10 ting du bør vide om at arbejde med din ejendomsmægler

Din ejendomsmægler er der for at hjælpe med at købe eller sælge et hjem en positiv oplevelse, enten ved at yde støtte i forhandlinger, knuse tal på lokale markedsudviklinger eller hjælpe med at etablere dit hjem.

Men der er et par ting, de fleste Realtors ønsker du vidste, at det ville gøre deres arbejde betydeligt lettere.

Disse tips kan hjælpe din ejendomsmægler give endnu bedre service til dig og gøre din købs- eller salgsoplevelse mere fornøjelig.

1. Din ejendomsmægler er på din side

Købere og sælgere kan være skeptiske overfor deres ejendomsmægleres intentioner og interesser, men sandheden er, at du kan stole på din ejendomsmægler.

Ejendomsmæglere er licenserede fagfolk, der har accepteret at overholde en etiske kodeks som medlemmer af National Association of Realtors. Koden indeholder detaljerede retningslinjer for en ejendomsmægler forpligtelse til at handle professionelt og beskytte offentlighedens interesser. Hvis din ejendomsmægler overtræder koden, kan de blive bødet eller få deres licens suspenderet eller tilbagekaldt.

Hvad betyder dette for dig? Din ejendomsmægler har forpligtet sig til følgende opgaver:

• Fremme dine interesser og behandle alle parter ærligt.

• Præcis præsentere fakta uden overdrivelse eller forkert fremstilling.

• Oplys personlige eller familieinteresser i alle fast ejendomstransaktioner.

• Samarbejd med andre fast ejendom fagfolk for at fremme dine bedste interesser.

2. Tålmodighed er nøglen

Køb eller salg af fast ejendom kan være sjovt, men transaktioner opstår sjældent uden få hak undervejs. Tænk på en transaktion som en dominoeffekt - hvert trin i processen har effekt på senere trin.

For eksempel, potentielle købere kan lave et tilbud om at købe dit hjem, der er betinget af salget af deres nuværende hjem. Dette kan føre til forsinkelse, men det behøver ikke at være stressende, især hvis du er mentalt forberedt på at forvente overraskelser.

Stol på din ejendomsmægleres dom, når uventede problemer opstår, og vær tålmodig, mens de arbejder mod en løsning.

3. Døm ikke et hjem ved dets dækning

Mange købere er forståeligt nok tegnet ved indretning, maling farver eller et skinnende nyt køkken. Mens disse ting gøre tilføre værdi til dit potentielle nye hjem, er det vigtigt at se ud over disse æstetik.

Hvad mere skal du kigge efter? Disse ting vil ikke springe ud på dig, men du vil betale tæt på opmærksomhed på værftet størrelse, værelse layouter, nærhed til naboer og lokal skole statistik.

Hvis du ved, at dit budget ikke giver dig mulighed for straks at reparere poster med stort billet, kan din ejendomsmægler spare dig for spildtid ved at styre dig væk fra fixer-overdel.

4. Alvorlige købere søger forhåndsgodkendelse

Din ejendomsmægler ønsker at gøre alt, hvad de kan for at tiltrække sit tilbud om at købe et hjem. Og medmindre du er en all-cash-køber, vil de fleste sælgere anmode om bevis for lån forudgående, før du seriøst underholder dit tilbud.

I modsætning til prækvalifikation - hvilket betyder, at din bank har gennemgået din indkomst og andre grundlæggende finanser - lån forudgående godkendelse betyder at du allerede har ansøgt om et lån og modtaget en forpligtelse fra din långiver til at finansiere dit lån til et bestemt beløb og rentesats.

Hvis du vil have en konkurrencemæssig fordel i forhold til mange andre købere, især på sælgerens marked, få forhåndsgodkendelse, før du sender dit første tilbud om at købe et hjem. Som en ekstra bonus vil forhåndsgodkendelse i hånd give dig et klart billede af, hvordan boligejendomme vil påvirke din pantbetaling og din families månedlige budget.

5. Lån ikke flere penge

Efter forudgående godkendelse fra din långiver, må du ikke låne flere penge! Det betyder ingen nye bilkøb, nye kreditlinjer eller endda brug af dine kreditkort. Fra det øjeblik du modtager forhåndsgodkendelse, indtil den dag du lukker på dit nye hjem, selv små ændringer i dit forhold mellem gæld og indtægter kan forsinke lukning eller få dit lån til at falde igennem.

Selvom du skal gå glip af en hel del på den nye vaskemaskine og tørretumbler, må du ikke låne penge før efter du har lukket på dit hjem.

6. Tjek med din långiver før store penge køb

Tilsvarende er det meget vigtigt at konsultere din långiver, før du foretager betydelige kontantopkøb inden lukning på dit hjem. Din långiver kan kræve, at du opretholder et bestemt niveau af kontanter som bevis på, at dit lån ikke vil indebære økonomiske vanskeligheder.

7. Beskyt din jobstabilitet

Eventuelle ændringer i beskæftigelsen (medmindre du modtager en hæve) kan have en potentielt katastrofale indvirkning på din lånefinansiering. Selv hvis du er forhåndsgodkendt, vil din långiver bekræfte din ansættelsesstatus og indkomst før du finansierer dit lån ved at kontakte din arbejdsgiver.

Hvis du pludselig mister dit job eller overfører til en lavere betalende stilling, kan dette reducere det beløb, du er godkendt til at låne.

8. drage fordel af første gang køber programmer

Afhængigt af din bopælsstat og krav til kvalifikation kan du kvalificere dig til gratis forskudsbidrag eller andre statsstøttede første gangs købers lån. Ikke alle långivere vil være villige til at arbejde sammen med dig for at undersøge dine muligheder med disse programmer, men din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at blive forbundet med långivere, der kan hjælpe.

Fastlæggelse af din støtte til disse programmer på forhånd kan have stor indflydelse på dit budget, så du bør undersøge dine muligheder, så snart du begynder at søge forhåndsgodkendelse.

9. Få en professionel hjemmeinspektion

Selvom der ikke findes noget som et perfekt hjem, kan en professionel hjemmeinspektion fra en kvalificeret hjeminspektør hjælpe dig med at finde store og mindre problemer, før du lukker dit nye hjem.

Det er vigtigt at vælge en detailorienteret inspektør, der vil give en omfattende rapport om tilstanden, funktionen og det forventede resterende liv i alle hovedkomponenter i hjemmet, såsom tag og sidespor, ovn, central klimaanlæg og apparater som vaskemaskinen og tørretumbler.

Ja, en professionel inspektion kan være dyrt, men det kan også spare dig tusindvis af dollars. Din ejendomsmægler vil bruge den endelige inspektionsrapport til at forhandle nødvendige reparationer eller opdateringer på dine vegne. Uden inspektion kan de nødvendige reparationer gå ubemærket og lade dig betale for dem ned ad vejen.

10. Vær afgørende

Igen eksisterer det perfekte hjem ikke. Men når du finder et hjem, der opfylder dine behov og ønsker, være forberedt på at trække udløseren og lave et konkurrencedygtigt tilbud.

Sandheden er, at det også sørger din ejendomsmægler for at se dig savne et hjem, du elskede, fordi du var for langsom til at lave et tilbud. På et konkurrencedygtigt marked kan et hurtigt og afgørende tilbud få fat i sælgerens opmærksomhed og hjælpe dig med at undgå hjertesorg.

11. Når du er i tvivl, spørg!

Din ejendomsmægler ønsker at købe eller sælge en stor oplevelse for dig, men hun er ikke en sind-læser. Hvis du har spørgsmål stort eller lille, vær ærlig og spørg dem.

Husk dog, at din ejendomsmægler måske ikke har alle svarene og kan ikke juridisk besvare visse spørgsmål. For eksempel kan de ikke krænke loven om retfærdig boliglovgivning, der forbyder diskrimination baseret på race, religion, køn eller familie og økonomisk status. Bliv ikke overrasket, hvis hun styrer dig i en anden retning, når du spørger om nabolagssikkerhed og demografi i lokale skoler.

Samlet set har din ejendomsmægler svarene på de fleste spørgsmål, du vil spørge og har hørt dem snesevis af gange. Og hvis de ikke har svarene, ved de hvor de skal finde dem.

Køb eller salg af et hjem er en af ​​de mest betydningsfulde finansielle beslutninger, du nogensinde vil gøre. Det kan være stressende for både dig og din ejendomsmægler. Den rigtige tankegang og strategier vil gøre dig til hver ejendomsmæglers drømklient og gøre din næste ejendomstransaktion til en fornøjelse.

David Cahill er en ejendomsmægler i Chicago-området. Han er grundlæggeren af FinanceSuperhero.com, en personlig finansiel blog dedikeret til at hjælpe læsere med at tage kontrol over liv og penge tilbage.