Fordelene ved at investere i jord

Når du tænker på ejendomsinvesteringer udlejning hjem, kommer kommercielle ejendomme og foreclosures til at tænke på. De er helt sikkert de mest almindelige.

Men hvad med jord?

En stor grund er klar til at gå op til salg ved siden af ​​mig, som har lagt denne type investering på min radar. Som alle, der ønsker at gøre et gennemtænkt (og rentabelt) finansielt træk, begyndte jeg at grave dybere ind i fordele og ulemper ved at gøre denne type investering.

Fordele ved investering i jord

Det tog mig ikke lang tid at komme med nogle gode grunde til at investere i jord. Jeg opfordrede også en nær ven, der også har et par tomter med ledig jord for at se, hvad han havde at sige.

Det er en begrænset ressource

Ingen gør noget mere land. I modsætning til produkter, der kommer fra fabrikken, er der en begrænset mængde jord. Denne ene grund gør jorden usædvanligt attraktivt for mig.

Der er lidt vedligeholdelse i forhold til andre ejendomsinvesteringer

En af skønhederne af ledig jord? Der er ingen bygninger.

Der er ingen fastgørende lækage tage, tilstoppede toiletter eller udskiftning af tæppe ved hver lejers omsætning. Ingen bor på landet. Det kan ikke blive meget enklere.

Du kan starte billigt

Mens du ikke vil opveje 100 acres landbrugsjord billigt, er der nogle andre typer egenskaber, som du kan komme i gang med.

Jeg besøgte MLS for mit område og fandt ledig jord, der fra en hurtig søgning så ud til at appellere til kun $ 8,000.

De penge, du skal bruge, varierer afhængigt af det mål, du har for dit land. (Du skal kende dit mål før du køber.)

Det kan være rentabelt

Ud over din fornøjelse er der ingen grund til at investere i jord, hvis der ikke er nogen form for økonomisk gevinst. Tro det eller ej, der er flere måder at tjene på jord, som vi vil gå over nedenfor.

Sådan får du fortjeneste fra ledige jord

Hvis du har tænkt på land, men ikke har nået et konkret mål, er der et par måder, du kan tjene til at tjene penge på ledigt jord.

Køb og hold

Ligesom du kan med aktier eller andre lignende investeringer, kan du søge at købe og holde strategi for at lande. Hvis du får en god handel på land nu og holder den i tyve år, kan du sælge og gå væk med en fortjeneste senere.

(Selvfølgelig, ligesom aktiemarkedsinvesteringer er der ingen garantier.)

En anden ting du kan gøre er at leje ejendommen, mens du køber og holder, hvilket gør din investering til at betale for sig selv på lang sigt.

Leje til en landmand

Hvis du får dine hænder på et godt stykke landbrugsjord til den rigtige pris, har du fundet dig selv en god investering.

Landbrugsland har historisk set produceret større afkast end aktier, obligationer eller fonde på lang sigt. Siden 1990 har landbrugsværdien vokset med 4,6%, og når der tages hensyn til indtægterne fra leasing af ejendommen, er afkastet gennemsnitligt 11,8% årligt. (Kilde) Det er et ret godt afkast for en temmelig hands-off investering.

Ulempen? Landbrugsland vil være dyrere end andre typer ledigt jord og kan være sværere at komme i gang med, hvis du ikke har en haug af kontanter, der bare ligger rundt.

Leje til en jæger

Vidste du, at jægere vil betale en pæn øre til det rigtige land? Hvis ikke, er det sandt. Jeg har to familiemedlemmer, der lejer jagtpladser hvert år, og et hurtigt kig på revisors hjemmeside fortæller mig, at de betaler mere end skat på ejendommen.

Leasing i denne kapacitet er en strategi, som du kan føje til købet og holde. Ved at leje ejendommen vil du gå væk med nok penge til at dække ejendomsskat og forsikringer og muligvis en fortjeneste der er efter.

Køb Lav, Sælg Høj

Ligesom du kan vende et hjem, kan du også vende land. Dette vil selvfølgelig meget afhængig af det område, du bor. Hvis du er i stand til at trække den ud, kan du muligvis købe jord til en billig pris i den langsomme tid på året og derefter relist for mere på senere tidspunkt.

Tilbud sælger finansiering

Det kan være svært at få et lån på ledigt jord. Hvis du har kontanter til at købe ledig jord, kan du tilbyde sælgerfinansiering til en køber til en højere sats end banken ville tilbyde.

Andre ting, der bør overvejes

Ledig jord kan være en stor investering for den rigtige person, men inden du går ud og køber dig et stykke eller en ejendom, skal du vide, hvad du skal kigge efter.

Et stort spørgsmål, du burde spørge dig selv er, hvorfor er landet ledigt i første omgang? Du skal besøge det pågældende land og også finde ud af om zoneinddeling love, eventuelle miljømæssige bekymringer, og nytte hookups, bare for at nævne nogle få.

Når du lige er begyndt, er din bedste indsats for stærkt forskning og finde en mentor eller ejendomsmægler, der er vidende og kan guide dig i din søgning.

Husk også, at ligesom andre investeringer, der køber ledige arealer, ikke er et hurtigt rangeringssystem. I stedet er det en solid investering, når den gøres korrekt og af den rigtige person.

Har du nogensinde overvejet jord som en investering?