Fundrise Review: Kom i gang i fast ejendom med kun $ 500 💲💲💲

Fundrise er en fast ejendom "crowdfunding" platform, der giver hverdagens investorer adgang til ejendomsmarkeder og tilbud, som de ikke selv kunne investere i.

Gennem Fundrise kan du investere i enten professionelt forvaltet boligbyggeri kaldet eFunds eller en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme kaldet eREITs.

I denne gennemgang dækker jeg det grundlæggende for at investere i Fundrise, hvorfor så mange investorer elsker platformen og investeringsmulighederne, og hvorfor jeg ikke har lagt mine penge med selskabet ... endnu.

Fundrise Basics

Den bedste måde at tænke på Fundrise er som en privat ejendomsinvesteringsfond (REIT) uden alle gebyrer. Selvom Fundrise ikke er offentligt handlet, giver de dig mulighed for at afvikle din investering op til fire gange om året.

Så hvordan kan du investere i Fundrise? Lige nu tilbyder de tre måder:

Starter Portefølje

Med startporteføljen kan du investere i eREITs til en start investering på kun $ 500. Du får adgang til over 20 forskellige ejendomme i større byer over hele landet.

Du betaler et årligt administrationsgebyr på .85% til Fundrise, men du betaler ikke det ekstra .15% porteføljeforvaltningsgebyr indtil begyndelsen af januar 2018.

Hvis du vælger at investere, vil du være i en 50/50 blanding af indkomst eREIT og vækst eREIT. Du bør forvente at holde fast på begge investeringer i fem eller flere år, men du får mulighed for at afvikle en gang pr. Kvartal.

Målbaseret portefølje

Hvis du investerer mindst $ 1000, kan du opgradere til en målbaseret portefølje. Fundrises målbaserede porteføljer omfatter op til 7 eREITs og dusinvis af ejendomme. Du kan vælge mellem en afbalanceret portefølje, en passiv indkomstportefølje eller en aggressiv vækstportefølje. Din blanding af eREITs vil afhænge af dine mål.

Du kan finde mere om hver eREIT, de egenskaber, de ejer, udnytte og få perspektiver på fremtidig vækst og indtægt lige fra Fundrise-webstedet.

Lige nu kan du ikke tilpasse din portefølje ud over at fastsætte dine mål.

Som med starterporteføljen betaler du et 0,85% årligt administrationsgebyr og et 0,15% porteføljeforvaltningsgebyr.

Direkte investeringer

Hvis du vælger at investere i en eFund i stedet for en eReit, investerer du faktisk i et ejendomsprojekt. Du kan ikke forvente en likviditetsbegivenhed, før projektet er færdigt. Lige nu kan du investere i en Washington DC-fond eller en Los Angeles-fond.

For at investere i disse fonde betaler du et .85% årligt gebyr og et .15% porteføljeforvaltningsgebyr (som frafaldes under udvalgte omstændigheder, men ikke mange).

Et unikt træk ved at blive en eFund-investor er "first look" -programmet. Hvis du bor i området, kan du købe et hjem, før det går på markedet. Du kan bruge din investering i eFund som en del af din forskudsbetaling.

Jeg ønsker ikke at oversell det første look-program, du bliver nødt til at købe dit hus til markedsrenten, men jeg synes, det er et godt program at overveje. Boligmarkederne i større byer er i brand lige nu. Hvis du nogensinde vil købe, er det fornuftigt at "pinde din udbetalingsfond" til en sammenlignelig investering i din byby.

Selvstyret IRA

For nylig frigjorde Fundrise et selvstyret IRA-program for folk, der ønsker at leve deres indkomst til IRS. Du betaler et årligt gebyr på $ 75 for tjenesten, men du kan investere i nogen af de porteføljer, der tilbydes af Fundrise.

Hvorfor mest sane mennesker elsker fundrise

Jeg har talt med mange mennesker, der har investeret i Fundrise, og de alle rave om oplevelsen. Disse er de tre funktioner, som de fleste reelle investorer elsker.

Gennemsigtighed - Fundrise gør det nemt at forstå, hvad du investerer i. Det hjælper dig med at se et billede af ejendommen, find hvor den er på et kort. Du kan også grave i økonomien af hver enkelt ejendom. Har du et spørgsmål? Kundeservice vil svare på e-mails og telefonopkald.

Manglende likviditet - Logisk vil de fleste mennesker have penge let tilgængelige, men at have penge "låst" i en investering er en fantastisk måde at holde dine penge vokset. Fundrise har set fænomenale afkast, og en del af deres succes kommer fra at "tvinge" deres investorer til at holde kurset.

Konkurrencefordel - Fundrise er et firma, der stoler sig på det konkurrencefordel. De investerer primært i projekter, der har mellem en markedspris på $ 5 millioner og $ 100 millioner. Disse er for store for de fleste private investorer, men de overses af banker, der ikke kan nøjagtigt vurdere risikoprofilen for udviklingen. I nogle tilfælde har Fundrise en fordel, fordi bankerne står over for sådanne høje omkostninger på grund af byrdefulde regler.

Hvorfor jeg ikke er så sikker

Jeg lærte om Fundrise mere end to år siden. På det tidspunkt tillod de stadig, at enkeltpersoner investerede i særlige egenskaber. På det tidspunkt investerede online i ejendomme, jeg aldrig har set, mig nervøs. Indførelsen af eREIT (og den ekstra fordel ved diversificering) lettet min frygt, men der er stadig risiko.

Min primære kvalm er det niveau af gearing, som Fundrise anser bæredygtige. Mens de fleste vil overveje en 78% gearingsgrad konservativ (og det er), er mange af ejendommene udviklingsprojekter. Hvis efterspørgslen efter boliger i en større by falder, kan gearingen dræmme rentabiliteten af investeringerne.

De fleste af de købte ejendomme er ikke færdige med en køb og fastholdelse for evigt.EREIT'erne ønsker snarere regelmæssige likviditetshændelser for at muliggøre vækst.

I mine personlige ejendomsinvesteringer tager jeg kun gæld, når jeg kan lønsom, at holde en udlejnings ejendom til det lange løb. Jeg er blevet fanget under vandet en gang, og det er ikke en god tid. Faktisk bør Fundrise's 100% passive karakter dæmpe mine bekymringer, men jeg kan ikke ryste dem.

Den lave indgangspris på kun $ 500 begrænser dog nedadrettede risici. Jeg vil anbefale Fundrise som en god startplatform for at komme i gang i fast ejendom. Som altid, før du begår store mængder kapital, gør din egen due diligence først.

Hvad synes du om Fundrise? Har du nogensinde prøvet det?