Køber et hus? Sørg for at du inspicerer disse 4 lurvede steder for at spare penge

At købe et nyt hjem kan være en spændende tid - især hvis det er dit første hjem.

Du har været inde i huset og ved, at den er den. Forhandlingerne er startet, og hjemmeinspektøren har endda været ude for at kigge.

Jeg har familie i fast ejendom og boligbyggeri, og jeg har lært lidt gennem årene om at købe et hjem - og de problemer, der følger med det.

Selv med en tommelfinger fra hjeminspektøren vil du gerne tjekke nogle ting, før du underskriver en kontrakt.

Hjem inspektører har en liste over ting at kontrollere, men hver har deres egen metode - nogle er mere grundige end andre. Dine hårdt tjente penge er på linjen, og ved at kende et par områder til dobbelttjek kan du spare tusindvis af dollars.

1. Åbn alle døre og kontroller for vandskade

Hjem inspektører kan savne gemtede områder, som en indbygget reol, der har døre i bunden med hylder inde.

Tag et kig på bagsiden af ​​disse hylder og lignende skjulte områder. Du leder efter maling buckling eller misfarvning. Disse kan være tegn på vandskader.

Endnu bedre, gå tilbage til huset under en god regnvejr. Det er en god tid at finde lækager. Tag en ven sammen for et ekstra par øjne, og vær ikke bange for at gå over, hvad de lige kigget på.

Hvis det er muligt, så tag en træfugtmåler. De er omkring $ 30 og værd at investeringen. Tag træforanstaltninger, der omgiver det pågældende område for at forhindre falsk læsning. Træ har ofte noget fugtindhold i det, så det hjælper dig med at få en grundlinje for hjemmet.

Se efter nogen aflæsninger uden for det omgivende træs norm. Vær opmærksom på eventuelle mistænkelige områder, og kom tilbage med en snedker, der kan give mere feedback.

Mørk misfarvning kan være et tegn på mug. Et skimmelrensningsfirma kan teste mistænkelige pletter for et par hundrede dollars - meget bedre end de tusindvis, det kan koste for at fjerne skimmel.

2. Kontroller tag

Du kan eyeball taget fra jorden. Hvis det er flisebelagt, skal du tjekke for eventuelle revnede, manglende eller udvendige fliser. For et shingled tag, kontroller for eventuelle revnede, krøllede kanter eller manglende stykker. Owens Corning har nogle gode billeder til at hjælpe med at identificere disse typer af problemer i shingled tag.

Eller gå en bedre og have en tagterminal tjekke det for dig. De kan identificere problemer og notere potentielle designproblemer for at give dig en ide om, hvornår taget måske skal udskiftes - hvilket nemt ville koste et par tusind dollars.

Tagets design kan også forårsage dræningsproblemer og for tidligt slid. En tagentreprenør kan få øje på designproblemer, som din hjemmeinspektør ikke sandsynligvis vil ringe til.

Hvis du kan gå tilbage under en regnvejr, skal du være opmærksom på, hvordan regn kommer fra taget på forskellige steder. Bliver der en vandstump, der for eksempel strækker sig lige ved hoveddøren, for eksempel? Det er et stort problem.

3. Test indkørslen

Ja, indkørslen kan helt sikkert have problemer, selvom det ser uberørt ud. Dette er en anden gang, når en entreprenør - en der kaster indkørsler - kunne komme til nytte.

Her er hvad man skal kigge efter:

• Frakturer eller revner.

• Svag beton. Tryk betonen med håndter enden af ​​en skruetrækker. Det skal lyde solidt. Hvis det ikke gør det, og det øverste lag giver og retabler, hvor du tænder, er det et stort problem.

• Et hvilket som helst område, hvor det øverste lag ser ud til at falde af. Dette vil kun blive værre.

Problemet med indkørsler er, at der ikke er en solid måde at reparere dem på.

Enhver form for indkørsel er kun midlertidig og normalt kosmetisk. Reparationen vil i sidste ende nedbrydes og gør sandsynligvis ikke noget for det underliggende problem. Det er også svært at matche den oprindelige indkøringsfarve.

For at løse en konkret indkørsel skal du i virkeligheden fjerne den gamle beton og starte over - for et par tusind dollars.

4. Optag alderen af ​​større apparater

Apparater er ikke lavet til at vare for evigt. Bemærk fremstillingsdato og betingelse for ethvert større apparat, herunder køleskab, ovn, opvaskemaskine, klimaanlæg og ovn.

Gør din forskning for forventet levetid på disse varer. Især i et ældre hjem, kan nogle større apparater skyldes udskiftning.

At kende tilstanden af ​​apparater kan give dig forhandlingsstyrke på boligprisen.

Gør din due diligence før du køber et hjem

Hvis du kan bringe en entreprenør med erfaring til at se på disse snige pladser, kan du spare en bådbelastning af penge. Skriv ned dine resultater, og tag billeder under din tur gennem. Du kan også sende billeder til en anden til en anden mening.

Afhængigt af hvad du finder, kan det betyde gemte penge og forhandlingskraft - som en længere hjemmegaranti eller endda en lavere pris på dit næste hjem.

Brett Romero er en lille virksomhedskonsulent og freelanceforfatter med speciale i økonomi, business og it-relaterede emner.