Sådan investerer du i fast ejendom (12 forskellige måder!) 💲💲💲

De fleste investeringsporteføljer og pensionsordninger er investeret i aktier og renter.

Men fast ejendom er en fremragende portefølje diversificering, fordi det er en "hårdt aktiv”. Desuden er den langsigtede investering præstation af fast ejendom svært at argumentere med.

Tilføjelse af nogle ejendomme til din portefølje kan forbedre din investeringsafkast over det lange løb.

Fast ejendom er en skræmmende investering for mange mennesker. Og det kan være, hvis du kun tænker i form af at eje et stykke ejendom til at leje eller at fix-and-flip.

Men der er mere end kun to måder at investere i fast ejendom. Og den store ting er, at der er en måde at investere i fast ejendom, som kan fungere for nogen, selvom du ikke har et ton at investere lige nu.

Jeg var i stand til at komme op med 11 (og en bonus), og her er de:

De 11 bedste måder at investere i fast ejendom (+1 bonus metode!)

Invester i Fundrise
Ejer dit eget hjem
Peer-To-Peer-lån
Køb udlejningsejendomme
Investering i Commercial Real Estate
Fix-og-Flip
Bliv fast ejendom iværksætter
Leje ud plads
REITs
Begrænsede partnerskaber
ETF'er og gensidige fonde
BONUS!

1. Invester i Fundrise

Mange mennesker ønsker at hoppe ind i fast ejendom, men ønsker ikke at bekymre sig om at beskæftige sig med lejere, håndtere reparationer og styre betalinger eller gennemgå den grusomme proces at lære at investere i fast ejendom ved forsøg og fejl (som jeg gjorde). Heldigvis kan du sætte dine penge i fast ejendom muligheder uden at skulle gøre alt det.

Fundrise er en online investeringstjeneste, som giver dig mulighed for at sætte dine penge i ejendomsinvesteringer. De forvaltes af Fundrise-fagfolk, mens du læner dig og ser dine penge vokse.

Hvorfor Fundrise? Det er enkelt, de har en historie med fremragende afkast! I 2017 havde de et gennemsnitligt årligt afkast på 11,44%. Jeg har sikkert ikke brug for at fortælle dig, men det er meget bedre, end du finder med de fleste andre investeringer.
Sikker på, de kan ikke garantere denne slags afkast, men de seneste fire år har de skrevet store tal.

En grund til, at folk elsker Fundrise, er, fordi det er let at komme i gang. Du kan hurtigt sammenligne konti og oprette din profil. De hjælper dig med at bestemme hvilke investeringer der er bedst ved at kræve et kort spørgeskema.

Afhængigt af dine svar vil de foreslå en af deres tre investeringsstile:

Langsigtet vækst
Balanceret Investering
Supplerende indkomst

Med så lidt som $ 500 kan du investere i Fundrise Starter Portfolio eller med en investering på $ 1.000 i Fundrise indtjeningen eREIT eller Fundrise vækst eREIT. De opkræver meget lave gebyrer for at investere via platformen, men afkast har for nylig været i to cifre. De har yderligere investeringer til rådighed for akkrediterede investorer.

Hvad med gebyrerne? Bare rolig, de er ikke så dårlige. Fundrise opkræver kun et administrationsgebyr på 0,85% hvert år. Sammenlignet med andre mæglere er dette minimalt.

Det lange og korte er, at du kan få over gennemsnittet afkast på dine penge ved at investere i fast ejendom. Og da Fundrise tilbyder REITs, kan du tjene penge uden at få dine hænder beskidte.

Her er en videooversigt Jeg registrerede deling af min Fundrise-kontoåbningsoplevelse:

Peerstreet giver dig mulighed for at investere i fast ejendom lån - hovedsagelig til fix-and-flip tilbud med små investorer. Du kan også investere med så lidt som $ 1.000, men du skal være en akkrediteret investor for at gøre det.

Du vil investere i lån "noter", som er slivers af lån, og ikke lånene selv. Lånene løber fra seks måneder til to år, og typisk betaler renten på mellem 6% og 12%.

RealtyShares giver dig mulighed for at investere i enten kommercielle eller boligprojekter. Med så lidt som $ 5.000 kan du investere i enten fast ejendom lån eller egenkapital. Platformen giver dig mulighed for at investere i fast ejendom over hele USA og i en bred vifte af forskellige projekter.

Disse kan omfatte nybyggeri, rehabs, indkomstegenskaber eller lån.

2. Eje dit eget hjem: Vent, hvad?

Mens du måske tror at eje dit eget hjem er for det meste om at give husly, tænk igen. Hvis det lykkes, kan dit eget hjem være den bedste måde at investere i fast ejendom i en første investering.

Hvad mener jeg med "hvis det lykkes ordentligt"?

Det betyder at du køber et hus hos fair markedsværdi eller mindre. Det er også bedre at købe det billigste bolig i et kvarter, snarere end det dyreste.

Du betaler også dit pant i 30 år eller derunder.

Endelig betyder det at opretholde ejendommen i omsættelig stand, uden at over-forbedre den (bruge mere på opgraderinger, end du får i højere markedsværdi).

Der er to måder dit hjem bliver en investering:

Afskrivning af dit pant. Mens du bor i dit hjem og laver dine pantobetalinger trofast, afskrives lånet gradvis væk. I slutningen af 30 år ejer du det rentefrit. Det vil give dig 100% egenkapital i dit hjem.
Prisvurdering. En 3% årlig apprecieringsrate betyder, at et hjem vil fordoble i værdi i de 30 år, det tager at betale pantet. Den $ 300.000 bolig, du køber i dag, vil være værd $ 600.000 i 30 år.

Lad os sige, at du køber et hjem i dag for $ 300.000, med en 5% nedbetaling ($ 15.000). Din egenkapital i hjemmet vil gå fra $ 15.000 til $ 600.000 i 30 år.

Det er en seriøs investering. Og mens hjemmet øger din rigdom, giver det også ly for dig og din familie.

Ingen anden investering kombinerer to fordele, den måde at eje et hjem gør. Nu er det sådan at investere i fast ejendom!

Advarsel: Hvis du refinansiere dit realkreditlån hvert par år, nulstiller lånet tilbage til 30 år og tager en "lille" kontant ud hver gang, vil du besejre hele formålet. Du betaler aldrig pantet, og du vil aldrig opbygge alvorlig egenkapital.

3. Køb udlejningsejendomme for at generere indkomst

Dette er en af de mest ærede måder at opbygge langsigtet rigdom på. De samme kræfter, der gør dit eget hjem en så stor investering - realkredit afskrivninger og fast ejendom appreciering - arbejder også med udlejningsejendomme.

Men at investere i fast ejendom huslejer tilføjer også en indkomst komponent til blandingen.

I det mindste skal den husleje, du modtager på en investeringsejendom, dække udgifterne til at eje det. Hvis det ikke gør noget mere, vil din lejer rent faktisk betale for din investering. Når lejen er højere end dine udgifter, vil ejendommen generere et positivt pengestrømme.

Hvis det giver et positivt pengestrømme, kan indkomsten komme til dig skattefri. Dette skyldes, at du kan tage afskrivningsudgifter på ejendommen. Da det er en investeringsejendom, har du lov til at "bekostne" forbedringerne i mange år. Men da afskrivninger er en papirudgift (ingen faktisk kontant udbetaling), kan det opveje din netto lejeindtægt.

Efterhånden som huslejerne stiger - mens den månedlige betaling forbliver relativt flad - vil din nettoindkomst stige. Når ejendommen er betalt, vil huslejeindtægten hovedsagelig blive fortjeneste.

"Det er derfor, at investere i fast ejendom huslejer er en af de bedste måder at investere i fast ejendom."

Der er nogle ting, du skal være opmærksom på med udlejningsejendomme:

De kræver store nedbetalinger, normalt 20% eller mere af købsprisen.
Det er sværere at kvalificere sig til et pant på investeringsejendomme end på et ejerboliger.
Der er ledighedsfaktorer - tider mellem lejere, når der ikke er nogen huslejeindtægt.
Reparationer og vedligeholdelse - maling, udskiftning af tæppe mv. - skal gøres efter hver lejer flytter ud.

Hver af disse faktorer kan overvindes, men du skal være opmærksom på, at ejerskab er ikke altid en glidende tur. Hvis du er på udkig efter en lavere risikoprofil, kan mindre ejendomsforhold mindre ved at investere i lejeboliger måske ikke være den bedste måde at investere i fast ejendom for dig. Bare rolig, der er stadig meget mere at komme!

4. Invester i fast ejendom gennem online P2P platforme

P2P investeringsplatforme springer op, der er baseret på investering i fast ejendom. Processen betegnes almindeligvis som crowdfunding. Det er her, hvor grupper af investorer mødes for at samle penge til specifikke ejendomsrelaterede investeringer.

Disse platforme giver dig mulighed for at investere i fast ejendom online gennem forskellige former for fast ejendom og på forskellige måder. Din investering er ikke så flydende som det ville være, hvis du investerede i fonde til ETF'er, men det er mindre kompliceret end fast ejendom LP'er.

De er sandsynligvis tættest på REITs, men du har mere kontrol over, hvad du investerer i. Med en P2P platform kan du vælge de tilbud, du investerer i.

Dette giver dig også mulighed for at diversificere en relativt lille sum penge på tværs af mange forskellige tilbud.

Fast ejendom centreret P2P crowdfunding platforme har kun eksisteret i et par år. Men der er allerede et bredt udvalg af platforme, der giver dig mulighed for at vælge, hvor og hvor du vil investere.

I mellemtiden kommer nye platforme online hele tiden.

Hvis du ikke er sikker på, hvad der er den bedste måde at investere i fast ejendom for dig, er disse næste muligheder absolut værd at give en hurtig Google-søgning.

Her er 3 af de bedste måder at investere i fast ejendom online:

RealtyShares
Udlånsklub
PeerStreet

RealtyShares giver dig mulighed for at investere i enten kommercielle eller boligprojekter. Faktisk har mange investorer betegnet RealtyShares som "Lending Club of Real Estate."

Med så lidt som $ 5.000 kan du investere i enten fast ejendom lån eller egenkapital (der er et par investeringer, du kan deltage i for $ 1.000). Platformen giver dig mulighed for at investere i fast ejendom over hele USA og i en bred vifte af forskellige projekter.

En grund RealtyShares er populær, fordi de arbejder for dig. Når en investeringsmulighed dukker op, vil de se på ejendomsfirmaets ledere og titelrapporter og inspektioner. De vil få så mange oplysninger som muligt om ejendommen.

Nu på gebyrerne. RealtyShares skal opkræve et 1% årligt gebyr. Dette er på niveau med mange andre P2P-virksomheder derude.

Disse kan omfatte nybyggeri, rehabs, indkomstegenskaber eller lån.

Udlånsklub er en anden fremragende kilde til P2P-udlån. På dette tidspunkt har du sikkert hørt om Udlånsklub. De er en af de mest populære P2P sites derude, men mange mennesker tænker ikke på dem til fast ejendom udlån.

Udlånsklubben har en gennemsnitlig årlig afkast på mellem 5,06% og 8,74%. Hvad er vigtigt at bemærke, er disse tal også for standardindstillinger, hvilket gør afkastene endnu mere imponerende.

Lending Club restriktioner for investorer er lidt mere tilbøjelige end andre P2P sites derude. De gør det nemt at oprette en konto og begynde at investere.

Når du er blevet godkendt til at begynde at investere hos Lending Club, kan du gennemse hundredvis og hundredvis af investeringsoptioner. Leder du efter en hurtig måde at diversificere din portefølje? Stop med at lede.

Du vil investere i lån "noter", som er slivers af lån, og ikke lånene selv. Lånene løber fra seks måneder til to år, og typisk betaler renten på mellem 6% og 12%.

5. Investering i erhvervsejendomme

Dette er en variation af udlejningsejendomme, hvor du investerer i kontor-, detail- eller lager- / lagerejendom. Det følger det samme generelle mønster. Du køber en ejendom og udlejer det til lejere, der betaler dit pant og forhåbentlig genererer en fortjeneste.

Investering i kommerciel ejendomsret er generelt mere kompliceret og dyrere end at investere i ejendomsleje på boligens side af ting.

Så hvorfor investere i fast ejendom på kommercielt niveau?

Princippet om risiko vs belønning bestemmer, at kommercielle ejendomme derved bliver mere lukrative. Ikke at vide, hvordan man investerer i ejendom, især på kommercielt niveau, kan være en meget dyr indlærings kurve.

For en person med erfaring og kapital er investering i erhvervsejendomme en af de bedste måder at investere i fast ejendom på grund af de bemærkelsesværdige gevinster, der kan opnås, hvis det gøres rigtigt.

På plus side involverer erhvervsejendomme normalt langsigtede lejemål. Da ejendommen udlejes til en virksomhed, vil de have en flerårig lejekontrakt. Dette vil sikre kontinuiteten i deres forretning.

En lejekontrakt kan nemt være i 10 år eller mere. Pengestrømmen vil være mere stabil, da du ikke vil ændre lejere hvert år eller to.

Vurdering på ejendommen kan også være mere generøs end det er for boliger. Dette gælder især hvis ejendommen producerer store årlige overskud. Det er mere sandsynligt at ske med kommerciel ejendomsret, da lejeren ofte betaler for vedligeholdelse af bygningen, ud over den månedlige leje.

Lejekontrakter kan struktureres for at give udlejeren en procentdel af overskuddet i virksomheden.

På downside er erhvervsejendomme ofte underlagt konjunkturcyklusen. I løbet af recessionerne falder virksomhedens indtægter, og din lejer kan have svært ved at betale lejen.

Lejeren kan endda gå ud af forretningen og efterlade dig med en tom bygning. Da kommercielle lejere kommer i alle former og størrelser, kan det tage måneder eller år at finde en ny lejer til din ejendom.

Investering i kommerciel ejendomsret er for mere erfarne investorer, der har en højere risikotolerance. Det er en ægte høj risiko / høj belønning investering.

6. Som set på TV: Fix-and-Flip

HGTV er fyldt med disse. Flip eller Flop og Fixer Upper er to af de mest populære, og de gør det nemt.

Er det?

Ja og nej. Det er nemt, hvis du ved, hvordan du investerer i ejendom og en potentiel katastrofe, hvis du ikke gør det.

Hvorfor investere i fast ejendom, bare for at vende det?

Den grundlæggende ide er at købe en ejendom, der har alvorlig brug for en opdatering. Af den grund bør du kunne købe for meget mindre end den nuværende markedsværdi af opdaterede boliger i nabolaget.

Eksempel: Du køber et hus til $ 100.000 i en $ 200.000 kvarter. $ 40.000 i renoveringer senere sælger du ejendommen til en fortjeneste på $ 60.000.

På tv virker det altid. I det virkelige liv skal du kende ejendomsværdier i kvarteret for at bestemme, hvor du skal investere i fast ejendom, og du skal kunne købe et hus til langt under dens afsluttede markedsværdi.

Du skal også kunne pålideligt opregne renoveringsomkostninger. Det hjælper (meget), hvis du selv kan gøre meget af arbejdet.

Hvad kunne gå galt? Flipping huse er de mest pålidelige og potentielt risikable måder at investere i fast ejendom. De to største problemer betaler for meget for ejendommen på forhånd, eller opdager, at hvad du troede at være en mindre reparation, er noget meget større.

For eksempel skjuler den "lille" af trærot på dørrammen det faktum, at hele rammen af huset er termiteret og skal nedbrydes.

Det er ekstremt, og det kan normalt bestemmes af en grundig hjemmeinspektion - som en veteranflipper altid vil få.

Tre regler:

Altid kender markedsværdien af ejendommen ved afslutning,
den sande fysiske tilstand af huset, og
Har et nøjagtigt skøn over renoveringens omkostninger.

Hvis du mangler en af de tre, kan hele projektet gå galt forkert.

For dem, der har ekstraordinære praktiske færdigheder, er vidende om, hvordan man investerer i fast ejendom og ikke har noget imod en udfordring, kan fastsættelse og vending være den bedste måde for dig at investere i fast ejendom.

7. Min egen mislykkede forsøg på at blive en fast ejendom iværksætter

Tale om at gå forfærdeligt forkert, jeg kronede min egen mislykkede fast ejendom investere venture i 7 lektioner jeg lærte af at mislykkes i fast ejendom investering.

Dette er en advarsel fra din virkelig. Husk, hvordan jeg skrev ovenfor "på tv virker det altid"? Det var min fejl - tænkte det ville fungere ligesom det gør på tv.

"Real Estate Investing Rule # 1 - intet virker som det gør på tv - nogensinde! "

Jeg faldt for myten om at lære at investere i fast ejendom ville være nemt. Det er sådan, de får det til at se ud. Men jeg gik langt uden for mit ekspertiseområde. Finansiel planlægning er hvad jeg er god til. Det viser sig, at fast ejendom ikke er det.

Jeg ønsker ikke at sure dig på at investere i fast ejendom. Mange mennesker tjener mange penge ved at investere i det. Jeg kender et par, og jeg er sikker på, at du gør det også.

Men investering i fast ejendom er mere udfordrende end at investere i papiraktiver, som aktier og fonde.

Hvis du rent faktisk investerer i ejendomme direkte, er det en meget hands-on affære. Selvom du ikke får dine hænder beskidte flippende huse, skal du stadig være involveret i den ikke-altid behagelige forretning med at købe og sælge.

Ikke alle er skåret ud for det.

Hvis du ved alvorlig selvvurdering anerkender, at du ikke er klar til at lære at investere i ejendom, er du bedre til at forlade ejendomsinvesteringer til dem, der er velegnede til det. Læs min artikel for at lære hvordan IKKE at investere i fast ejendom.

Med det i tankerne, lad os se på nogle måder at investere i fast ejendom, der er bedre egnet til fast ejendom udfordret blandt os ...

8. Leje ud plads i dit hjem eller på din ejendom

Dette er nok den nemmeste måde at tjene penge på i fast ejendom gennem direkte deltagelse. Hvis du allerede ejer et hjem, kan du hente ekstra indtægt ved at leje plads.

Jeg siger "plads" af en grund. De fleste mennesker tænker i form af udlejning af et værelse til en grænse. Det er en måde at gøre det på.

Du kan også leje en del eller alle af følgende:

Din kælder
Garage
Attic
En udhus på din ejendom
indkørsel
Et hjørne af dit land

Enhver af disse lejeaftaler kan give en ekstra indtægtskilde, på samme måde som at leje et værelse til en grænse. Mennesker og virksomheder har alle slags rumbehov. I mange tilfælde har de bare brug for ekstra plads til at gemme deres ting eller køretøjer.

Dette er lettere at gøre på nogle steder end i andre.

Hvis dit hjem er beliggende i et landdistrikt, et ældre byområde eller i et samfund, der har laksegenskaber til fast ejendom, kan dette være et rigtigt alternativ.

Men hvis du bor i et forstæderområde med stramme ejendomsbegrænsninger, vil du komme ind i juridiske hindringer. Og hvis du bor i et kvarter med et boligejerforening (HOA), tænk ikke engang på det.

Men hvis dit hus er placeret i det rigtige område, og du har ekstra plads, er dette en ret nem måde at tjene ekstra penge på i fast ejendom. At vide, hvor man skal investere i fast ejendom er nøglen til succes i dine ejendomsforretninger.

9. Real Estate Investment Trusts (REITs)

REITs er hvor investering i fast ejendom begynder at se meget ud som at investere i aktier eller fonde.

Faktisk er de noget som fonde for fast ejendom. Større er offentligt omsatte og kan afholdes i en mæglerkonto eller endda en pensionskonto.

En REIT vil normalt investere i flere relaterede egenskaber.

Det kan være store lejlighedskomplekser, kontorbygninger, detailhandel, industriel ejendomsret, hoteller eller pakhuse.

Dette giver dig mulighed for at investere i enten erhvervsejendomme eller større boligprojekter som aktionær, snarere end som investor med direkte ansvar.

Hvorfor investere i fast ejendom ved hjælp af REITs?

REIT har også fordelt udbytteordninger.

REIT selv betaler ingen føderal indkomstskat på indtjeningen. De uddeler 90% eller mere af disse overskud til deres aktionærer som udbytte.

Udbyttet bliver skattepligtigt til aktionærernes personlige skattesats. (De betragtes dog ikke som kvalificerede udbytter, som får en mere gunstig skattebehandling.)

For dem der søger måder at investere i fast ejendom, der er hænder, tilbyder skattefordele og anses for meget sikre med gode afkast, foreslår jeg at lære at investere i fast ejendom ved hjælp af REITs.

Hvis du holder en REIT på en pensionskonto, som en Roth IRA, behøver du ikke at bekymre sig om skattekonsekvenser alligevel. Det er også en glimrende måde at tilføje nogle fast ejendom til at diversificere din pensionsportefølje.

10. Real Estate Limited Partnerships (LP)

Hvorfor investere i fast ejendom partnerskaber?

Disse investeringer er endnu mere som fonde end REITs. De er organiseret af en generel partner, der rent faktisk håndterer den direkte forvaltning af ejendommene i partnerskabet. Alle andre investorer er begrænsede partnere.

Det betyder, at mens du deltager i overskuddet, er dine tab begrænset til din faktiske investering. Dette benævnes "begrænset ansvar".

I lighed med REITs giver begrænset partnerskaber dig mulighed for at investere i større, mere komplicerede ejendomshandler med kun få tusinde dollars.

Ejendomsbegrænsede partnerskaber er meget som at eje aktier. Hvis partnerskabet har god ledelse og investerer i vellykkede tilbud, kan de være meget rentable. Du kan tjene en stabil strøm af udbytte, der er højere end hvad du kan få på aktier.

Men i den modsatte ende kan en dårligt styret LP koste dig hele din investering. For LP'er med omfattende viden om, hvordan man investerer i fast ejendom for at mindske risikoen og give konsekvente gevinster, kan denne investering være meget rentabel. Mange er hovedsagelig oprettet som skattehytter.

Da fast ejendom genererer store mængder afskrivninger, kan det skattemæssige tab, som LP'er genererer, være vigtigere end at producere nogen reel fortjeneste.

Fast ejendom LP'er er ikke særlig flydende. Hvis du beslutter dig for at du ikke er tilfreds med din investering, kan du måske ikke komme ud af det.

Fast ejendom LP'er er en af dem Fortsæt med forsigtighed investeringer.

For personer med erfaring i at investere i fast ejendom, der er på udkig efter langsigtede investeringer som en måde at beskytte dine midler mod skat, kan Limited Partnerships være den bedste måde at investere i fast ejendom til dig.

11. Fast ejendom ETF'er og gensidige fonde

Investering i midler er en indirekte måde at investere i fast ejendom. Du ejer faktisk aktier i ETF eller fond, men du har ikke direkte ejerskab af ejendommen selv. Fondene investerer i aktier i selskaber, der er i ejendomsvirksomheden.

Hvorfor investere i fast ejendom ved hjælp af ETF'er og gensidige fonde?

Fondene investerer i bestanden af bygherrer og udviklere, byggematerialeleverandører, eller endda i REITs. De har den fordel, at de er meget flydende, og er perfekte til investeringsporteføljer af alle typer, herunder pensionsordninger.

"Ulempen med fast ejendom ETF og fonde - som er sandt for næsten alle ejendomsrelaterede investeringer - er, at de kører med fast ejendom cykler. Når ejendomsmarkedet går rigtig godt, kan de være utrolig rentable. Men når fast ejendom er i en af sine buste-cyklusser, kan de være en af de værste investeringer. "

12. Fast ejendom Investering gennem noter og skat-lien certifikater (ADVANCED)

Jeg har sparet disse ejendomsinvesteringskategorier for sidste, fordi de hovedsagelig er til mere sofistikerede investorer, som ikke er bange for risiko.

Begge kan være meget rentable, men payback kan tage flere år. Du skal investere med penge, du ikke har brug for med det samme, og også være parat til at gå gennem afskærmningsprocessen for at blive betalt.

Ejendomsnotater

Disse omfatter køb af fast ejendom realkreditlån. Men de realkreditlån du køber er misligholdte. Forstået?

Du køber dårlige lån. Du køber noterne fra bankerne ved dybe rabatter.

For eksempel, hvis et boligejer skylder $ 100.000 på et pant, og ikke har betalt i seks måneder, kan du muligvis købe lånet for meget mindre end pålydende. Banken forsøger bare at få noget på lånene for at få dem ud af deres bøger.

Overskuddet - eller tabet - er forskellen mellem, hvad du betaler for lånet og hvor meget du samler, når det udbetales.

Overskuddet kan være væsentligt.

Hvis du køber en $ 100.000 note til $ 70.000, kan du tjene en $ 30.000 fortjeneste, når lånet er afregnet. Afregning finder ofte sted gennem afskærmning. Som den nye långiver på ejendommen kan du afskære og sælge huset. Hvis det er mindst $ 100.000, samler du dit overskud.

Men hvis det kun er værd at $ 50.000, vil du tage et tab på $ 20.000.

Fortjeneste på ejendomsnotater er enorm, men tabspotentialet er lige så dramatisk. Derfor er disse lån kun til sofistikerede investorer.

Tax-Lien Certifikater

Disse er et spil på misligholdende fast ejendom, men fra en anden retning.

Kommunerne har det samme problem, som realkreditinstitutter gør - ejere holder op med at betale skat. Når ejeren holder op med at betale deres ejendomsskatter, lægger kommunen en lien på ejendommen. Lånene sælges derefter til investorer som certifikater. Dette gør det muligt for kommunerne at indsamle mindst de fleste af de skyldige skatter.

Ejeren af et certifikat kan indsamle de ubetalte skatter plus tillægsrenter. Disse renter kan være så høje som 30% om året.

Hvis ejendomsejeren ikke er i stand til at betale skatteletten, kan lienholderen udelukke ejendommen.

En skattelegeme har prioritet over et realkreditlån, så ejeren af skattelånet er næsten garanteret at indsamle hele det skyldige beløb, plus påløbne renter.

Endelige tanker om, hvordan man investerer i fast ejendom investere

Jeg har lige vist dig mindst 10 forskellige måder, du kan investere i fast ejendom. Du kan vælge at investere hands-on, gennem leje fast ejendom eller fix-and-flip. Hvis du ikke vil have hovedpine i at eje fast ejendom, kan du investere gennem REITs, fonde og ETFs, LP'er eller P2P crowdfunding platforme. Eller hvis du har maven (og bankrollen) til højt eventyr, kan du prøve din hånd på ejendomsnotater eller skattecertifikater.

Vælg en eller to - Fast ejendom er en fremragende diversificering i en langsigtet investeringsportefølje eller pensionsplan. Der er så mange måder at gøre det på, det er bare et spørgsmål om at vælge den, du føler dig mest trygge med.