

I stedet, Zillow anbefaler at se boligejendom som noget der kommer som en resultat af en stigning i den finansielle stilling, ikke en magisk løsning, der giver dig bedre stilling.

Starbucks er god, 666 er dårlig, og lejere er "lukkere"

Ikke alle de nye regler er så praktiske og prosaiske som de tre første eksempler.

For eksempel vil du måske overveje at købe et hjem tæt på en Starbucks da det kan være et tegn på et kvarter, der er fremadrettet. (Plus, du ved, så er du tæt på en Starbucks.)

Du burde ikke Indtast nummer 666 hvor som helst i din fortegnelse, da husejere er overtroiske, og dette kan få dit hus til at sælge for 3,2% mindre end forventet. (Hvis 666 er i dit gadenummer, er der desværre ikke meget du kan gøre ved det.)

Og hvis du søger at få nogle "handlinger" af den ikke-ejendomsmæssige sort, kan du være bedre at leje, da det ser ud som lejere engagerer sig i ... intim aktivitet ... oftere end boligejere. Det er ikke kun fordi lejere normalt er yngre; dataene ligger i alle aldersgrupper. Måske skyldes det, at lejere har mere tid siden de ikke behøver at gøre ting som at klippe græsplæner og løse lejede vandhane?

Din tur: Hvilke af Zillows nye "regler" finder du det mest overraskende, og hvorfor?

Affiliate Link Disclosure: Vi har en seriøs Taco Bell afhængighed her. De tilknyttede links i dette indlæg hjælper os med at bestille fra dollarmenuen. Tak for din støtte!

Kelly Gurnett er freelance blogger, forfatter og redaktør, der kører bloggen Cordelia Calls It Quits, hvor hun dokumenterer hendes forsøg på at befri sit liv af de ting, der ikke betyder noget og fokusere mere på de ting, der gør. Følg hende på Twitter @CordeliaCallsIt.