Du vil gerne læse dette, før du bliver en Airbnb-vært

Hvis du er tappet ind i dagens samfund i nogen form for kapacitet, har du hørt om Airbnb.

Hvis du ikke har brug for en genopfriskning, er Airbnb en online markedsplads, der gør det muligt for folk at liste deres plads til kortsigtede huslejer.

Ja, dette inkluderer normen: gæstehuse, lejligheder, enkeltværelser. Men vi har også opdaget, at du kan liste næsten alt gennem platformen, herunder baggårdstelt, hængekøjer, sofaer, både og endda ... bobler. Jo mere unikke, jo mere hipsters du vil tiltrække - teoretisk.

Hvis du ønsker at tjene ekstra penge, er det muligt at notere dit rum via Airbnb.

Før du begynder processen, læs denne beginners guide. Det indeholder de mest grundlæggende - og vigtige - oplysninger, du har brug for at vide, før du angiver dit rum.

Hvad skal man vide, før man bliver en Airbnb-vært

Tilmeld dig for at blive Airbnb-vært er en temmelig enkel og ligetil proces. Før du dykker ind, spørg dig selv to centrale spørgsmål.

1. Bliver en Airbnb vært værd?

Før du begynder at synke tid og ressourcer ind i dit rum, skal du sørge for at det betaler sig.

Det bedste første skridt er at indtaste dine oplysninger i Airbnbs regnemaskine at modtage et gratis indkomst estimat. Det behøver ikke nogen super privat information - bare din by, typen af ​​plads (hele plads, privat værelse eller delt værelse) og antallet af gæster det kan rumme.

Out spits dit månedlige indtjeningspotentiale, hvilket er baseret på, at dit rum er besat for 50% af måneden og priserne på lignende rum i dit område.

Dernæst foreslår vi, at du kigger rundt om de samme rum. Hvordan sammenligner dit rum? Hvad skal du gøre for at konkurrere med disse andre lister?

Nu overveje eventuelle ekstra omkostninger, du måske skal synke ind i rummet.

Vi chattede med Terence Michael, en Los Angeles-baseret Airbnb "superhost", hvilket til dels betyder, at han har været højt bedømt af gæster. Han forvalter egenskaber i Palm Springs, Californien og Nashville, Tennessee, med sin kollegium kompis. Han brød ned nogle af de omkostninger, han står overfor.

• Servicegebyrer: Hver gang en reservation er gennemført, opretholder Airbnb-gebyrer et (typisk) 3% gebyr. Michael foreslår at opbygge dette i din noteringspris. "Der er ingen grund til, at du ikke kan bygge denne $ 15 eller $ 25 i det natlige ophold," siger han. For ham er det det værd. "Du vil næsten aldrig finde en mere optimeret måde at liste dit sted med dynamisk prissætning og beskyttelse."

• Skatter: Michael forklarer, at de fleste byer har en midlertidig beboelsesskat (TOT), som kan variere fra 9% til 18% af din indkomst afhængigt af hvor du befinder dig. Han opbygger også denne ekstra udgift i sin noteringspris. Han sammenligner det med hotellets gæster, der skal betale skat. "Det er ikke sjovt at skulle forklare for hver gæst, men det er klart, det er ikke ekstra penge for mig," siger Michael. "Det går direkte til byen med et månedligt afkast, der skal arkiveres."

• Forsikring: dækker dit boligforsikring kortsigtede huslejer? Bemærk, at Airbnb giver amerikanske værter en forsikring, der dækker gæstulykker, men du vil stadig gerne lave nogle undersøgelser. Du skal muligvis købe en forretningspolitik - den slags, der dækker et hotel eller bed and breakfast. Michael betaler for en helt separat ansvarspolitik på sin ejendom i Palm Springs, fordi den har en pool. "Det afhænger kun af dit komfortniveau," siger han.

• Rengøringsomkostninger: Airbnb-værter kan tackle rengøringsgebyrer til deres fortegnelser, selvom servicegebyret stadig gælder.

• Forbrugsvarer og varer: Tænk på, at du skal genopbygge rummet - tænk toiletartikler, papirhåndklæder osv. - efter hvert ophold også.

Du vil også gerne overveje, hvor mange penge du skal investere i rummet, før du listen. Værelset kan have brug for et nyt lag maling eller et nyt arksæt. Måske vil du købe et par dekorationer eller kageplanter. (Alle elsker køkkenplanter, ikke sandt?)

Sikker på, at disse detaljer kan virke dumme nu, men at gøre dit rum hyggeligt og visuelt tiltalende kan betale sig ned ad vejen.

Læs mere om at gøre din plads Airbnb-klar nedenfor.

2. Er din udlejer, naboskab og / eller by OK med det?

Du vil ikke bryde loven, bryde loven, bryde loven ...

"I mange byer skal du registrere, få en tilladelse eller få en licens, før du lister din ejendom eller accepterer gæster," Airbnb-stater. "Visse typer kortfristede bookinger kan være forbudt helt. Lokale myndigheder varierer meget i, hvordan de håndhæver disse love. "

Desværre analyserer Airbnb ikke reglerne og reglerne for hver by. (Ja, det er en stor opgave.)

I stedet anbefaler vi at søge efter din bys hjemmeside og dens kortsigtede udlejningslove. For eksempel tog det mig et øjeblik at finde Orlandos regler. Byen adresserer udtrykkeligt sin Airbnb-politik.

Ud over at tjekke med din by, vil du også gerne tjekke med din naboskabsforening, naboer - og udlejer, hvis du er lejer. Airbnb deler et par tips om, hvordan man kan placere Airbnb til din udlejer.

Hvis du har lov til at liste på Airbnb, skal du sørge for at minde dine gæster om at respektere dine naboer.

Føler sig trygge? Sådan bliver du en Airbnb-vært

Hvis du synes at blive Airbnb-vært, er det en god måde at tjene lidt kvasi-passiv indkomst på, godt!

Lad os gå igennem tilmeldingsprocessen.

1. Opret din liste

Oprettelse af en fortegnelse på Airbnb er helt gratis.

Så du er bevæbnet med de oplysninger, du har brug for, her er præcis hvad Airbnb vil spørge om dig.

• Det starter med det grundlæggende: typen af ​​opførelse (hjem, hotel eller noget andet) og typen af ​​ejendom (fx lejlighed). Du skal også svare på om dette er en dedikeret gæsteplads, hvilket betyder, at den er oprettet for gæster, eller om du opbevarer dine personlige ejendele her.

• Fortsæt med at besvare spørgsmål om sovende arrangementer, badeværelset situationen, din adresse (som kun deles med gæster efter at de er blevet bekræftet), faciliteter (tænk Wi-Fi, shampoo, tv, pejs ...) og rummets gæster har adgang til (tænk parkering, pool, vaskeri).

• Nu er det tid til at sætte scenen, hvilket er, når du tilføjer billeder. Billeder er en super vigtig del af noteringen. Airbnb tilbyder tips om, hvordan du tager og sender de bedste noteringsbilleder. Det tilbyder endda en fotograferingstjeneste, som giver dig mulighed for at ansætte en professionel fotograf gennem platformen.

• Når billederne er op, skal du give et kort resumé. "Din resumébeskrivelse er meningen at være et kort overblik over dit sted, som gæsterne læser, før de kommer ind i detaljerne," Airbnb-stater. Du har 500 tegn, så få dem til at tælle. Hvis du kæmper, er det et godt tidspunkt at se, hvad andre i dit område har skrevet i deres resuméer som et eksempel.

• Dernæst navngiv din fortegnelse. Igen er dette en vigtig del af det. Lær Airbnb-webstedet (ikke tilknyttet Airbnb) giver nogle tip om at lave en fortegnelse-titel.

• Det sidste trin er at gennemgå Airbnbs gæstebehov. Her kan du indstille husreglerne. Du kan også vælge at gennemgå alle anmodninger, så du kan håndplukke gæster. I dette trin får Airbnb dig besked om, at du er dækket af en $ 1.000.000 værtsgaranti samt straffefrit afbestilling, hvis du er ubehagelig med en reservation.

• Næsten færdig! Indstil din kalender. Lad Airbnb-brugere vide, hvor ofte du vil have gæster (deltid? Så ofte som muligt?). Du vælger også, hvor længe gæster kan overnatte - et minimum eller maksimum antal overnatninger. Airbnb minder værter om, at korte ture kan betyde flere forbehold, men det vil også sandsynligvis betyde, at du skal rense og nulstille dit rum oftere. Baseret på dine svar foreslår Airbnb din kalender tilgængelighed, selvom du kan tilpasse det.

• Endelig, Indstil din pris. Du kan bede Airbnb om at justere din pris baseret på efterspørgsel. Hvis en stor musikfestival kommer op, for eksempel, og efterspørgslen øges, vil Airbnb øge prisen for at afspejle det. Hvis du vælger funktionen "Smart prissætning", fastsætter du en minimums- og maksimumspris samt "bedste pris", som er din standard. Hvis du har problemer med at negle et dollarbeløb nede, skal du tjekke ud andre tilbud i dit område.

OKAY! Du er færdig! Når du har slået ind, kan det tage op til seks timer, før noteringen vises i søgeresultater, så hold fast.

2. Vent til gæsterne at bide

Det er på tide at afvente det nu. Hvis det ser ud som om gæster ikke er interesserede, skal du muligvis tilpasse din fortegnelse lidt. Airbnb anbefaler også at give dine første par gæster rabat. Dette vil hjælpe dig med at få nogle (forhåbentlig) positive anmeldelser, som vil tilskynde andre gæster til at booke i fremtiden.

En gang en gæstebog anmoder Airbnb dig gennem de næste trin.

Det er værd at bemærke, om du som vært skal annullere en reservation, er du i stand til at gøre det, men det kan resultere i en afbestillingsstraff - medmindre det er en formildende omstændighed.

3. Vær værtinde med de aller fleste

Nu er det tid til at udføre dine hostingopgaver.

Du kan være så hands-on eller hands-off som du vil, mens dine gæster er i byen.

Hvis du foretrækker at være mere hands-off og behandler Airbnb som en ægte form for passiv indkomst, kan tredjeparts værtsadministrationstjenester hjælpe med nøgleudvekslinger, rengøringer og endda noteringshåndtering. MetroButler er et eksempel.

På en eller anden måde skal du holde faner på din Airbnb-indbakke. Problemer kan opstå under gæstens ophold, og du vil være imødekommende.

4. Få betalt

Normalt vil du blive betalt inden for 24 timer efter din gæsts planlagte indtjekningstid. Hvis gæsten opholder sig i mere end 28 dage, får du betalt hver måned.

Du kan vælge betaling via direkte indbetaling, international wire eller PayPal, blandt andre muligheder.

Hvis du har flere spørgsmål ...

Nye værter, hvordan har du det?

Hvis du har flere spørgsmål, tilbyder Airbnb en 24/7 service linje for værter, så tøv ikke med at nå ud, om der opstår problemer.

Du kan også søge i sine omfattende hjælperartikler online, som indeholder en base af tophost spørgsmål.

Der er også en række Facebook-værtsgrupper derude, herunder Airbnb Professional Hosts og Super Hosts - Professionelle Airbnb-værter.

Du kan også finde værter i dit område på Facebook. For eksempel fandt jeg AirBnB Hosts - Tampa Bay! i en hurtig søgning. I mange af disse grupper tilbyder værter råd og bedste praksis. Du er velkommen til at stille et spørgsmål. Chancerne er, at en anden vært i dit område vil have et svar.

Hvis du vil tjene ekstra penge som Airbnb-vært, Tilmeld dig her.

Carson Kohler ([email protected]) er en personaleforfatter på The Penny Hoarder. Under rejsen elsker hun at lære sine Airbnb-værter at kende.