Condo vs House: Før du køber, skal du læse dette

Condo vs House: Der er mange grunde folk vælger over hinanden - men det er rigtigt for du?

Min kone, Ana, og jeg har ejet og boet i syv huse og to ejerlejligheder i 15 år, og der var fordele og ulemper ved hver.

For et par år siden ejede vi et lejlighedshus i Napoli, Florida. Men jeg følte mig urolig over de høje afgifter, så vi købte et hus i North Port, Florida.

Jeg hadede alt værftet arbejde og vedligeholdelse. Da jeg slog græsplænen på den anden side, var græsset allerede vokset længere, hvor jeg startede. Så vi købte et duplex i Florence, Colorado, og boede i den ene side i otte måneder, men det er en anden historie.

For nogle måneder siden ankom vi i Tucson, Arizona, hvor vi købte en lejlighed. Det er lille, men det er det bedste hjem, vi har haft.

Men tilbage til spørgsmålet: Skal du købe en lejlighed eller et hus?

Jeg tror, ​​at de fleste mennesker skal købe et hus, selvom jeg foretrækker en lejlighed for nu - men det afhænger virkelig af din livsstil og mål. For at hjælpe dig med at bestemme, hvad der er bedst for dig, her er nogle af fordele og ulemper ved hver sammen med nogle af vores oplevelser.

Hvorfor skal du købe en Condo

Det er nogle af grundene til, at folk vælger ejerlejligheder over huse.

Condos Cost Less

Vi betalte $ 55.000 for vores condo her i Tucson, og det kom med nyt tæppe, flise og maling. Vi tilføjede en vaskemaskine, køleskab og nogle patio arbejde for en anden $ 2000 eller så, og vi betalte et par hundrede dollars i afsluttende omkostninger. Men der er ingen måde, vi kunne have købt et sammenligneligt hus til den pris.

Nylige prisdata fra National Association of Realtors viser en median salgspris på $ 240.900 for enfamiliehuse i USA mod $ 225,100 for condos. Men det omfatter mange luksuskomponenter og maskerer de meget større forskelle, du finder i nogle samfund. For eksempel er medianhusprisen i Tucson $ 193,300 mod $ 118,800 for condos.

Her er få tilfældigt udvalgte byer fra hele landet, med medianhusprisen efterfulgt af medianlejlighedskursen:

• Madison, Wisconsin: $ 254.700 vs $ 173.800

• Reno, Nevada: $ 314.400 vs $ 169.500

• Tampa, Florida: $ 205.000 mod $ 134.900

• Colorado Springs, Colorado: $ 264.700 mod $ 172.400

• Atlanta, Georgien: $ 191.500 vs $ 168.800

• Syracuse, New York: $ 137.000 mod $ 117.100

Selvfølgelig kan en del af forskellen skyldes den mindre størrelse af mange condos. Det er dog ikke nødvendigvis en dårlig ting.

Condos Kan Har lavere månedlige udgifter

De månedlige gebyrer på $ 390 for vores condo i Florida gjorde det næsten lige så dyrt som et hus, men hvis du handler klogt, vil du finde lavere leveomkostninger i en lejlighed. Nu er vores boligejerforeningskvoter $ 145 pr. Måned og inkluderer vand, kloak og skrald samt ydre vedligeholdelse og forsikring. Forsikringen dig gøre er nødt til at købe dækker kun fra indvendige vægge indad (inklusive indhold), så det er meget billigere end en typisk boligejerpolitik.

I vores sidste enfamiliehus koster vand, kloak og affaldsindsamling $ 105 pr. Måned. Den gennemsnitlige pris for boligejerforsikring i Arizona er omkring $ 58 per måned, og vi betaler kun $ 20 månedligt, en besparelse på $ 38. Det er klart, at vores samlede boligomkostninger er temmelig lave, på trods af at betale gebyrer, og det er før vi overvejer selv manglen på udvendig vedligeholdelse eller værftet.

Faktisk er vores samlede leveomkostninger lavere her end den var i nogen af vores huse.

Vi betaler kontanter til vores hjem på dette tidspunkt i vores liv, men hvis du finansierer dit hjem, kan de største løbende besparelser med en lejlighed være i dine låneomkostninger. Når (hvis) betaler du betydeligt mindre, end du ville have til et hus, pant betaling på din lejlighed vil naturligvis være meget lavere.

Condos er lettere at passe på

Vi valgte en et-værelses lejlighed, og vi elsker hvor hurtigt vi kan støvsuge og rense stedet. Vi vil hellere bruge vores tid til at læse, skrive eller gå i centrum end at rengøre og vedligeholde et hjem.

Det er ikke kun den størrelse, der gør det lettere. Med en lejlighed, maler du aldrig eller opretholder det ydre. Ledelsen gør det. Der er ingen græsplæne, ingen postkasse til udskiftning og ingen helvedesild at reparere. Du skal bare passe på indersiden. Hjem vedligeholdelse er simpelthen nemmere i en lejlighed.

Faciliteterne er inkluderet

Du har måske ikke råd til et hus med pool og boblebad, og hvem vil i hvert fald rengøre og pleje dem? Men med mange condos får du disse og / eller andre faciliteter (motionsrum, legeplads for børnene, tennisbane) uden ekstra omkostninger eller arbejde. Vi har været i varme karbad og pool mere end 20 gange siden vi flyttede her for nogle måneder siden, og jeg bruger basketballbanerne senere i dag.

Du får en bedre placering

Min kone og jeg gik i downtown for happy hour i går og tog bussen hjem. Inden for gåafstand har vi mange parker, tre købmandsforretninger, vores bank, 20 restauranter, en hardware butik, skobutik, rabat tøjbutik og meget mere. Vi kunne aldrig have haft et hus så tæt på så meget, hvilket måske er den største grund til, at vi elsker vores nye hjem.

Hvis placering er vigtig for dig, og du finder du ikke har råd til et hus i dit yndlingsområde, skal du tjekke ejerlejlighederne til salg.

Hvorfor skal du ikke købe en Condo

Her er nogle grunde folk tøver med at købe en condo, når de overvejer spørgsmålet om condo vs hus.

Der er flere regler og begrænsninger

Vores condo i Florida kom med masser af nitpicky regler. Du kunne ikke tilbage din bil ind på din parkeringsplads eller lade en pool håndklæde ud for at tørre på en stol på terrassen. Vores regler her synes mere rimelige, selvom jeg tror, ​​at vi skulle få godkendelse, før vi sætter potteblomster i vores indhegnet gårdhave.

Ved, hvad reglerne er Før du køber en condo for at undgå overraskelser. For eksempel fandt vi, at mange condo komplekser i Florida ikke tillod pickup trucks og havde restriktive kæledyr politikker. Du vil ikke flytte ind og derefter opdager, at du straks skal sælge dit køretøj og lægge hunden på en kost, så den overholder den tilladte maksimale vægt.

Du har mindre lagerplads

Med en lille ejerlejlighed (vores er kun 675 kvadratmeter), skal du organisere dine ting mere effektivt eller bare slippe af med meget af det (vi gjorde begge). Og hvis du tror, ​​at du kun tilføjer lager, skal du læse reglerne først. Vores HOA regler tillader et udendørs skur på kun 25 kvadratmeter.

Du har ikke et værft

Jeg kan ikke forestille mig det som andet end en fordel, men nogle læsere kan elske det store, grønne område med svedelig weekendarbejde, og du får det ikke med en lejlighed.

Du har mindre privatliv

Du vil være meget tættere på dine naboer. I vores condo i Florida var Ana særlig forstyrret af torso-niveau vinduet i brusebadet lige ved siden af ​​hvor alle går mellem bygningerne. Lyden af ​​høje hæle, der klikker på flisegulvet over os var også irriterende.

Vores delvise løsning her i Tucson var at købe en ende enhed i et et-etagers kompleks. Vi deler kun en temmelig lydisoleret væg med en nabo, og den indhegne gårdhave har privatlivets screening.

Du kan betale en højere pris for en endeenhed, men efter vores mening er det værd at et par tusind dollars mere for det ekstra privatliv. Du kan muligvis nyde dette privatliv i de kommende år, og du vil sandsynligvis genvinde omkostningerne, når du sælger. Condos med mest privatliv kan også være længere fra poolen, postkassen og parkering, så du får mere motion.

Du skal betale foreningsgebyrer

Vi har set condos med HOA dues så højt som $ 750 per måned. Heldigvis er det ikke normen, men selv når dues er lave, skal du se på HOA-budgettet og andre finansielle dokumenter. Store underskud og / eller mangel på reserver tyder på, at gebyrer kan stige hurtigt.

Overbevis ikke dig selv om, at højere gebyrer er det værd på grund af faciliteter, medmindre du rent faktisk bruger dem.

Beregn værdien af ​​faciliteterne baseret på din livsstil. Hot karbad og pool her er værd at mindst $ 25 per måned til os, da vi brugte så meget at pool og varme kilder, før vi købte dette sted. Men de fleste beboere her bruger aldrig disse faciliteter, så værdien for dem er nul.

Du kan have særlige vurderinger

Nogle gange er de afgifter, som foreningen indsamler, ikke tilstrækkelige til den nødvendige vedligeholdelse og andre omkostninger, som foreningen står overfor. I så fald må HOA måske gennemføre en særlig vurdering, hvilket kan være en ubehagelig overraskelse.

For eksempel fortæller en nabo, hvor vi bor nu, at der var en vurdering på $ 150 sidste år for at dække uventede poolreparationer. Da vi havde lejligheden i Florida, førte behovet for at indhente tagreparationer til en $ 600 speciel vurdering for hver ejer.

Når beslutningen er truffet, er der generelt ikke noget, du kan gøre, men betaler (normalt har du et par måneder før deadline). Derfor er det vigtigt at se på lejlighedsdokumenterne, før du køber. Ideelt set vil du se tilstrækkelige reserver til at håndtere uventede problemer - men selvom disse ikke eksisterer, ved du at være forberedt i tilfælde af en overraskelse.

Realkreditlån kan være højere

Et lejlighedslån kan have et tillægsgebyr på 0,75% af lånebeløbet. Det rulles normalt ind i lånet og øger renten rent faktisk. Der er dog flere vigtige ting at overveje her.

For det første tilføjes tillægsafgiften kun, hvis du låner mere end 75% af lejens værdi. Du har muligvis planlagt en udbetaling på 20% for et hus for at undgå pantforsikring, så hvis du beslutter dig for en billigere lejlighed i stedet, kan du nok have råd til en forskudsbetaling på 25% for at undgå ekstra gebyr.

Endnu vigtigere, hvis du låner betydeligt mindre for lejligheden end du ville for huset, er din betaling sandsynligvis lavere, selvom du betaler ekstra 0,75% for lejebolaget, så svøm det ikke.

Endelig kan du undgå ekstra gebyr, selv med en lav forskudsbetaling, ved at få en Veterans Affairs eller Federal Housing Administration lån. Den eneste fangst her er, at lejlighedsudviklingen skal opfylde visse retningslinjer.

Hvorfor skal du købe et hus

For nogle mennesker er et hus simpelthen en del af deres amerikanske drøm. Her er nogle andre grunde folk vælger huse over condos.

Huse har mere plads

Ifølge folketællingsstatistikker er medianstørrelsen af ​​nye huse 2.467 kvadratfod, mens for nye condos er den 1.408 kvadratfod. Større betyder mere plads til dine ting og de mennesker der bor der. Jeg ville ikke gerne smække en stor familie i en lejlighed.

Du får et værft

Du får sjældent en personlig gård med en ejerlejlighed, hvilket er en grund til, at nogle mennesker foretrækker huse. Mens en gård betyder meget arbejde, er der plads til at spille og plads til hunden at køre, plus det hjælper med den næste fordel.

Du har mere privatliv

Du vil næsten altid have mere privatliv med et hus i forhold til en lejlighed. Du deler ikke nogen vægge med dine naboer, men også at værftet giver endnu større afstand mellem dig.Du kan også skabe endnu mere privatliv takket være den næste fordel.

Du har mere kontrol

Selv om et hus kan komme med kvarterforeningsregler, har du generelt mere kontrol. Du kan tilføje til dit hjem, lægge et hegn, ejer de køretøjer du kan lide og så videre.

Når du bor i en lejlighed, påvirker associeringsreglerne hver beslutning om hjemmet. For eksempel var hjørnet af taget på vores Florida-lejlighed sakkede og rottede, men 14 tagreparationer var på linie foran det, så det ville blive efterladt på den måde i årevis. Havde det været et hus, ville vi have rettet det med det samme, men i dette tilfælde var det ikke vores beslutning at lave.

Andre potentielle friheder, der følger med et hus, omfatter at kunne drive en lille virksomhed hjemme og udleje værelser, hvilket er, hvordan jeg har betalt min første pant.

Hvis vi nogensinde ejer et hus igen, vil en stor grund være at have større personlig kontrol over vores hjem og livsstil.

Hvorfor skulle du ikke købe et hus

Endelig er her nogle grunde, du måske vil undgå at købe et hus.

Huse koster mere end condos

NAR-prisdata viser det huse koster mere end condos næsten overalt. Sikker på, det skyldes delvis størrelsesforskelle, men selvom du vil have at gå mindre, kan du ikke have mange muligheder med huse. Vi kunne ikke have fundet et anstændigt 675-kvadratmeter hus (størrelsen af ​​vores ejerlejlighed) her omkring, og hvis vi gjorde, det ville stadig have kostet mere end de $ 55.000, vi betalte for vores condo.

Huse har højere indledende udgifter

Når du betaler en højere pris for et hus, står du også over for højere engangsudgifter som pant point og lukning omkostninger.

Det koster også mere at oprette husstanden. For eksempel, da vi flyttede fra vores lejlighed til et hus i Florida, måtte jeg købe en græsplæneklipper, græsplækker, skovl, rake, grenskærer, stige og mange andre værktøjer, som jeg aldrig havde brug for i vores lejlighed.

Huse har højere regelmæssige udgifter

Når du køber et større hus i stedet for en lejlighed og betale mere for det, næsten alle af dine løbende udgifter vil være højere. Det omfatter:

• Realkreditlån (et større lån = større betalinger)

• Forsikring (højere værdi = højere forsikringspræmier)

• Skatter (højere værdi = større ejendomsskat)

• Vedligeholdelse (flere ting at vedligeholde = højere omkostninger)

• Varme (mere plads = højere omkostninger til varme)

• Elektricitet (mere plads = flere lys og enheder = større regninger)

• Vand (flere ting til vand = større vandregninger)

Huse er meget mere arbejde

Okay jeg forstår. Nogle mennesker elsker bare at klippe græsplænen, male i garagen og rense den sorte gunk ud af gutterne. Det gør jeg ikke.

Og hvis der er en ting, har vores erfaringer gjort det klart, det er det huse er så meget mere arbejde end condos. Jeg vil hellere gøre arbejde, jeg bliver betalt for - eller bare bløder i den varme karbad.

Din tur: Condo vs House: Hvilken foretrækker du? Lad os vide i kommentarerne nedenfor.

Steve Gillman er forfatteren af ​​"101 underlige måder at tjene penge" og skaberen af ​​EveryWayToMakeMoney.com. Han har været repo-man, stavkarpe, søgemaskine evaluator, house flipper, sporvogn driver, proces server, mock juror og roulette croupier, men på mere end 100 måder han har tjent penge, skrivning er hans favorit (hidtil) .