7 spørgsmål til spørg som du vælger en ejendomsmægler til at hjælpe dig med at sælge dit hus

Jeg er på et meget spændende korsvej. Vimagt bevæger sig i de næste par måneder. Min mand interviewer til et job i en anden stat, og indtil videre føler vi os godt over hele situationen.

For os betyder det, at vi måske må sælge vores hjem. Ja, vi kunne sælge det selv uden hjælp fra en fast ejendom professionel til at tage et stykke, men vi ved også, at vi ikke ønsker at klare de problemer, der er forbundet med hele processen. Desværre er ejendomsmægler provisioner en af ​​de skjulte omkostninger ved at eje et hjem.

Og hvis vi skal flytte inden hjemmet sælger, vil jeg helst have en vidende og troværdig ejendomsmægler til rådighed for at tage sig af alt, mens vi forsøger at lære rebene i en ny by.

Et alternativ ville være at udleje huset, men der er mange ting at overveje før bliver en udlejer.

For at gøre dette arbejde (hvis det virkelig kommer til det), skal jeg "interviewe" potentielle agenter. Her er 7 spørgsmål Jeg planlægger at spørge de ejendomsmæglere, jeg overvejer under vettingprocessen:

1. Hvor lang tid har du været i fast ejendom?

Find ud af, hvor længe agenten har arbejdet i boliger, og hvorvidt han eller hun har særlige betegnelser. Mere erfaring kan betyde et hurtigere salg af hjem - især hvis agenten forstår det marked. Sørg for at finde ud af, hvor længe agenten har fungeret på dit marked, samt antallet af år, hvor han eller hun har været i fast ejendom i alt.

2. Hvor længe er boliger svarende til mine på markedet?

Hvis du fortæller agenten, hvor dit hjem er beliggende, og tilbyder de grundlæggende specifikationer, skal han eller hun kunne fortælle dig, hvor længe simlearhjem normalt er på markedet. En god agent vil kunne fortælle dig, om hans eller hendes tal er i overensstemmelse med lokal statistik, og du kan bruge disse oplysninger til at vurdere, om det vil være en god pasform.

3. Hvor tæt var de endelige priser til de oprindelige noteringspriser?

På et hårdt marked, som det nuværende marked, er du måske nødt til at komme ned. Men hvis du har en ejendomsmægler, der sædvanligvis har at tabe priserne betydeligt for at flytte huset, det kunne være et problem. Jo flere boliger, der sælger for tæt på den oprindelige forespørgselspris, jo bedre indikation på, at agenten virkelig forstår prissætning og det lokale marked.

4. Hvad er din plan for markedsføring af mit hjem?

Et "til salg" tegn og optagelse på MLS, og måske en omtale i mægler magasinet, vil bare ikke skære det. Du vil have en ejendomsmægler, der vil gøre en sand indsats. En af de vigtigste ting at gøre er at finde en person, der vil få din notering på internettet, og som virkelig forstår, hvordan man sammensætter en dynamitliste, herunder en virtuel rundvisning, gode billeder og oplysninger, der hjælper potentielle købere med at træffe en beslutning. Sørg for, at din agent har en solid plan og er sikkerhedskopieret af ressourcer fra hans eller hendes firma / mæglervirksomhed.

5. Hvor ofte vil du kortlægge mig på vores fremskridt?

Find ud af, hvor ofte du kan forvente opdateringer. Bestem hvad du forventer, og hvordan du vil blive kontaktet. Uanset om du ønsker en ugentlig e-mail, der beskriver interesser og aktiviteter, eller om du vil have et telefonopkald, så snart en udsigter viser interesse, overfør dine forventninger - og find ud af, om ejendomsmægleren er villig til at møde dem.

6. Hvilke andre tjenester kan du hjælpe mig med?

I mange tilfælde, som sælger, behøver du måske ikke at bekymre sig alt for meget om at forberede papirarbejdet til transaktionen. Det hjælper dog alligevel spørgsmålet. Find ud af, hvilke tjenester ejendomsmægleren kan hjælpe med, uanset om det anbefales en vurderer at finde nogen til at hjælpe med overførsel af titel og andet papirarbejde.

7. Representerer du køberen også?

I nogle tilfælde er det faktisk muligt for en ejendomsmægler at repræsentere både køber og sælger. Find ud af, om din agent vil bringe hans eller hendes egne købskunder til at se hjemme, og finde ud af, hvordan forholdet virker, og hvis interesser vil være øverste. Jeg er ikke sikker på, hvordan jeg føler om nogen, der repræsenterer begge, så jeg kan beslutte at gå med en person, der primært sælger, snarere end repræsenterer en køber.

Glem også at kontrollere licenser og professionelle medlemskab, og bede om referencer. Du vil tjekke ejendomsmæglerens legitimationsoplysninger samt interviewe ham eller hende.

fotokredit: danielmoyle via photopin cc