Sådan bliver en fast ejendom investor med kun $ 5.000 💲💲💲

Ved starten er ejendomsinvesteringer lyder som et dyrt venture, der koster tusinder af dollars i første investering. Og tidligere plejede det at være!

Heldigvis behøver du ikke seks tal i banken for at være en fast ejendom investor i dag. Det starter virkelig med en solid finansiel plan.

Mange mennesker, der har nået økonomisk uafhængighed, har gjort det så at investere i fast ejendom (faktisk er det en af de mest almindelige måder at blive millionær). Dette kan virke som en umulig præstation, hvis du kun kigger på slutresultatet, men ved at starte med små trin og gøre fortsatte fremskridt, kan du gøre din vej til "fast ejendom mogul", selvom du kun har en mindre dollar beløb at begynde at investere hos.

I dag vil vi diskutere, hvordan du kan komme i gang med at investere i fast ejendom uden at bryde banken, selvom du ikke har hundredtusindvis af dollars.

Hvorfor du bør overveje ejendomsinvestering

Den største grund til at overveje at investere i fast ejendom skyldes muligheden for højere afkast i forhold til andre aktivklasser (som f.eks. Investeringer i aktiemarkedet). Faktisk har fast ejendom haft et gennemsnitligt årligt afkast på 11,42% siden 1970. For at sammenligne havde S & P500 et gennemsnitligt årligt afkast på 10,31%.

Fast ejendom investerer tilbyder gearing over aktiver, kontrol over aktiverne, og en betydelig fortjeneste, hvis det gøres korrekt. Du kan endda investere i fast ejendom, mens du stadig er på college! Uanset hvornår du starter, er ejendomsinvestering en af de mange måder at dyrke din finansielle portefølje på.

Men det er vigtigt at huske, at sammenligning af fast ejendom til lagre sammenligner æbler med appelsiner. Mens der er nogle ligheder, er der mange forskelle, som investorerne også skal indse og forstå.

Her er hvad du skal gøre for at komme i gang.

1. Få Uddannet

Den bedste tilgang er at lære alt, hvad du kan, med de ledige ressourcer, der er til rådighed til dit øjeblikkelige forbrug. Du skal lære det grundlæggende, men du skal også stille de rigtige spørgsmål, når du præsenteres med information.

Mens du måske bliver bombarderet med billeder af dyre ejendomsinvesteringsseminarer, er det ikke et krav om at være vellykket i fast ejendom. Du kan lære det grundlæggende fra nyttige gratis guider online for at få et spring start på det grundlæggende. Der er masser af ejendomsbøger, podcasts og gratis information online som et godt sted at starte. Du kan også tale med andre ejendomsinvestorer.

Her er de vigtigste typer af ejendomme og investeringer til rådighed for ejendomsinvesteringer. Hver type investering har sine egne nuancer, som du bør forstå, før du investerer.

Ledige jord
Enkeltfamiliehuse
Små multifamilieegenskaber
Store multifamilieegenskaber
Commercial Real Estate
Mobile Homes
Noter / Papir / Boliglån

Når du har lært om de forskellige typer valgmuligheder for ejendommen, der er anført ovenfor, vil du tænke over den, der passer til dit budget, tid og krav.

Du vil også gerne lære at evaluere et kvarter korrekt for at opnå den bedste investering. Du er måske ikke bekendt med den by eller lokalitet, hvor du investerer, så du vil helt sikkert gerne tjekke, hvordan du vurderer lokaliteten eller kvarteret du investerer i for at træffe en velinformeret beslutning.

2. Indstil dine mål

Efter at have lavet dine lektier, vil du have en række af de oprindelige investeringer, du kan forvente at gøre i at komme i gang. Det er muligt at komme i gang med kun $ 1.000 (eller endnu mindre under visse omstændigheder). Men du skal også have et mål og kende dig selv.

Hvor meget risiko vil du have? Hvor meget arbejde vil du sætte ind?

Skriv ned dit mål. Næste omvendt-engineer hvad du skal gøre for at komme til det punkt - hvad er det oprindelige investeringsbeløb, der kræves for at komme i gang?

3. Find kontanter til din nedbetaling eller investering

På et tidspunkt kommer du til at erkende, at du er nødt til at sætte din disponible indkomst væk, så du kan finansiere dine ejendomsinvesteringsdrømme. Du kan gøre det, selvom du tjener en ringere løn, eller selvom du er en sultende universitetsstuderende. Du kan gøre dette, og det vigtige er at begynde med slutmålet i tankerne.

Du kan opveje penge hurtigt ved at arbejde på din travlhed eller følge dit nye budget.

4. Udforsk din investering i fast ejendom

Det er vigtigt at forstå dine muligheder, da nogle har højere risici og højere investeringsbehov.

Traditionel ejendomsinvestering

Den første mulighed er i traditionelle ejendomsinvesteringer, som indebærer at købe udlejningsejendomme og udleje dem ud til lejere.

Traditionelle ejendomsinvesteringer er en populær måde at dyrke din rigdom på, men det kommer også med nogle ulemper, som du bør se på, før du gør springet.

Traditionelle ejendomsinvesteringer kræver søgning snesevis af lister og besøger flere ejendomme, før du bestemmer dig for den rigtige ejendom, der er egnet til udlejning.

Bortset fra det, vil du også bruge en betydelig mængde tid på at søge lejere, vise ejendommen til lejere og placere hjemmet, når du viser ejendommene til lejere. Vedligeholdelse og ejendomsadministration ignoreres ofte pligter, der er afgørende for vellykkede udlejning af fast ejendom.

Hvis du beslutter dig for at købe hjemmet som ejerbolig, er der en ekstra risiko, hvor du er ansvarlig for et stort realkreditlån på ejendommen med en betydelig risiko i tilfælde af fald i boligmarkedet.

Selvom disse risici ikke er nok til at slukke en person helt for traditionelle ejendomsinvesteringer, skal du vide, hvad du får dig til, inden du træffer beslutningen.

Crowdfunded Real Estate

Hvis du ejer og administrerer din egen udlejningsejendom ikke er tiltrækkende for dig, men du stadig vil vokse din portefølje gennem fast ejendom, kan du investere i crowdfunded fast ejendom. Det kan være en bedre løsning for dig.

Når du deltager i crowdfunded ejendomsinvestering, er du en del af en gruppe mennesker, der samler deres penge med andre investorer, og låner eller investerer disse penge med erfarne udlejningsejendomme.

Du kan drage fordel af den erfarne investors færdigheder med en minimal investering af tid med minimal risiko afhængigt af investeringen.

En af fordelene ved denne mulighed er, at du kan spore statistikker online for at gennemgå en investerings indtjeningshistorikoplysninger. Du kan også administrere din investering online, og du vil også få et resumé med årsskatoplysninger.

Crowdfunded fast ejendom investering er en meget populær mulighed, fordi du ikke behøver at søge efter ejendom, få et realkreditlån, skærm eller styre lejere eller styre ejendommen. Endnu vigtigere er en anden ansvarlig for ejendomslånet. Din risiko og arbejdsbyrde minimeres, men potentialet for overskud eksisterer stadig.

Før publikumsfinansiering kunne private værdipapirer ikke markedsføres offentligt i henhold til værdipapirloven fra 1933. Som følge heraf var det svært at få oplysninger om investeringer i private værdipapirer, medmindre du var forbundet med velhavende ejendomsinvestorer, der investerede i seks-taletransaktioner.

I dag giver crowdfunding investorerne adgang til en række investeringsaftaler, på trods af din baggrund, ressourcer eller oplevelsesniveau.

Mens crowdfunding er en attraktiv mulighed, skal du undersøge virksomheden og mulighederne for at sikre, at virksomheden er legitim og også en god pasform. Du skal kende det minimale investeringsbeløb for at sikre, at aftalen fungerer for dig. Du vil gerne vide, hvor længe de har været i erhvervslivet, såvel som deres retningslinjer for låntagere og investorer. Endelig skal du vide, hvilke gebyrer der skal betales for deres service.

Her er to af vores favoritter:

RealtyShares

RealtyShares er et af de største crowdfunding virksomheder med nogle attraktive funktioner:

Bolig og erhvervsejendomme
Ingen registreringsgebyr
$ 5.000 generelle minimumsinvesteringer (de har tidligere tilbudt ejendomme til en minimumsinvestering på $ 1000)
Lav årlig administrationsgebyr på 1%
Kun akkrediterede investorer
Bolig og erhvervsejendomme

Check RealtyShares ud - de får meget opmærksomhed i dette rum. Tjen en$100 bonus, når du laver din første investering ved hjælp af promo kodePartner100. Tilmeld dig her.

Fundrise

Fundrise har også et ret stort udvalg af investeringsejendomme til at vælge fra med følgende funktioner:

Ikke-akkrediterede investorer samt akkrediterede investorer velkommen
1% årligt administrationsgebyr
$ 1.000 minimum investering
Bolig og erhvervsejendomme

Tjek Fundrise her og kom i gang i dag.

Forstå risikoen for fast ejendom investering

Du skal forstå risiciene, før du investerer. En af de vigtigste risici er at købe en ejendom og at skulle sælge den til en væsentligt lavere pris på grund af markedsforhold eller andre forhold uden for din kontrol.

En anden almindelig fejl omfatter købstidspunktet, og salget kan resultere i betydelige tab eller tabe i en aftale eller markedet, der henter dig forud for din forudsigelse, hvilket tvinger dig til at købe det samme produkt, der var til rådighed for et godt køb.

Hvis du ejer udlejning, vedligeholdelse og andre store udgifter kan også være en udfordring.

Vær opmærksom på skattepåvirkningerne

Fra starten vil du være opmærksom på skattemæssige konsekvenser af ejendomsinvesteringerne. En af de afgørende faktorer er, hvordan ejendommen er klassificeret, og hvordan den bruges.

Du vil ikke dele med en stor del af de afkast, du tjener fra en investering som skat. Den eneste måde at sikre dette på er ved at forstå skattemæssige konsekvenser af ejendomsinvesteringer i god tid. En vigtig del af, hvordan ejendommen er klassificeret, er, hvordan ejendommen behandles under udlejning af fast ejendom.

Gå igennem de eksisterende skatteplaner og få et klart billede af de forskellige satser, der gælder. Tal altid med en skattefaglig, hvis du har spørgsmål eller bekymringer.

Din fast ejendom investeringsplan i et nøddeskal

Fast ejendom kan være en lukrativ mulighed, men du skal træffe velinformerede beslutninger og tage konsekvent handling. Brug handlingsguiderne, der er linket ovenfor, til hurtigt at spore din investering i fast ejendom, men husk at gøre din forskning baseret på din egen unikke økonomiske situation for at nå dit maksimale potentiale ved investering i fast ejendom.

Har du nogensinde tænkt på at investere i fast ejendom? Er det vel vidende at du kan investere i fast ejendom uden mange penge motivere dig til at komme i gang? Hvorfor eller hvorfor ikke?