Sådan køber du din første leje ejendom: Jeg har tjent $ 100.000 fra min

Så du vil købe en udlejnings ejendom. Hvornår er det rigtige tidspunkt at investere?

Når du har fået en bedre bil, når du har købt dit drømmehus, når babyerne er i skole (eller ude af college!), Måske derefter du vil være i stand til at købe en investeringsejendom.

Men baseret på min erfaring, den bedste tid til at investere er ikke, når du opfylder nogle vilkårlig mål. Det er nu.

Jo tidligere du køber din investeringsejendom, jo ​​bedre

Jeg købte mit første lejehus i 1994, da jeg var 24. Min mand og jeg hver gjorde knapt mere end minimilønnen, og vi havde en 2-årig og mere gæld, end jeg følte mig komfortabel med.

Men vi følte stærkt, at boligejendom var nøglen til vores fremtid, så vi købte et soveværelse med to soveværelser, et badeværelse med gadeparkering for $ 16.000.

Tyve år senere ejer jeg stadig denne leje og har tjent mere end $ 100.000 i leje.

Som enhver anden investering kan tiden være dit største aktiv. Jo tidligere du starter, jo mere tid skal du høste fordelene.

Sådan starter du din udlejningsportefølje

Din første leje ejendom er ofte det sværeste at erhverve. Hvis du går til en bankmand eller realkreditmægler og beder om at købe en udlejnings ejendom, vil de sandsynligvis bede dig om en 20-30% forskudsbetaling.

I stedet, Den nemmeste måde at bryde ind på dette marked er at købe et hus og bo i det i et år, så leje det ud og købe en anden.

Som ejer af ejeren, og hvis dette råd har nået dig tidligt nok, en første gang homebuyer, vil du sandsynligvis kvalificere dig til finansiering med en lav forskudsbetaling.

Federal Housing Administration (FHA) lån kræver kun en 3,5% forskudsbetaling, tillade sælgeren at betale alle lukkekostnader og forudbetalte udgifter (op til 6% af salgsprisen), have en rimelig pantforsikringsrente (præmien du betaler for at sætte mindre end 20% nede) og kræver ikke låntageren at besætte hjemmet i mere end et år.

Prøv at bruge FHA-finansiering på dit første hjem, hvis du er berettiget. Du kan endda finde et program med 100% finansiering eller down-payment assistance. Disse programmer har tendens til at variere efter sted og nogle gange har længere belægningsbehov, men er værd at spørge om. Lær om dine muligheder på hjemmesiden for bolig og byudvikling.

Hvad skal man se efter i en udlejningsejendom

Start lille. Kig efter det billigste hus opfylder dine behov og vil gøre en anstændig udlejning.

Husk, at du kun vil bo i det i et år. Et soveværelse med to soveværelser, et badeværelse er et godt sted at starte. Du kan gøre det arbejde i et år, selvom du har børn. Fortæl alle, du hopper på den lille husbevægelse.

Når du er klar til at tilføje din næste investeringsejendom, skal du kigge efter en, der er lidt større, som tre soveværelser og et eller to badeværelser.

Dit første hjem skal være i grunden levedygtigt uden større problemer, så du kvalificerer dig til et lån med lav nedbetaling. Det er ok, hvis det er lidt nedslidt, for forhåbentlig kan du få det til en god pris. Det giver dig også chancen for at lave nogle mindre forbedringer, opbygge noget sved egenkapital og gøre det til appel til lejere.

Men ejendommen skal ikke have nogen større reparationer eller renoveringer. Hvis der er noget, der forhindrer dig i at komme i gang med det samme, kan det ikke være din bedste chance, da du har svært ved at få det maksimale værdi for lån på din ejendom.

Byg din udlejningsportefølje

Hvis du vil styre flere huslejer, skal du opgradere hvert år, indtil långiverne begynder at bøje og spørge dine motiver. Du kan sandsynligvis købe tre huse på denne måde.

Hvis du har søgt ud gode tilbud og sætte nogle polske på dem, bør du være i stand til at tappe ind nogle egenkapital at komme op med nedbetalinger på flere huslejer. Endnu bedre, spare den indtægt, du tjener på disse huslejer, og brug den til din første 20% nedbetaling.

Nu skal du se billigere boliger igen, fordi du fortæller långiveren, at du køber en leje. Og jo lavere boligprisen er, desto lavere er din forskudsbetaling.

Hvad hvis du allerede ejer et hjem?

Denne taktik kan kun være vellykket, hvis du ikke allerede ejer dit drømmehjem - eller noget hjem, der er mere værd end de ejendomme, du håber at købe og udleje. Hvorfor?

Långivere forventer, at folk køber en forretters hjem, så de køber successivt pænere boliger for resten af ​​deres liv. De har tendens til at blive mistænkelige, hvis man køber ned.

Hvis du allerede ejer et hjem, men er interesseret i denne strategi, overveje at sælge den. Eller, hvis det ville gøre en god investeringsejendom, skal du holde den og leje den ud.

Men kom med en troværdig grund til at fortælle den långiver, du er nedskæringer: børnene flytter ud, du vil være tættere på dine forældre (børn, arbejde osv.), eller du vil spare på college eller pensionering.

Værste tilfælde, hvis du udlejer det og flytter, så hævder lejebeløbet på din selvangivelse, kan de ikke argumentere med din hensigt at leje det.

Hvad med vedligeholdelse?

Udlejningsejendomme udgør en god tilføjelse til din pensionsportefølje. De kan være en primær kilde til pensionsindkomst, som de er for mig, eller en eller to ejendomme kan tilføje et lille vejrtrækning til dit pensionsbudget.

hvis du administrere egenskaberne selv og håndtere mindre vedligeholdelse, er det som at have et andet job - En, der lader dig indstille dine egne timer, rejse så meget som du kan lide og delegere arbejde, hvis du er ude af byen eller for travlt til at deltage i et problem med det samme. Jeg behandler generelt så meget af ledelsen og vedligeholdelsen som muligt selv.

For nylig var jeg på tværs af landet og havde en uventet ledig stilling. Jeg spurgte en betroet ven at finde mig en lejer. Først troede hun, hvor mange penge jeg tilbød hende var for høj. Men engang indså hun, hvor meget tid det tog at fælde alle disse telefonopkald, møde potentielle lejere og få huset klar til den nye lejer, hun accepterede kompensationen.

Find en god blikkenslager, elektriker, HVAC professionel og almindelig håndværker du kan ringe, når du ikke kan komme til et problem eller er i over hovedet. Dette er ikke noget der sker over natten. Men gennem årene har jeg formået at opbygge et godt team af mennesker, jeg kan kalde på, når jeg har brug for hjælp.

Eller du kan følge denne ejeres eksempel og opbygge et hold for at tage sig af det meste af arbejdet for dig, hvilket giver dig frihed til at fokusere på andre sysler - mens lejeindtægter kommer ind på din bankkonto.

Din tur: Har du overvejet at købe en udlejnings ejendom? Hvis du gjorde det, fortæl os om din oplevelse! Hvis ikke, hvad stopper du?

Deborah Christensen er en fast ejendom investor med 15 års erfaring i realkreditlån. Hun er pensioneret i en alder af 45 år og rejser fuld tid i en RV med sin mand. Hun skriver en blog om deres RV livsstil på DJsEpicAdventure.