Kan du faktisk investere i fast ejendom under college?

På college spiste jeg engang et pund skarp cheddarost.

Turen var selvfølgelig at spise to pund, og jeg svigtede uhyggeligt. Jeg kunne bare ikke komme forbi det første pund af cheddar, og til denne dag har jeg stadig problemer med at nyde en dejlig skål med mac'-ost.

Jeg er sikker på, at du har lignende historier om at gøre dumme ting for at imponere en pige (eller fyr), grine med venner, eller bare fordi du var keder dig. College handler om de øjeblikke (med en vis læringstid kastet i god forstand), og jeg tror ikke, du skal stoppe. Lev det op!

Imidlertid, college er også en prime tid i dit liv for at begynde at tænke på din økonomiske fremtid.

Du læser en finansiel blog, så jeg behøver ikke at gå ind i alle de motiverende ins og outs af hvorfor det er vigtigt at begynde at opbygge velstand i en ung alder. Du ved allerede, at jo tidligere du starter, jo tidligere bliver du færdig. Men det, du sikkert ikke ved, er hvordan man bruger fast ejendom som et redskab til at forme den økonomiske fremtid. Faktisk tror du måske, at du er for ung til selv at tænke på at investere i fast ejendom, mens du er i dine universitetsår.

Investering i fast ejendom i løbet af dine collegeår er ikke kun plausibel - der er flere måder at gøre det på, og mange unge gør det. Nedenfor har jeg skitseret fire forskellige måder, som du kan begynde at investere i fast ejendom i løbet af dine collegeår, så du kan begynde at lave din økonomiske fremtid i dag.

1. Uddannelse

Okay, jeg kommer til at begynde med lidt af en wimpy en - men måske det vigtigste. Du ser, når de fleste mennesker beslutter at de vil investere i fast ejendom, er der meget at lære. Der er snesevis af forskellige nicher, som en person kan investere i (enkeltfamilieejendomme, multifamily, lejligheder, kommercielle, noter osv.) Og snesevis af forskellige strategier, du kan bruge (som at flippe, grossister, landlording osv.). Så det tager lidt tid at forstå hvad slags investering der er derude, hvad interesserer dig mest, og hvad er mest gavnlig for din fremtid.

Det er derfor, jeg mener, at uddannelse er den første investering, du skal gøre i din ejendomsrejse. Nej - Jeg taler ikke om at betale nogen guru med store biler og stort hår $ 40.000 til en weekend boot camp. Jeg taler om at investere din tid. Brug dine college år til at finde ud af, hvilken slags veje der findes for at investere, og se, hvad der skiller sig ud for dig.

Der er mange måder at blive uddannet på de billige, herunder:

• Bøger
• Blogs
• websteder
• Fora
• Podcasts
• At tage rigtige investorer ud til kaffe

Information er blevet demokratiseret online, så tag fordel af alle de store gratis informationer der er derude. Det kan tage lidt tid at bestemme, hvad du vil investere i, men det er derfor, at gøre det under college er så vigtigt - så selvom du venter på at investere, behøver du ikke spilde tid, når du kommer ud. Du kan slå jorden løbende.

Du vil måske også fortsætte din uddannelse uden for college ved at tilmelde dig et pantlicensprogram. Disse programmer er tilgængelige online og vil lære dig om vigtige emner som Sandheden i udlånsloven, ligestillingsloven, og forordning B.

At tage dette program online giver fleksibilitet, som giver dig mulighed for at fortsætte med din universitetsuddannelse, mens du lærer om et emne, der vil hjælpe dig med at gøre kloge investeringer nu og i fremtiden. Jo mere du ved om realkreditlån og udlånsindustrien, jo bedre investeringsbeslutninger vil du gøre - især når det gælder investering i fast ejendom.

Men hvis du leder efter måder, du rent faktisk kan investere i college, skal de resterende få tips give nogle specifikke måder.

2. REITs og syndikering: Hands-Off Investering

Hvis du leder efter den nemmeste måde at investere i fast ejendom uden at behøve at få dine hænder snavset (bogstaveligt eller fysisk), kan du overveje at investere dine penge i enten REIT eller en syndikering. Lad mig forklare forskellene:

REIT: En REIT, eller Real Estate Investment Trust, er et fast ejendom holdingselskab, der investerer i fast ejendom ved hjælp af midler fra aktionærer, ligner en fonds. De kan købe indkøbscentre, skyskrabere eller nogen anden form for fast ejendom og distribuere de fleste af deres overskud til deres investorer. Du kan investere i et REIT med minimalt antal penge, på samme måde som du ville investere i fonde, ved at tale med en finansiel rådgiver.

En af vores nuværende favorit REITs er Fundrise. De er ikke offentligt omsatte, og du får meget af samme værdi som syndikering, men i en REIT. Den kolde ting er, at de har en minimumsinvestering på $ 500, hvilket er muligt for mange universitetsstuderende. Tjek Fundrise her.

syndikeringer: En ejendoms syndikering er en gruppe af individer, der kommer sammen for at købe en fast ejendom aftale. Som studerende kan du ikke have nok penge til at købe et lejlighedskompleks, men du kan få nok til at være en 1/6 partner i en forskudsbetaling på en lille lejlighed. Syndikationer er typisk bygget af relationer, så gå tilbage til trin et og få uddannet og begynde at nå ud til andre investorer!

I løbet af de sidste par år er syndikationerne gået online med nogle gode resultater. Vi elsker RealtyShares, fordi de gør syndikationer alle online. For en minimumsinvestering på $ 5.000 kan du være en partner i en ejendom - og de har et bredt udvalg af tilbud til enhver tid. Tjek RealtyShares her. Tjen en$100 bonus, når du laver din første investering ved hjælp af promo kodePartner100. 

Du kan læse vores fulde RealtyShares anmeldelse her.

Men hvis du er på udkig efter en mere hands-on tilgang, med potentialet for større risiko / retur, er der et par andre muligheder, du måske overvejer.

3. Grossist: Bring sammen Købere og Sælgere

Engroshandel kan fremkalde billeder af at tjekke ud af Costco med 4.000 ruller toiletpapir som forberedelse til apokalypsen - men det er ikke sådan. Grossistfast ejendom indebærer at finde ejendomme fra boligejere, der er ivrige efter at sælge, underskrive en kontrakt for at købe ejendommen og derefter sælge denne kontrakt til en anden investor, normalt for mellem $ 2.000 og $ 5.000 eller mere.

I det væsentlige betales du som mellemmand, for at forbinde en motiveret sælger med en "kontantkøber" (som regel en husflipper) og afslutte transaktionen, lønsedlen i hånden, uden at skulle eje ejendommen.

Engroshandel er populær blandt nye investorer på grund af illusionen, at det er "let" - men det er alt andet end. Engroshandel tager uddannelse, hårdt arbejde, tung marketing og gode menneskers evner til at udmærke sig, men der kan være betydelige udbetalinger, hvis det gøres rigtigt. For mere information om engroshandel, tjek dette indlæg om, hvordan du kommer i gang.

College er en god tid at være grossist, fordi du ikke har brug for mange penge, men kan gøre det ved blot at køre for dollars, hvilket betyder at køre op og ned hver gade og finde ledige huse og spore ned ejerne. Vil de fleste tilbud panorere ud? Ingen! Men måske 1 på 100? Måske!

Med de penge, du laver ved grossistforretninger, kan du betale studielån eller parlay din indkomst i nogle større investeringer, såsom et enkeltfamiliehus eller duplex. Dette er en anden fantastisk måde for dig som college student at investere - så lad os tale om det kort.

4. en kollegie udlejer

En anden glimrende måde at begynde at investere i fast ejendom i løbet af dine collegeår er at købe en bolig eller en lille flerfamilie ejendom (såsom en duplex, triplex eller fire-plex) og bo i ejendommen, mens du lejer det ekstra rum til andre universitetsstuderende eller enkeltpersoner. Efterspørgslen efter huslejer i collegebyer er ofte ekstremt høj - selvom det er vigtigt at strukturere lejemål korrekt, så du ikke bliver ledig ledig hele sommeren!

Denne strategi kræver naturligvis en mere tung løft, da du sandsynligvis har brug for en forskudsbetaling og lukkekostnader - men ved at bruge et FHA-statsforsikret lån (som er let tilgængeligt) kan du komme ind i en ejendom for under 5% af købet pris.

Hvis du ikke har indkomst eller kredit for at kvalificere dig til dit eget pant, har du måske familie eller venner, der gerne vil have partner med dig i dit eventyr?

Lad os f.eks. Sige, at du fandt et stort seks-værelses hus til 200.000 dollars i nærheden af ​​dit college, og dine forældre er villige til at "partner" med dig på denne aftale. De beslutter at nedbetale 20% ($ 40.000), og du og dine forældre tager et lån på 160.000 $ til 4,5% rente i 30 år. Din samlede månedlige betaling vil ende op omkring $ 800 pr. Måned plus et par hundrede for skat og forsikring - så lad os afholde dine udgifter til $ 1.000 pr. Måned. Hvis du kan leje hver af de resterende værelser for $ 400 hver, kan du medbringe næsten $ 2.000 pr. Måned.

Selvfølgelig er der udgifter, der vil komme op, ligesom soveværelser sidder tomt, reparationer og meget mere. Men hvis du fokuserer på at finde en utrolig aftale, kan du virkelig gøre en drab som kollegie udlejer.

En anden stor fordel ved denne strategi er evnen til at lære at være en udlejer, en færdighed, der kan komme til at være meget praktisk i din fast ejendom fremtid. At håndtere lejerdrama og minimere besvær ved hjælp af passende systemer er en del af en udlejers liv, så jo tidligere du lærer, jo hurtigere vil du vokse.

Hvor skal man hen fra her

Selvfølgelig er ejendomsinvesteringer ikke til enhver tid til enhver tid. Måske har du travlt med at spise osteblokke.

Men jeg købte mit første stykke ejendom 21 (seks år siden), og en af ​​mine største beklagelser starter ikke, da jeg var 20, 19 eller 18. Det er virkelig aldrig for tidligt at begynde at tænke på din fremtid, og metoderne Jeg har beskrevet ovenfor kan være nogle gode muligheder for at komme i gang i løbet af dine collegeår.

Må ikke stoppe college pranks, college dares og college datoer. Nyd dine college år!

Men næste gang du er syg i maven fra pundet af ost, forsøgte du at forbruge, tage et øjeblik og begynde at planlægge, hvordan du kan bruge din position til at begynde at investere i fast ejendom, mens du er på college.

Brandon Turner er en aktiv ejendomsinvestor og Senior Editor på BiggerPockets.com. Hvis du er interesseret i at lære mere om det grundlæggende ved at investere i fast ejendom, så tjek den ultimative nybegynder's Guide til Real Estate Investing eller hans artikel Sådan investerer du i fast ejendom i en ung alder.