Ejendom

12 peger på at købe første hjem

12 peger på at købe første hjem

Før jeg kommer ind i tipsene om at købe dit første hjem, vil jeg gøre en ting klar. For disse tips antager jeg, at du har sat dig og besluttet, hvor meget du har råd til og hvad du leder efter i et hjem. Der er meget arbejde, der går ind i køb af hjem, før du nogensinde træder ind i et hus til salg.

Før du mødes med en ejendomsmægler eller begynder at kigge hjemme, tag dig tid til at sidde ned, se på din økonomi og beslutte, hvad du vil i et hjem. Lav en liste over ønsker / behov i dit nye hus. Se på billeder af sammenlignelige boliger på internettet. Gå ikke ind i denne procesblind.

1. Titelforsikring

Få titel forsikring for at beskytte dig mod en urent eller omstridt titel. Hvis du lukker på dit drømmehus og den tidligere ejer tante Matilda viser sig at hævde hjemmet blev overladt til hende i en vilje, behøver du ikke bekymre dig. Titelvirksomheden vil beskæftige sig med tante Matilda, fordi de har forsikret en ren titel. Långiveren vil gøre en titel søgning, før de godkender et pant, men de er ikke 100% korrekte. Du ved aldrig, hvad der kommer til at dukke op, når en hjemme titel skifter hænder.

Næsten alle långivere derude kræver titelforsikring, når de køber et hjem. Der er to typer af forsikringsselskabernes forsikrings- og ejerforsikring. Långiverens forsikring er, hvad realkreditselskabet vil kræve, og det skal beskytte dem. Du kan vælge at købe ekstra dækning med en ejeres politik, som vil give dig som køber en ekstra beskyttelse.

2. Overvej en undersøgelse

Medmindre du får en standard underinddeling masse, få den undersøgte ejendom. 2,3 acres på gerningen kan faktisk være 1,5 acres, når undersøgt.

Nogle udlånsvirksomheder kræver, at du har en undersøgelse færdig, før du kan købe hjemmet. I nogle tilfælde kan den tidligere ejer have foretaget en undersøgelse, og du kan få et affidavit, som siger, at der ikke har været ændringer i ejendommen. En af de yderligere fordele ved undersøgelsen er, at det kan vise, om en nabo er indblandet på din ejendom (eller hvis ejendommen eller bygningen faktisk er på din nabos ejendom).

3. Home Inspector er et must

Leje en certificeret hjem inspektør. Du skal vide, før du køber, hvis der er strukturelle eller mekaniske problemer. Sørg for at du forstår rapporten. Det kan antages at være der hos hjemmeinspektøren, så de kan forklare, hvad de finder. Faktisk, hvis det er muligt, sørg for at du er hjemme inspektion (i hvert fald i slutningen), at stille spørgsmål eller få nogen præcisering.

Boliginspektionen spiller en stor rolle i hjemmet købsprocessen, hvilket gør det afgørende at vælge en inspektør du stoler på. Dette kunne være en inspektør anbefalet af en ven eller en kollega, eller det kunne være nogen med gode anmeldelser. Hvis du ikke ved, hvor du skal begynde at se, er homeinspector.org et godt sted at finde certificerede og kvalificerede inspektører.

4. Overvej en hjemme garanti

Hjem garantier er ikke typisk værd at investeringen for nogen, der ejer alle deres apparater eller opretholder en sund nødsituation. Imidlertid har mange mennesker haft glæde af at have et hjem garanti inkluderet i deres første gang hjemmeaftale.

En hjemgaranti dækker mange af de store arbejdsdele som aircondition, el, VVS og mange af de store apparater. Gør nogle hurtige undersøgelser for at lære mere om ting, der er dækket af en hjemgaranti, og lære om det kan være en god idé for dig.

En god inspektør bør fange store problemer, men du ved aldrig, hvad der kan komme op, når du flytter ind i et hjem, hvor alle de store arbejdssystemer og udstyr er eksisterende. Mange første gangs hjemme købere er i stand til at forhandle for sælgeren til at dække omkostningerne til det første år af garantidækning for hjemmet, og du kan altid annullere det efter det første år. Det kan være værd at checke ind.

5. Diamond In The Rough

Kig efter et hjem, der ligger i et dejligt kvarter, men i bunden af ​​prisklassen for det kvarter. Eventuelle forbedringer, du laver, vil have en bedre chance for at øge værdien af ​​huset ved at bringe det tættere på nabohuse.

6. Omgå messen

Overlook rod, dårlig landskabspleje eller forældet tæppe. Dette er spørgsmål, der kan være billigt fastsatte og kan hjælpe dig med at få en hel del.

7. Øjne bredt åbent

Undgå at overse en dårlig grundplan. Dette vil tage store penge at reparere og, hvis det ikke er fastsat, vil gøre hjemmet sværere at videresælge. Samtidig bør du forsøge at overse nogle af de mindre problemer med huset. Får ikke fanget op med alle de "små problemer", husk diamanten i det grove.

8. Planlæg at bo i hjemmet mindst to år.

Hvorfor? Fordi efter to år, er hele gevinsten, når du sælger (op til $ 500.000 for et ægtepar) absolut skattefri!

9. Forglem ikke lukkekostnader

Når du leder efter dit nye hjem, er det nemt at blive fanget i spændingen, men glem ikke nogle af de ekstra omkostninger, du skal betale.

De afsluttende omkostninger vil variere afhængigt af prisen på dit hjem, firmaet, staten du bor i og meget mere. De gennemsnitlige lukkekostnader er omkring 3% af boligens værdi. Din agent kan give dig et groft skøn over, hvor meget du vil betale, men glem ikke at sætte pengene til side.

10. Betal for point ... Måske?

En af de mest forvirrende dele af den første boligkøbsproces er at navigere på realkreditlånsdelen. Hypotekspunkter (også kaldet rabatpoint) betales til långiveren ved lukning, og for hvert punkt får du en lavere rente. Det er det, som realkreditinstitutter kalder "køb af kursen." Et punkt koster 1% af dit realkreditbeløb.

Når du beslutter dig for at købe rabatpunkter, skal du lave nogle enkle matematikker. Dybest set koger det hele for lang tid, du skal bo i hjemmet, og hvis du vil bryde lige. Tag prisen på pointene op, divider den med, hvor meget du sparer hver måned med den lavere rente, og det tal du får afgør, hvor længe du skal bo i hjemmet, før du går i stykker.

11. Bliv under forhåndsgodkendelsesgrænse

Den forudgående proces er, hvad der viser pantfirmaet, at du har økonomien til at betale for et hjem. Prægodkendelsesprocessen er meget mere kompleks og involveret end en prækvalifikation.

I forbindelse med forhåndsgodkendelsen skal realkreditvirksomheden kræve forskellige dokumenter, som bevis for indkomst, ansættelsesverifikation, kontoudtog, kreditrapport og meget mere. Efter at de har alle de oplysninger, pantfirmaet.

12. Boligejerforsikring

En ekstra faktor, du skal tilføje i boligkøbsligningen, er boligejers forsikring. Din långiver vil kræve, at du har en forsikringsplan på plads for at beskytte deres investering. Ikke alene er boligejerforsikring påkrævet af långiveren, men det er også et godt køb for enhver boligejer. Du ved aldrig, hvad mor natur kommer til at kaste på dig.

Din huslejer forsikringspræmier vil variere baseret på snesevis af forskellige faktorer, såsom hjemmets værdi, fradragsberettigede, dækningsgrænser, placering, alder af hjemmet og meget mere.

Gå efter det! Et hjem, når det købes ordentligt, er stadig den store amerikanske drøm.

Post Din Kommentar