Airbnb vs Booking.com: Hvor skal du opregne dit hus?

Konvertering af et værelse i dit hus til en ferie lejemål er en fantastisk måde at komme ind i fast ejendom med et begrænset budget. Derudover kan konvertering af en ejendom til en kortsigtet udlejning (aka vacation home) maksimere din rentabilitet - dermed hus hacking.

Men at vide, hvordan man kan styre en fortegnelse og beslutte, hvor man skal oprette en ejendom, kan holde nogle mennesker ude af det kortsigtede lejemarked.

Hvis du har besluttet, at din ejendom kan udgøre en rentabel udlejning, skal du beslutte dig, hvor du skal oprette den. Et indlysende valg er Airbnb.com som er et websted designet til delingsøkonomien.

Imidlertid, Booking.com er nu den største ferieudlejning platform i verden, og kunne være et bedre valg (som de er en del af compayen, der ejer Priceline, Kayak og mere). I denne artikel sammenligner vi notering af et hus på Airbnb og Booking.com, så du kan bestemme hvilket websted der er bedre for dig. (Som en bonus vil vi også undersøge en softwareindstilling, som betyder at du måske ikke skal vælge.)

Notering af et hus på Airbnb

Airbnb er specielt designet til at få "underudnyttede" egenskaber til brug og forhåbentlig gøre ejeren lidt ekstra penge. Mange mennesker bruger hjemmesiden til at liste et enkelt soveværelse i deres hus. Andre bruger hjemmesiden til at fremvise en ferieejendom, der ellers er ubrugt.

Airbnb giver også folk mulighed for at liste ejendomme, der kan være uønskede, undtagen i en begivenhed, der er en gang i livet. For eksempel var 49% af de nye Airbnb-værter under den store solformørkelse i vejen for den samlede formørkelse. Bookinger i totaliteten under solformørkningen var op 500% fra den foregående uge.

Airbnb gør det nemt at udnytte disse muligheder for at tjene penge ved at notere plads i dit hus.

Det er meget nemt at oprette et hus på Airbnb. Hvis du har anstændige billeder, og evnen til at skrive en overbevisende beskrivelse af ejendommen, kan du nemt liste et hus inden for 20 minutter. Plus giver Airbnb dig mulighed for at administrere noteringen, så ejendommen er opført som et "undertiden" tilbud, et "engangstilbud" eller et "all-time-tilbud".

Du behøver ikke at handle som dit ekstra soveværelse er et firestjernet hotel. Du skal blot repræsentere ejendommen i sit bedste lys og pris det i overensstemmelse hermed. Hvis du lister flere soveværelser separat, er hvert soveværelse opført på egen regning. Så en person, der lister tre separate soveværelser, kan nemt have tre lister på Airbnb.

Det koster intet at liste et hus på Airbnb, og i de fleste dele af USA opkræver Airbnb en 3% bookinggebyr. Gæsterne opkræves også et servicegebyr (som Airbnb indsamler direkte), og det kan indsamle moms (moms) i visse jurisdiktioner. Det er op til operatøren af ​​huset at betale alle andre gældende skatter og gebyrer opkrævet af en by, stat eller land. For at lære mere om gebyrerne, kan du se på Airbnb-gebyrplanen.

Notering af et hus på Booking.com

Sammenlignet med at notere et hus på Airbnb, kan et hus på Booking.com være en smerte i nakken, især hvis du vil liste flere værelser. På Booking.com er alle værelser på en given ejendom opført som "lager", så de kan være svære at håndtere. Den gode nyhed er, at Booking.com fastsatte et problem, hvor ferieboliger blev noteret med noten, der sagde "1 værelse forlod", da hele huset rent faktisk var op til leje.

I modsætning til hos Airbnb kan værter på Booking.com ikke vælge det primære billede (selvom onlinevirksomheder siger, at samtalepartnerstøtte giver dig mulighed for hurtigt at få hjælp, hvis din fortegnelse ser dårlig ud). Som hos Airbnb kan du indstille og tilpasse din kalender baseret på husets tilgængelighed.

På trods af kendetegnene i Booking.com-systemet tager det ikke for lang tid at komme i gang. Hvis du har en enkelt ejendom at leje ud, vil du sandsynligvis få det til at regne ud så hurtigt som du finder ud af Airbnb-systemet. Hvis du udlejer flere værelser i en enkelt ejendom, kan processen tage lidt længere tid (da du skal oplyse hver værelsestype separat og indstille lagerniveauet til "1").

Opsætning af en fortegnelse på Booking.com koster ingenting, men de opkræver et voldsomt 15% gebyr, hvis værelset bookes via webstedet. Booking vil også opkræve moms, hvis det er nødvendigt, men det er op til dig at betale skatter og gebyrer, der kræves af din by eller stat.

Ud over Booking.coms basisgebyr tillader det ejere at øge det gebyr, du betaler for at få en bedre placering i søgealgoritmerne. Denne graduerede gebyrstruktur er et andet relikvie, der giver meget mere mening for hoteller, der behøver at styre opgørelse end huse, der ikke gør det.

Så hvor skal du oprette dit hus?

Hvis du kun kan liste dit hus på et sted lige nu Airbnb er vinderen. Booking.com domineres stadig af kommercielt ejede hoteller, og grænsefladen til enkelthusleje giver ikke lige så meget mening. Når du tilføjer det højere gebyr (15% mod 3%), stiger matematikken til fordel for Airbnb.

Det ser imidlertid ud som om Booking.com går ind i lejepladsen "Lejligheds og Hus", og platformen tiltrækker næsten en million betalende kunder pr. Nat. Når du har den mængde forretning, bliver booking mere attraktiv. I det mindste skal kortsigtede udlejere holde øje med platformen for at se om det vil blive den dominerende markedsaktør.

I slutningen af ​​dagen, et ideelt svar på Airbnb vs.Booking.com spørgsmål er: begge (og alle andre lejeboliger også). Ingen af ​​disse websteder har eksklusivitetsaftaler i kontrakten, så du kan liste din ejendom på flere websteder. Problemet med notering på flere websteder er, at du skal opdatere tilgængelighed manuelt, når din ejendom er reserveret. Hvis du ikke er hurtig nok, skal du håndtere dobbeltbookinger og andre konflikter.

For at løse dette problem anbefaler jeg at notere på et enkelt websted (Airbnb i dette tilfælde) eller købe et softwareprogram, der opdaterer lister til dig. Markedsføreren for ferie management software er Guesty, som opkræver 2 til 5% af hver booking.

Hvis du leder efter en flat-fee-software, kan du være interesseret i OneRooftop, som opkræver priser så lavt som $ 33 per måned for en enkelt ejendom. Hvis notering på flere websteder giver kun en ekstra dag med lejebeløb pr. Måned, vil disse softwarepakker nemt betale for sig selv.