Denne 21-årige fortæller os, hvordan hun blev en fast ejendom investor med meget små penge

Køb land. De gør det ikke længere. - Mark Twain

Katie Smith havde altid været en sparer. Selv i en ung alder havde hun formået at redde tusindvis af dollars.

Men hun var træt af at se sine besparelser bare sidde i banken, gør absolut ingenting. Hun havde brug for en måde at få hende penge til at vokse.

"Jeg havde det hele set i en opsparingskonto og fik noget som 0,01% renter. Du kan kun tage det så længe, ​​"siger den 21-årige, der lige har eksamen fra Georgetown University i Washington, D.C.

Åh, men der var et problem.

Hun ønskede ikke at investere i aktiemarkedet, der havde klatret i næsten ni år i træk. Smith stolede ikke på at holde klatring meget længere. Hun er ikke alene der.

"Jeg synes alt er lidt overvurderet lige nu," siger Smith.

Hun havde altid ønsket ideen om at eje fast ejendom. Hun er bekendt med den gamle folkemand, der siger om land er en god investering - de laver ikke mere af det.

"Det er ret begrænset i udbuddet," siger hun. "Jeg kan godt lide tanken om, at det er super håndgribeligt."

Åh, men der var et andet problem.

For at begynde at investere i fast ejendom, har du generelt brug for mange penge. Huse eller lande kan koste tusinder - eller hundredtusinder - af dollars. Og når du køber nogle lejeboliger, skal du spille udlejer, hvilket kan være en smerte.

Smith havde reddet sig et par tusind dollars, men det var ikke "køb et hus" slags penge. Ikke endnu. Efter alt begyndte kollegiet senioren lige i livet, studerede regnskab og økonomi i Georgetown.

Opbygning af sin portefølje

Hun kunne ikke lide sine investeringsoptioner - sparekonto eller aktiemarkedet? - men så hørte hun om Fundrise.

Fundrise tillader hende til at investere hendes penge i to porteføljer, der støtter privat ejendom omkring USA. Det gør alt tungt til hende - og spiller udlejer på hendes vegne.

igennem Fundrise s online dashboard kan investorer se præcis hvilke egenskaber der er inkluderet i deres porteføljer - som et sæt byhuse i Snoqualmie, Washington eller en lejlighedsbygning i Charlotte, North Carolina.

"Jeg kan gå ind på min Fundrise-konto og se, hvad jeg rent faktisk ejer," siger Smith. "Jeg ejer et stykke lejlighedskompleks i Ann Arbor, Michigan. Ejendom på vestkysten. Bits og stykker af lejlighedskomplekser i Texas og Denver, et byggelån, en blandet ejendom. "

Mange gode afkast

Mere end et år efter at have købt, har Smith været tilfreds med sin Fundrise-oplevelse.

Fundrise viser et gennemsnitligt årligt afkast på 11,44% i 2017. Investorer betaler 1% i årlige gebyrer - et 0,85% kapitalforvaltningsgebyr og et 0,15% investeringsrådgivningsgebyr.

Investorer kan tjene penge ved kvartalsvise udbetalinger og potentiel appreciering i værdien af ​​deres aktier, ligesom en aktie. Pengestrømme kommer typisk fra rentebetalinger og ejendomsindtægt (fx leje).

Hun behøvede heller ikke at have hundredtusindvis af dollars stashed væk. Hun kunne komme i gang med en minimumsinvestering på kun $ 500.

"Det er en temmelig lav barriere for indtræden i form af mængden af ​​penge, du har brug for," siger Smith. "Jeg investerede et par grand, og jeg har været rigtig tilfreds med resultaterne."

Sådan kommer du i gang

Kom godt i gang er ret nemt.

1. Besøg Fundrises hjemmeside, indtast din email-adresse og klik på "Kom i gang".

2. Vælg en investeringsplan. Vi kan godt lide, at "Starter Plan" giver dig mulighed for at begynde at investere med kun $ 500.

3. Afslut registreringsprocessen. Hvis du på ethvert tidspunkt i løbet af de første 90 dage ikke er tilfreds med Fundrise, vil de købe din investering tilbage til det oprindelige investeringsbeløb.

Holde det rullende

En travl person, Smith kan lide enkelheden af ​​online dashboard.

"Det viser din indtjening til dato," forklarer hun. "Det fortæller dig, hvornår dit næste udbytte er. Det viser dig sammenbruddet af hvor dine penge er investeret. Det har en risikovægt, der gør det ret nemt, visuelt at se, hvor meget risiko du tager på. "

I dag har hun fået en bachelorgrad i økonomi fra Georgetown, hun har et job opstillet hos en investeringsbank. Eventuelle penge, hun får fra Fundrise, bliver bare rullet lige tilbage i fast ejendom.

"De giver udbytte hvert kvartal, og de har en mulighed, hvor jeg kan geninvestere alle mine udbytte i deres porteføljer," siger Smith. "På den måde kan jeg sørge for, at det fortsætter. Jeg behøver ikke aktivt lægge flere penge i det, medmindre jeg vil. "

De offentligt arkiverede cirkulærer fra udstedere, der sponsoreres af Rise Companies Corp., som ikke alle kan være kvalificeret af Securities and Exchange Commission, kan findes på www.fundrise.com/oc.

Mike Brassfield ([email protected]) er en senior forfatter på The Penny Hoarder. Han kan lide fast ejendom.