Sådan købte et hus hjalp denne 24-årige Spar $ 20K om 2 år

Da jeg tog eksamen fra college i 2012, landede jeg mit første "big-girl" job i New Jersey - 700 miles væk fra venner eller familie. Jeg havde brug for et sted at bo, og jeg tjekket ud forskellige studio- og 1-værelses lejligheder, men blev hurtigt frustreret.

Selvom jeg valgte at forfølge en højbetalt karriere inden for bogføring og havde et godt arbejde, tog jeg hjem om $ 3.000 om måneden. Lejlighederne med 1 soveværelse nær mit job var i gennemsnit ca. 2.000 USD pr. Måned, herunder forsyningsselskaber.

Jeg deltog i et lavpris stats college, arbejdede alle fire år og var konservativ med udgifter. Heldigvis var jeg i stand til at gå uden nogen studielån. Jeg havde dog en $ 500 månedlig bilbetaling og de uundgåelige udgifter til bilforsikring, vedligeholdelse, mad og gas.

Kører tallene, jeg indså $ 2.000 om måneden kunne arbejde, men jeg bliver nødt til at leve på et meget stramt budget og ville ikke være i stand til at spare penge. Jeg havde brug for en bedre mulighed.

Det var da jeg begyndte at tænke på at købe et hus og udleje de ekstra soveværelser at hjælpe med pant og tillade mig at spare penge.

To år senere har jeg mødt interessante mennesker, lært meget og formået at lægge væk omkring $ 20.000.

Her er de trin, jeg tog for at befri mig fra en-værelses lejlighed blues.

Tal med en realkreditlåner

Online realkalkulatorer er et godt udgangspunkt, men jeg var ikke fortrolig med resultaterne.

Jeg kørte tallene selv. Hvis jeg ønskede at spise ramen nudler i 30 år og aldrig gå ud med mine venner, så havde jeg råd til det pant, de anbefalede.

I stedet satte jeg mig sammen med en realkreditlåner hos en lokal bank for at gå over min hjemløn og det beløb, jeg ønskede "gratis" på mit budget for at spare og underholde. Han kunne fortælle mig, hvad boligprisen ville gøre det muligt.

Selv om planen var at tjene penge fra værelseskammerater hver måned, sørgede jeg for, at jeg selv havde råd til huset - bare hvis der var sket noget uventet.

I modsætning til leje ved du aldrig, hvad store billetgenstande - såsom en ovn eller varmtvandsbeholder - går i stykker og har brug for øjeblikkelig reparation.

Jeg ville aldrig være i en position, hvor jeg stolede på min lejeindtægt for at betale realkreditlånet; i stedet ønskede jeg at fjerne det for at dække de uventede udgifter.

Udvikle forventninger og tale med en ejendomsmægler

Før jeg mødtes med min ejendomsmægler, sætter jeg sammen min liste over kriterier.

Jeg planlagde at have roommates, så jeg var ikke bekymret for high-end finish. De fleste lejere vil ikke behandle huset som de ville, hvis de ejede det, alligevel.

Det var vigtigt for mig at have mit eget private opholdsstue - og mit eget badeværelse.

Jeg mødtes med en ejendomsmægler med store Zillow anmeldelser. To uger og 15 huse senere var jeg 22 og i kontrakt på mit første hus.

Det var et tre soveværelse, to og et halvt badeværelse med en færdig kælder, jeg blev til min private stue.

Pris værelser og Find lejere

Craigslist får en dårlig rap på grund af nogle high-publicity sager, men har stadig meget at tilbyde.

At prissætte de to ekstra soveværelser, jeg foregav at søge efter et værelse i mit område og så på lignende værelser 'lejepriser. Jeg afgjort på prisfastsættelse større værelse på $ 525 og den mindre på $ 500.

For at finde lejere brugte jeg Roommates.com, en online platform, der hjælper med at forbinde folk, der søger efter værelser med dem, der tilbyder dem til et månedligt abonnementsgebyr. Det tjener samme funktion som Craigslist, men synes lidt sikrere.

Jeg valgte først kvindelige lejere af sikkerhedsmæssige grunde, men havde senere to mandlige værelseskammerater (begge uden problemer). Jeg sørgede for at foretage grundige screeninger - med baggrunds- og kreditkontrol.

Anslå din lejeindtægt

Det er fristende at skønne lejeindtægter ved 100% belægning og ikke medtage vedligeholdelsesudgifter.

Men det er ikke realistisk.

For at estimere min indkomst multiplicerede jeg det samlede månedlige lejebeløb for begge værelser ($ 1.025) med 12 - eller $ 12.300 om året.

Derefter reducerede jeg beløbet med 20% for ledig stilling og 10% til reparationer, hvilket efterlod mig med en anslået $ 8.610.

Hele min pant betaling (hovedstol, renter, skatter og forsikring) var $ 1.000 om måneden, så min anslåede årlige boligomkostninger var $ 3.390. Jeg har ikke haft betydning for forsyningsselskaber, fordi jeg ville have måttet betale dem i en lejlighed alligevel.

At eje mit hus og udleje værelser er meget billigere end at bo i en lejlighed plus hoveddelen af ​​realkreditbetalingen svarer til flytende penge fra en lomme til en anden. Det er ikke en sand udgift.

Balancen mellem ven og udlejer

Først undrede jeg mig over, hvordan nogen ville tage mig seriøst som en kvindelig udlejer i hendes tidlige 20'ere.

Men det kom faktisk lettere end jeg troede - efter nogle få læringserfaringer.

Jeg havde ikke en underskrevet lejekontrakt med min første lejer og diskuterede ikke husregler med hende før hun flyttede ind.

Hun forlod midt om natten uden videresendelsesadresse. Hun forlod ubetalte leje og skader langt overstiger sikkerhedsstillelsen, og jeg lovede det ville aldrig ske igen.

Derefter underskrev hver lejer en lejekontrakt indeholdende et husreglementstillæg, inden de flyttede ind. Det fastsatte enhver forventning - fra termostatindstillinger til husholdningsarbejde.

Dette tillæg kan virke strenge, men jeg forklarede, at det var at beskytte os alle og sørge for at vi alle var på samme side.

Efter at have diskuteret hvert emne med potentielle lejere, havde ingen problemer. Jeg var sjældent nødt til at håndhæve reglerne. Da jeg gjorde det, pegede jeg rigtigt på den aftale, de havde underskrevet.

Resultatet

Jeg bygger min egenkapital i et hus, mens jeg sparer en betydelig sum penge hver måned. Livet er dejligt!

Din tur: Har du nogensinde tjent penge som udlejer? Hvis ikke, ville du prøve det?

Lisa Blair er en bogholder, der lever drømmen om knaprende tal. Hun bruger sin tid i Excel, og husker lejlighedsvis at kigge ud af vinduet for at minde sig om, hvad solen ser ud.