Lejeren Pas på: 15 spørgsmål til at spørge din udlejer, før du underskriver denne leasing

Jeg kan godt huske dagen for nogle år siden, jeg fik nøglerne til det nye hus, jeg lejede.

Jeg omhyggeligt pakket ud, dekoreret og fik sig til mit nye sted.

Jeg elskede det hus.

Jeg var så glad.

Seks uger senere til dagen ringede min udlejer for at fortælle mig, at han solgte huset og jeg havde 30 dage til at forlade. (Hvad?!)

Åh, og havde jeg det imod, at han ville bringe potentielle købere rundt om dagen efter? (Ja!)

"Bare rolig," sagde han. "Jeg vil give dig en god reference." (Gee, tak!)

Jeg blev knust.

Jeg troede, at jeg havde dækket alle detaljer før jeg underskrev min lejeaftale, men det skete aldrig for mig at finde ud af, om boligejerne planlagde at sælge huset helst snart. Hvis jeg havde, ville jeg have reddet mig selv meget.

Heldigvis til sidst fandt jeg et endnu bedre sted. (Ha! Tag det, tidligere udlejer!)

Men erfaringen lærte mig en værdifuld lektion: Spørg en masse spørgsmål, før du underskriver denne lejeaftale.

15 spørgsmål til at spørge din fremtidige udlejer

Denne liste er på ingen måde udtømmende - der vil altid være ting at overveje, der er unikke for din udlejningssituation - men disse 15 spørgsmål er et godt sted at starte.

1. Hvor hurtigt er lejen tilgængelig til at flytte ind?

Spørg dette på forhånd for at sikre, at din flytende tidsramme er kompatibel med din fremtidige udlejer. Hvis ikke, vil du ikke spilde hinandens tid eller risikere at blive følelsesmæssigt knyttet til en lejlighed, der ikke vil være tilgængelig, når du er klar til at flytte.

2. Hvad er de månedlige leje-, ansøgnings- og flytegebyrer?

Sørg også for at spørge om sene gebyrer og om visse betalingsformer leveres med et behandlingsgebyr. For eksempel ønsker du ikke at blive ramt med en $ 10-afgift hver gang du betaler med check.

3. Er forsyningsselskaber inkluderet?

Dette er et virkelig vigtigt spørgsmål. Et sted med lav leje kan virke som mindre en aftale, når du har faktor i gebyrer for elektricitet, vand og papirkurven.

På den anden side kan en lejeaftale, der indeholder hjælpeprogrammer, hjælpe dig med at budgettere dine faste udgifter lettere hver måned.

4. Hvilke kosmetiske ændringer kan jeg lave indeni?

Ejere forventer, at lejere hænger billeder og nye gardiner, men sørg for at du forstår hvad du må ændre før du maler en lyseblå accentvæg i stuen.

5. Hvilken slags udendørs dekorationer er tilladt?

Dit nye hjem kan være placeret i et område med frihedsrettigheder, der begrænser typen eller størrelsen af ​​udendørs dekorationer.

Mange boligblokke har også strenge politikker for, hvad lejere kan vise på døre og vinduer, der er synlige for offentlige områder.

6. Hvad er din kæledyrspolitik?

Der er en række spørgsmål at spørge om kæledyrspolitikker, herunder hvilke typer dyr der er tilladt, og hvilke racer er tilladt.

Sørg for at spørge om kæledyrsdepositum og hvor på ejendommen er dyr tilladt at gøre deres forretning.

7. Er lejerens forsikring påkrævet?

Lejerens forsikring kan virke som en frustrerende unødvendig udgift, men det er faktisk en rigtig god ide om, hvorvidt din udlejer kræver det eller ej. Det koster kun omkring 20 dollar om måneden for at sikre dine ting mod brand, oversvømmelse eller tyveri - og roen er uvurderlig.

8. Hvad sker der, hvis jeg vil bryde min lejemål?

Mens du måske planlægger at blive sat i et stykke tid, har livet en måde at smide kurvekugler på, vi ser ikke komme.

Find ud af, hvad der sker, hvis du vil bryde din lejekontrakt, og hvis du er i stand til at sublet, så en anden kan overtage lejekontrakten, indtil den udløber.

9. Hvem håndterer nødreparationer?

Ejere er typisk ansvarlige for reparationer og vedligeholdelse, men hvad sker der, hvis klimaanlægget udkalder i løbet af en feriehelg?

Find ud af, om du er tilladt (eller forventet) at betale for nødreparationer ud af din egen lomme og få refunderet af din udlejer.

10. Hvad er parkeringsforholdet?

Spørg om din leje kommer med en udpeget parkeringsplads, og hvis der er et ekstra gebyr at bruge det. Glem ikke at få oplysninger om gæsteparkering, før du planlægger din indkvartering.

11. Hvad er vasketøjssituationen?

Hvis du nogensinde har boet på et sted uden vaskemaskine og tørretumbler, ved du hvor meget det suger, så dette er nok en af ​​de første ting, du vil spørge en potentiel udlejer.

Hvis du ikke har en vaskemaskine og tørretumbler i din udlejning, spørg, hvor de nærmeste tøjvask er. Antag ikke, at de er et sted på ejendommen, for kun at finde ud af, at du må køre dine beskidte jeans hele vejen over byen for at blive ren.

12. Er mit depositum refunderet, når jeg flytter ud?

Sikkerhedsindskud refunderes normalt til lejere, når de flytter ud - forudsat at stedet ikke ligner et aldrende rock band kastede en fest i stedet.

Få oplysninger om, hvordan du får din indbetaling tilbage, når du flytter ud, og sørg for at dokumentere eventuelle eksisterende skader Før underskrive din lejekontrakt.

13. Hvad er politikken for vedligeholdelsespersonale eller ejendomschefer, der kommer ind i mit hjem, når jeg ikke er der?

Der vil være tidspunkter, hvor din udlejer eller en vedligeholdelsesarbejder muligvis skal komme ind i din lejlighed, når du ikke er der (f.eks. Et månedligt skadedyrsbesøg).

Spørg din fremtidige udlejer, hvor meget varsel du får, før nogen kommer ind i din lejlighed, og under hvilke omstændigheder kan du forsinke eller afvise besøget.

14. Har låsene ændret sig siden den sidste lejer?

Du vil ikke have totale fremmede derude, der går rundt med en nøgle til dit sted. Hvis låsen ikke er blevet ændret, skal du forhandle det ind i din lejekontrakt, hvis du kan.

15. Hvad er de langsigtede udlejningsudsigter for denne lejlighed eller hus?

Tag det fra mig - hvis udlejer kun planlægger at leje i en kort periode, vil du gerne vide det foran.

Lisa McGreevy er en personaleforfatter på The Penny Hoarder. Hun lejede engang en lejlighed over et begravelsessted. Det var underligt, men det var også en rigtig effektiv samtale starter.