Er det bedre at være en boligejer eller en lejer? Denne vejledning vil hjælpe dig med at bestemme

Sammen med at vælge et kollegium og beslutte at have børn, skal man finde ud af om man skal leje eller købe et hjem er en af ​​de største beslutninger, man kan tage.

Det er nemt at gøre et overbevisende tilfælde til enten valg. Lejere behøver ikke at bekymre sig om boligmarkedet eller realkreditlån; Købere får skattelettelser og en måde at investere i deres fremtid.

Der er ikke noget rigtigt svar, fordi hver økonomisk og levende situation er unik og folks prioriteringer ændrer sig over tid.

Uanset om du læner mod at købe et hus eller leje, er der nogle vigtige ting at overveje.

Hvis du tænker på at købe et hjem

Mange mennesker drømmer om at købe et eget hjem, så de har frihed til at dekorere, ombygge og gøre stort set noget, de vil have til deres beboelsesrum.

Men der er meget mere at købe end at finde det perfekte køkken eller en stor baggård.

Placering, Placering, Placering

Hvor du planlægger at leve er en stor faktor i, om det giver mening at leje eller købe et hjem.

"Med renter, der stadig er meget lave på mange markeder, kan du have en lavere månedlig betaling, hvis du køber, end hvis du lejer. Men nogle gange leje er bedre, især hvis du ikke planlægger at være i lokationen længe, ​​"siger Texas Realtor Alice Duffy.

Up-front omkostninger

En forskudsbetaling er normalt nødvendig, når du begynder processen med at købe et hjem. Duffy siger, at udbetalingen kunne være så lidt som 3% af de samlede omkostninger ved hjemmet, men up-front omkostninger stopper ikke der.

Duffy anbefaler, at købere får et hjem inspiceret for problemer inden afslutningen af ​​aftalen - noget hun siger koster hvor som helst fra $ 300 til $ 1.000.

"Du skal muligvis også betale nogle af de afsluttende omkostninger for at oprette en escrow-konto - typisk et år med boligejerforsikring og tre måneders ejendomsskat," siger Duffy.

Flere hjemmesider kan hjælpe dig med at beregne tallene for at sammenligne op-og langsigtede omkostninger ved køb vs. leje. Men computerbaserede algoritmer giver muligvis ikke den mest pålidelige information.

Duffy siger Realtors og lån officerer er bedre rustet til at finde ud af, om køb eller leje er rigtig for dig - og deres tjenester er gratis.

Tænke ud af boksen

Hvis du er forpligtet til at købe et hjem, men at købe et enfamiliehus på egen hånd, er uden for rækkevidde, vær ikke bange for at blive kreativ.

For eksempel pooler folk nogle gange penge sammen med venner for at købe et hjem sammen og dele udgifter. Hvis du går denne rute, anbefaler Duffy dig at søge råd fra en ejendomsadvokat, inden du forpligter dig til et pant.

Hvis du tænker på at leje et hjem

Lejere har typisk ikke den luksus at udsmykke deres boligareal med mere end møbler og tæpper. Glem alt om at lægge kroge i væggene for at hænge dine yndlings kunstværker.

På den anden side behøver lejere heller ikke at bekymre sig om pludselige vedligeholdelses- og reparationsregninger.

Fra nedbetalinger til inspektioner tager det meget penge at købe et hjem.

Men det gør også leje. Der er masser af up-front omkostninger at overveje, som første og sidste måneds husleje, ansøgningsgebyrer og kæledyrsgebyrer.

Hvis leje et hjem er mere din stil, her er nogle råd fra et par med et årti af udlejningserfaring under deres bælter.

"Alle vore vægge er hvide."

Matt og Sarah Jacoby fra Gulfport, Florida, har været lejere i 12 år.

Husboblen sprængte lige omkring den tid, Jacobys blev gift. I stedet for at købe et hus, som de ikke havde råd til, besluttede de at leje, indtil boligmarkedet slog sig ud.

De venter stadig.

"Lige nu er boligmarkedet gennem taget, så det er stadig ikke en virkelig tid til at købe," siger Matt. "Hvis du ser på de huse, der er på markedet nu, går dine penge næsten ikke så langt som det plejede."

Jacobys 'langsigtede planer omfatter at købe et hjem, men i mellemtiden er der et par ting, de siger, at de elsker at leje.

Ikke at blive saddled med et realkreditlån, boligejere forsikring og ejendomsskat er en attraktiv fordel for Jacobys - og det er også at lade en anden beskæftige sig med problemer, der tester tålmodigheden og beskat tegnebogen af ​​folk, der ejer et hjem.

"Hvis noget som et klimaanlæg går i stykker og koster $ 4.000 til at reparere, foretager jeg bare et telefonopkald, og det er taget hånd om," siger Matt. "Så du har ikke at gøre med mange af de langsigtede hovedpine, du har at gøre med, hvis du ejer kontra leje et sted."

Bagsiden af ​​at bo i andres hus er, at du ikke kan foretage ensidige ændringer i ejendommen uden tilladelse fra udlejer.

"Du kan ikke virkelig gøre stedet til dit eget," siger Matt. "Du kan i et omfang, men det skal være meget midlertidigt."

For eksempel siger Sarah, at de ikke må male væggene og pege på noget, som de fleste lejere kan sympatisere med: "Alle vores vægge er hvide."

Jacobys føler sig ikke presset af venner eller familie til at investere i et hjem, selv om folk omkring dem køber ny ejendom og huse.

På den anden side siger de, at de føler en smule samfundsmæssigt pres for at blive boligejere.

"Nogle gange føles det som om samfundet siger:" Nå har du været gift i næsten 12 år; du skal i det mindste have et hus nu, "siger Sarah.

Mens de venter, køber de vinduer til huse i området for at holde tabs på boligmarkedet.

"Vi har en ide i vores hoved for, hvad vi leder efter. Hvis vi er i stand til at finde det rigtige hus på den rigtige placering, så ville vi gå efter det, "siger Matt.

Ud fra deres lange udlejningserfaring ville Jacobys rådgivning være lejere til at shoppe rundt for et godt sted at leje i stedet for at tage det første hjem, der kommer sammen.

"Hvis du har den luksus tid, brug den til at finde et hus, du vil være komfortabel i - måske endda en du vil købe, hvis du kunne," siger Matt.

Lisa McGreevy ejer et hjem, der synes at have brug for en ny reparation hvert 10. minut.