Er Real Estate nedgangen klar?

Tegn peger på en rebound. Efterhånden som denne recession opstod, følte mange økonomer, at det kun ville forsvinde, når sektoren hvor det hele begyndte at helbrede sig. Det var i slutningen af ​​2006, da USAs ejendomsboble begyndte at poppe og afværge en kædereaktion af stød, der skader husejere, långivere og hele den amerikanske økonomi. Tre år senere har vi nyt håb i ejendomsbranchen - og tallene til at støtte det.

Eksisterende boligsalg steg med 7,2% i juli. Dette var ikke kun den største månedlige gevinst nogensinde registreret, men den fjerde på hinanden følgende månedlige gevinst. Som den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere noterede sig, var det sidste gang, at boligernes videresalg steg i fire lige måneder i juni 2004. Endvidere var antallet af eksisterende boligsalg i juli 2009 større end et år tidligere - og det er ikke sket siden november 2005.1

Eksisterende boligpriser synes at bevæge sig nordpå.

I slutningen af ​​august gav S & P / Case-Shiller Home Price Index mere gode nyheder. Priserne på 18 af 20 store amerikanske boligmarkeder blev forbedret i juni. Dertil kommer, at Federal Housing Finance Agency's boligprisindeks steg 0,5 pct. I juni, efter en hævet 0,6 pct. Maj gain.2 Wellesley College økonomi professor Karl E. Case (sagen i Case-Shiller) var glad for. "Da jeg så disse tal, dansede jeg en jig," fortalte han New York Times. "Det ser ud til, at boligmarkedet stabiliserer hurtigere end folk troede det ville."

Nyt hjemme salg sprang en fantastisk 9,6% i juli. Gæt hvad: det var den fjerde lige månedlige stigning. Handelsafdelingen satte den sæsonkorrigerede årlige salgsrate på 433.000 - det stærkeste salgsmønster siden september 2008. Nyt boligsalg steg med en forbløffende 16,2% i syd i juli. Når du sænker priserne nok, vil nogen købe.3
Ikke alene det, er ligevægt langsomt genoprettet med hensyn til udbud og efterspørgsel. I slutningen af ​​juli vurderede handelsafdelingen, at der var 271.000 nye boliger til salg i USA - det mindste antal siden marts 1993. Ved udgangen af ​​juni var der 8,5 måneders levering af nye boliger på markedet; i januar var der en 12,4 måneders levering.3 Så lagerbeholdningen bliver ryddet ud. Det ser ud til at berettige en genoplivning i boligbyggeri.

Statistikkerne om boliger starter med dette.

Enfamilieboliger begynder at øges i den femte måned i træk i juli.4 Realkreditrenterne er fortsat lave. Den 27. august var renten på konventionelle 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit 5,14%, ifølge Freddie Macs ugentlige landsdækkende undersøgelse. Kontrast det med 2006-2007, hvor satser på en 30-årig FRM gennemsnitlig oversteg 6,3% .5,6

De reelle ledende indikatorer kan være i fast ejendom. David Berson, cheføkonom ved Californiens realkreditforsikringsselskab PMI Group, har sporet fast ejendomsmarkedsinddrivelser i forhold til de syv amerikanske recessions siden 1960. Han har konkluderet, at alle disse inddrivelser var præget af - eller drevet af - gevinster i boligstart og hjemme salg. I gennemsnit viser hans resultater, at boligernes videresalg begynder at forbedre fire måneder før slutningen af ​​en recession. I den gennemsnitlige genopretning begynder enfamilieboliger at blive forbedret i syv måneder i træk, og det nye boligsalg er forbedret i otte lige måneder.7

Her i slutningen af ​​august har både nye og eksisterende boligsalg øget i fire lige måneder, og enfamilieboliger er blevet forbedret i de sidste fem måneder.
Som Zip Realty's Patrick Lashinsky fortalte America's Voice, "Affordability er på en all-time high. Du har hjemmepriser, der er faldet 25-30%. Du har renter til meget lave beløb, og du har forbrugere, der har ventet at købe. Kombiner det med den $ 8.000 skattekredit, du får, hvis du er første gangs køber, og det skaber en solid efterspørgsel. "Her håber vi, at efterspørgslen giver et godt og hurtigt økonomisk opsving.8

Dette materiale blev udarbejdet af Peter Montoya Inc., ikke den navngivne repræsentant eller Broker / Forhandler, og bør ikke opfattes som investeringsrådgivning. Hverken den navngivne repræsentant eller mægler / forhandler giver skat eller juridisk rådgivning. Alle oplysninger antages at være fra pålidelige kilder; Vi gør dog ikke udtryk for dets fuldstændighed eller nøjagtighed. Forlaget er ikke engageret i at udføre juridisk, regnskabsmæssig eller anden professionel service. Hvis der er behov for anden faglig bistand, anbefales læseren at udføre en kompetent professionel service. Kontakt din finansielle rådgiver for yderligere oplysninger.

Citater.