Investering i fast ejendom i college

Da jeg var på college, turede en ven mig til at spise en 2 lbs blok af cheddarost i et møde.

Da jeg ikke forstod den tarmlige konsekvens af en sådan handling, accepterede jeg udfordringen, og i dag har jeg svært ved at nyde cheddarost. Den værste del er: Jeg vandt ikke engang udfordringen; tre fjerdedele gennem jeg kunne ikke gøre mere. Alt det smerter og ingen gevinst.

Jeg beklager dog ikke sådanne handlinger. College antager at være en tid til at træde uden for den strukturerede virkelighed og gøre ting, som ingen andre gør. College er tidspunktet for dit liv, hvor dit sind udvides, som du tager i nye oplevelser, nye relationer og ny viden. Det er en tid at være lidt skør og tage på nye eventyr.

Som sådan, i dag vil jeg tale om et emne, de fleste college børn ville overveje mere crazy end at spise en 2lb blok ost: investere i fast ejendom på college. Mens størstedelen af ​​kollegiet scenen er fokuseret på finaler, grad skole, piger og fester ... der er et udvalgte par, der vælger at begynde at opbygge deres rigdom og økonomisk frihed gennem fast ejendom, mens de stadig er i skole.

Nedenfor vil jeg tilbyde tre unikke måder til dig at begynde at opbygge den rigdom ved at investere i fast ejendom på college.

1. Bliv svamp

Der er mange færdigheder, college kan lære dig, men det vigtigste er evnen til at absorbere viden. For mange studerende går det fra gymnasiet til kollegiet som at blive smidt ind i poolens dybe ende med meget lidt træning: Du tilpasser dig hurtigt eller drukner. Derfor tror jeg det første, som en universitetsstuderende, der ønsker at investere i fast ejendom, skal gøre er blevet en svamp.

Der er så mange oplysninger om fast ejendom, der investerer derude, og langt størstedelen af ​​det er gratis online eller nemt hentet et lokalt bibliotek. Der er tusindvis af bøger derude, der tilbyder hvert trick, taktik og eksempel på at opbygge velstand gennem fast ejendom (se mine top 21 foretrukne ejendomsbøger her).

På grund af informationen overbelastning er det vigtigt, at du behandler fast ejendom som dit studieplan. Der kan være 1.000 klasser, der tilbydes i skolen (mange spændende eller fornøjelige), men kun et fåtal vil give fordel for din fremtidige karrierevej. Det samme gælder for fast ejendom. Der er 1.000 måder at opbygge rigdom gennem fast ejendom - så fokus på de "klasser", der vil opfylde dine ultimative mål. Start med mere generelle ejendomsbøger som "Rich Dad Poor Dad" eller "The Uofficial Guide to Real Estate Investing" og fortsæt til mere specifikke valg senere.

Ud over bøger er der mange andre metoder til at opbygge din pædagogiske base. Information er blevet demokratiseret i det 21. århundrede, og der er ikke længere gadevagtere til uddannelse. Derfor opfordrer jeg dig til at finde den læringsmetode, der passer dig bedst, såsom:

• Podcasts
• Blogindlæg
• Internetfora
• Fast ejendom møder
• Lokale ejendomsmæglere
• Mastermind grupper

College er den perfekte tid til at bruge dine studieretninger til at studere noget, der rent faktisk vil forbedre dit liv. Spild ikke alle dine collegeår med at lære om livet af en afrikansk træfrokost. Tag noget initiativ og studer hvordan man bygger rigdom med fast ejendom.

2. Engroshandel

Engroshandel er en ejendomsstrategi, der fokuserer på at finde utrolige tilbud og sælge disse tilbud til andre ejendomsinvestorer uden at skulle skulle eje ejendommen. Dette kan måske være lidt forvirrende, så lad mig give dig et kort eksempel på, hvordan dette kan virke.

Mens du leverer pizzaer en nat, snuble du over et forladt hus. Du finder ejeren gennem de offentlige registre og slår op en samtale. Ejeren, Bob, forlod byen for et nyt job, men kunne ikke sælge dette hjem på grund af den dårlige tilstand. Du accepterer at arbejde som en "grossist", og du underskriver en kontrakt med Bob om at købe enten hans hus til $ 50.000 eller du vil finde en anden, der vil købe det for det beløb. Derefter taler du med Sarah, en lokal husflipper (en person, der køber, ombygger og videresælger hjem) og hun er enig i at betale $ 55.000 for hjemmet, idet du ved at få en $ 5000-opslag på handlen - men det giver stadig økonomisk mening at hende. Du underskriver det nødvendige papirarbejde og "tildeler" kontrakten til Sarah. Hun køber derefter ejendommen for $ 50.000, giver dig $ 5.000, og Bob er nu fri for hans ledige husbyrde. En sand win-win-win, og du gjorde det hele i din fritid uden penge ude af lommen.

Engroshandel findes i alle aspekter af erhvervslivet som mellemmand mellem producenter og detailbutikker. Fast ejendom er ikke anderledes, og en grossist kan spille en værdifuld rolle i fast ejendomstransaktionen. Engroshandel kan dog lyde let, når det skitseres i en simpel blogpost som denne, men - gør ikke fejl - grossistvirksomhed er en virksomhed, der kræver arbejde, intelligens og tid.

De, der mestrer kunst af grossistvirksomhed, er også ved at mastere kunsten at finde gode tilbud, hvilket er utroligt værdifuldt for enhver fast ejendom entreprenør. Ved at engagere sig i engrossalg, mens du er på college, er du i stand til at opbygge et solidt fundament for resten af ​​dine ejendomsaktiviteter.

Husk, dette var bare en teaser ind i verden af ​​fast ejendom grossist. Sørg for at lave dit hjemmearbejde, før du hopper ind i denne strategi! Tjek vores Ultimate Guide til Real Estate Wholesaling.

3. Hak dit hus

Endelig lad os komme til en handlingsstrategi, du kan bruge på college for at komme ind i ejendomsspillet, begynde at opbygge rigdom og have det godt, mens du gør det. Desuden kan denne strategi også hjælpe dig med at spare penge og muligvis endda leve gratis, hvilket hjælper dig med at holde din studielåns gæld til et minimum eller ikke-eksisterende.

Jeg kalder det "hus hacking."

Konceptet er simpelt: Find et stort hus eller en lille flerfamilie ejendom, mens du er på college, bo der og lej de andre soveværelser eller enheder til andre. Hvis du får en god nok aftale og styrer effektivt, kan dine "lejere" hjælpe med at betale hele dit pant og måske give dig ekstra penge hver måned.

Der er et par enkle strategier, du kan bruge til at erhverve denne ejendom. Ideelt set vil du faktisk købe ejendommen - hvilket kan være svært for en universitetsstuderende. Men hvis du har familie, der kan samarbejde med dig om dine bestræbelser, kan du bruge deres kredit og indkomst til at kvalificere dig. Hvis ikke, kan du også bruge "sælgerfinansiering" (hvor sælgeren rent faktisk fungerer som banken, så der er ikke behov for banklån) eller en "leje-t0-egen" (du lejer ejendommen med en lovlig kontrakt, som giver dig den eksklusive ret til at styre det nu og købe det i fremtiden) strategi for at få ejendommen under din kontrol.

I virkeligheden behøver du ikke engang at eje ejendommen for at få denne strategi til at fungere. Mens jeg var på college, lejede jeg en 4 værelses lejlighed til $ 800 per måned - og derefter udlejes tre af soveværelserne for $ 300 hver. Med andre ord var jeg i stand til at leve næsten helt gratis og betalte kun el- og tv-regningen. Hvis du går denne rute, skal du bare være sikker på, at din udlejer er opmærksom på, at du vil tilføre roommates til lejemålet og kræve, at de skal gennemgå den samme screeningsproces, at udlejeren krævede, at du gik igennem.

Måske er den største fordel ved "house hacking" -strategien evnen til at mestre kunsten om landlording i et lavrisikomiljø. De færdigheder, du får i løbet af denne tid, vil gavne dig meget senere i din ejendomsrejse.

Konklusion

Som du kan se, er college ikke kun om fester, dating, stress og klasser.

Hvis du er smart over det, kan college være en fantastisk tid i dit liv for at hoppe ind i verden af ​​fast ejendom investere og begynde at bygge et fundament for resten af ​​dit liv. Du kan ikke blive den næste Donald Trump i løbet af dine collegeår, men at komme i gang kan hjælpe dig med at nå frem til monumental status meget tidligere end resten af ​​verden.

Hvis du har spørgsmål eller kommentarer til ovenstående oplysninger, så lad mig vide ved at forlade en kommentar her, og jeg vil være sikker på at hjælpe alt, hvad jeg kan!

Brandon Turner (G +) er en fast ejendom investor, der har købt ejendom siden han var 21 år gammel. Han er også VP for Marketing og Kommunikation hos BiggerPockets.com, det ejendomsinvesterende sociale netværk, hvor han skriver, taler og podcaster meget om at investere i fast ejendom i en ung alder.