Nu er det en god tid at forhandle en lavere leje. Her er hvordan og hvorfor

Sidste år kørte jeg en tre-timers rundrejse til arbejde. (Jeg ved.)

Men da jeg endelig besluttede mig for at finde et sted tættere på kontoret, slog jeg mig rigtigt i ansigtet af en hardcore-lejlighedstræning (og de huslejepriser, der får dig til at krølle i en bold og græde).

Men selvom en lejlighedstræning ofte er temmelig brutal, er det ikke noget i forhold til hjemmet købsprocessen - og det ser ud til, at flere og flere mennesker er ved at blive enige.

Faktisk er antallet af lejere i USA siden 2006 steget med 23 millioner (det er omkring en fjerdedel mere end for et årti siden). Sammenligne det med de measly (sammenligning) 700.000 nye husejere i samme tidsramme, og du begynder at se et billede af et land fyldt med mennesker, der stadig er lidt knuste i slutningen af ​​2000-tallet.

På grund af denne lejepris har lejepriserne dog været stigende i de seneste år. Og for det meste stiger de hurtigere end inflationen. På nationalt plan er lejeprisen nu 2,6% højere end i år, mens inflationen ligger lidt under 2,1%.

Men!

Måned-over-måned, rentesatser er faktisk ned lige nu - og har været siden oktober - og det kunne betyde rigtig gode nyheder for dig.

Lejepriser er nede lige nu

Apartment List offentliggjorde for nylig sin renterapport fra januar 2018, og ifølge de indsamlede data er lejeprisen i øjeblikket nede i 60 af de 100 største byer i USA (og mere end sandsynligt mange af de mindre).

Dette fald skyldes i høj grad, at efterårs- og vintermånederne er lavsæson for lejere; universitetsstuderende og familier med børn er generelt bundet til skoleåret, mens andre simpelthen foretrækker at bevæge sig, når vejret er mere gunstigt. I foråret og sommeren henter lejeperioden igen (og lejeprisen går tilbage).

Heldigvis kan denne langsomme lejeaktivitet i de køligere måneder være et stort plus for lejere.

Fordi færre mennesker søger at flytte, har udlejer tendens til at falde lejepriser for at lokke lejere i, da de kæmper for at udfylde ledige lejligheder. (En lav lejekontrol er bedre end ingen lejekontrol, ikke?)

For lejere, der i øjeblikket søger at gøre flyt, betyder det en sæson med lave priser, der kan indlåses i i overskuelig fremtid. For dem, der allerede er låst i en lejekontrakt, betyder det et løfteværktøj, der kan bruges til at forhandle om en lavere lejepris, lige hvor du er hos.

Forhandle en lavere lejepris

Hvis der nogensinde var tid til at forhandle (eller låse ind!) En lavere lejepris, er det nok lige nu. Som lejepriserne fortsætter med at falde, er udlejere sikker på at være lidt fleksible.

For at opnå den bedste sats skal du dog være en ekspert forhandler. (Jeg lover det er ikke så svært som det lyder - nogen kan forhandle med de rigtige værktøjer!)

Sådan kommer du i gang:

Første ting først skal du kende markedet. Gør dit hjemmearbejde, kig op lignende steder i området og kom forberedt med en liste over lignende lejligheder eller boliger med konkurrencedygtige priser. På den måde lader udlejeren vide, at du har muligheder, og at du nemt kan gå videre til den næste ledige lejlighed.

Næste, tjek denne liste over spørgsmål til at spørge før du underskriver en lejekontrakt. Du kan ofte bruge svarene på disse spørgsmål til at forhandle lidt ud af din leje her og der - især hvis du har lavet dit hjemmearbejde og kan nævne det lille sted du turnerede i går, at gjorde Har en vaskemaskine og tørretumbler på stedet.

Derefter, lære, hvor meget gearing du har. Har du en god kredit score? En god udlejnings historie? Anbefalingsbrev Ejere vil ikke bare have penge - de vil have pålidelige lejere, der skal tage sig af stedet. Hvis du kan vise, at du kan være en fremragende lejer, kan du muligvis slå nogle få penge fra din månedlige betaling.

Endelig skal du være sikker på at vide, hvad din udlejer ønsker i en lejer. Hvis lejligheden komplekset er bestemt ikke kæledyrsvenlig (selvom de er tilladt), og du er (desværre) petless, skal du bruge det til din fordel og lade dem vide, at du ikke vil anmode om at holde dyr i lejligheden. Hvis du ikke ryger, gør det ikke ondt for at lade dem vide det heller. Jo mindre (pricy) rengøring udlejer skal gøre, når du flytter ud, jo mere åben vil de nok være til en diskussion om lejeprisen.

Selvom du formår at slå bare $ 50 eller $ 100 ud af din månedlige lejebetaling, kan den føje sig ret hurtigt.

I løbet af et år kunne du endda sæt din første $ 1.000 i besparelser!

Hvis du stadig kæmper for at gøre lejebetalingen hver måned, skal du dog tjekke disse tips og tricks for at spare på dine månedlige regninger - og lave de sidste par dollars, så du ikke går glip af en betaling.

Grace Schweizer er en junior forfatter på The Penny Hoarder.